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資產情報 · Asset intelligence

新潤A5 II 大道鎏域

新北市泰山區新北大道五段及幸福路交叉口　·　152 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓義仁里

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 45.2 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下5層

位置 · Location

座標 25.049137, 121.437095

一段話摘要 · In one paragraph

新潤A5 II 大道鎏域坐落於泰山區，是一處 152 戶的 RC造社區（地上17層,地下5層），由新潤建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 36.1–60.0 萬。所在里「義仁里」近十年人口成長 +21.1%，家戶所得中位 59.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 50.8 萬/坪 · 區間 36.1–60.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	39.2	1,715	43.8	⊕
114/09	四層	50.6	2,042	43.0	⊕
114/08	十三層	34.3	1,818	60.0	⊕
114/07	七層	72.0	2,915	43.3	⊕
114/05	十六層	38.8	1,950	50.3	⊕
114/05	八層	59.2	2,700	51.7	⊕
114/02	七層	49.1	1,870	41.5	⊕◷
114/01	五層	73.2	2,748	41.0	⊕◷
113/11	十七層	54.6	1,829	36.1	⊕◷
113/03	三層	39.5	1,664	42.1	◷
113/03	五層	52.9	2,225	45.0	⊕◷
113/03	八層	39.5	1,755	44.4	◷
113/03	九層	60.7	2,490	45.8	⊕◷
113/02	五層	47.4	1,888	42.2	⊕◷
113/02	四層	72.9	2,849	41.9	⊕◷
113/02	四層	57.1	2,092	40.8	⊕◷
113/01	十四層	48.2	2,185	49.8	⊕◷
113/01	三層	48.2	2,173	49.9	⊕◷
113/01	八層	52.9	2,300	46.7	⊕◷
112/12	三層	56.9	2,405	45.0	⊕◷
112/12	七層	51.9	2,155	43.4	⊕◷
112/12	三層	67.5	2,672	42.9	⊕◷
112/12	六層	72.9	2,779	41.0	⊕◷
112/11	五層	52.2	2,357	50.1	⊕◷
112/11	十層	49.0	2,163	49.5	⊕◷
112/11	四層	48.2	2,145	48.9	⊕◷
112/11	八層	48.2	2,176	49.3	⊕◷
112/11	三層	48.4	2,180	49.8	⊕◷
112/11	十一層	48.2	2,159	49.5	⊕◷
112/11	九層	47.4	1,899	42.2	⊕◷
112/11	六層	48.3	1,821	40.0	⊕◷
112/11	六層	52.9	2,093	42.0	⊕◷
112/11	九層	49.7	2,175	46.5	⊕◷
112/10	四層	51.4	2,335	50.0	⊕◷
112/10	四層	61.6	2,275	40.7	⊕◷
112/10	四層	47.9	1,739	41.4	⊕◷
112/10	五層	49.7	2,085	44.3	⊕◷
112/09	十二層	57.0	2,370	49.4	⊕◷
112/09	八層	39.2	1,590	44.8	⊕◷
112/09	八層	72.4	2,795	42.6	⊕◷
112/09	十七層	48.2	2,180	49.9	⊕◷
112/08	九層	48.2	2,152	49.3	⊕◷
112/08	十一層	51.4	2,358	50.2	⊕◷
112/08	六層	48.2	2,140	49.0	⊕◷
112/08	七層	48.2	2,140	49.0	⊕◷
112/08	十層	51.4	2,341	50.2	⊕◷
112/08	九層	39.2	1,660	46.7	⊕◷
112/07	九層	52.2	2,355	50.2	⊕◷
112/07	十二層	50.5	2,362	50.3	⊕◷
112/07	四層	34.3	1,530	50.2	⊕◷
112/07	六層	51.4	2,362	50.1	⊕◷
112/07	四層	34.5	1,503	50.4	⊕◷
112/07	八層	47.6	2,160	49.2	⊕◷
112/07	十六層	47.3	2,168	49.7	⊕◷
112/07	十六層	47.6	2,188	49.9	⊕◷
112/07	三層	47.0	1,850	45.1	⊕◷
112/07	七層	59.4	2,248	42.7	⊕◷
112/07	八層	58.5	2,300	44.2	⊕◷
112/06	十三層	48.5	2,185	49.6	⊕◷
112/06	十層	34.4	1,561	51.3	⊕◷
112/06	十五層	49.3	2,173	49.5	⊕◷
112/06	十層	31.2	1,405	51.4	⊕◷
112/06	八層	35.3	1,563	50.9	⊕◷
112/06	三層	35.2	1,550	50.4	⊕◷
112/06	五層	35.3	1,550	50.7	⊕◷
112/06	六層	35.3	1,548	50.7	⊕◷
112/06	八層	59.2	2,600	50.0	⊕◷
112/06	八層	34.5	1,543	51.0	⊕◷
112/06	十一層	48.5	2,196	49.5	⊕◷
112/06	十五層	49.0	2,187	50.0	⊕◷
112/06	四層	35.3	1,560	50.7	⊕◷
112/06	十四層	35.2	1,590	51.4	⊕◷
112/06	十七層	35.2	1,568	51.5	⊕◷
112/06	十四層	48.5	2,177	49.6	⊕◷
112/06	十一層	34.5	1,555	51.1	⊕◷
112/06	十三層	34.5	1,530	51.1	⊕◷
112/06	十四層	34.5	1,535	51.3	⊕◷
112/06	三層	35.2	1,530	50.1	⊕◷
112/06	十五層	35.2	1,573	51.3	⊕◷
112/06	十七層	35.2	1,570	51.2	⊕◷
112/06	六層	48.5	2,160	49.0	⊕◷
112/06	三層	73.8	2,728	40.3	⊕◷
112/06	五層	39.2	1,591	44.8	⊕◷
112/06	六層	39.2	1,599	44.7	⊕◷
112/06	七層	36.0	1,556	50.7	⊕◷
112/06	六層	50.6	2,113	45.0	⊕◷
112/06	七層	39.2	1,603	45.2	⊕◷
112/05	十一層	36.0	1,560	51.2	⊕◷
112/05	十二層	35.3	1,585	51.7	⊕◷
112/05	三層	60.0	2,708	53.0	⊕◷
112/05	十二層	35.2	1,551	50.9	⊕◷
112/05	四層	48.5	2,155	48.9	⊕◷
112/05	十層	48.5	2,190	49.7	⊕◷
112/05	十一層	35.3	1,574	51.3	⊕◷
112/05	十三層	48.2	2,157	49.5	⊕◷
112/05	十層	35.2	1,568	51.1	⊕◷
112/05	七層	34.5	1,510	50.7	⊕◷
112/05	九層	60.3	2,600	50.8	⊕◷
112/05	八層	35.2	1,563	50.9	⊕◷
112/05	六層	35.2	1,540	50.4	⊕◷
112/04	八層	37.9	1,760	51.9	⊕◷
112/04	十七層	33.6	1,525	51.5	⊕◷
112/04	十三層	35.3	1,589	51.3	⊕◷
112/04	十二層	48.5	2,200	49.6	⊕◷
112/04	十層	38.9	1,770	51.2	⊕◷
112/04	五層	47.3	2,160	48.9	⊕◷
112/04	四層	51.5	2,386	50.2	⊕◷
112/04	十二層	38.9	1,770	51.7	⊕◷
112/04	十七層	38.8	1,755	51.6	⊕◷
112/04	七層	48.5	2,155	49.1	⊕◷
112/04	十五層	35.2	1,578	51.9	⊕◷
112/04	三層	38.9	1,750	51.4	⊕◷
112/03	四層	38.9	1,746	50.6	⊕◷
112/03	八層	51.5	2,390	50.5	⊕◷
112/03	九層	38.9	1,758	51.0	⊕◷
112/02	十四層	39.5	1,860	51.6	⊕◷
112/01	八層	38.8	1,755	50.8	⊕◷
111/12	五層	48.5	2,188	49.4	⊕◷
111/12	九層	48.5	2,190	49.4	⊕◷
111/12	三層	51.3	2,381	51.1	⊕◷
111/12	三層	38.8	1,745	51.3	⊕◷
111/12	十五層	34.5	1,545	51.7	⊕◷
111/12	六層	38.8	1,753	51.2	⊕◷
111/12	七層	59.2	2,642	51.5	⊕◷
111/11	五層	34.3	1,546	50.9	⊕◷
111/11	十四層	51.4	2,458	52.1	⊕◷
111/10	十一層	37.9	1,780	52.0	⊕◷
111/10	九層	34.3	1,575	51.9	⊕◷
111/10	四層	38.8	1,760	51.8	⊕◷
111/09	五層	38.9	1,770	52.0	⊕◷
111/09	六層	34.5	1,535	51.7	⊕◷
111/09	十七層	38.9	1,808	52.6	⊕◷
111/09	十三層	38.8	1,779	52.4	⊕◷
111/09	五層	38.8	1,780	51.8	⊕◷
111/08	七層	35.3	1,586	51.7	⊕◷
111/08	十一層	32.1	1,425	52.3	⊕◷
111/08	五層	51.5	2,418	51.5	⊕◷
111/08	九層	38.8	1,785	52.3	⊕◷
111/08	十六層	35.2	1,595	52.5	⊕◷
111/08	十二層	31.2	1,408	51.7	⊕◷
111/08	四層	35.3	1,599	52.2	⊕◷
111/08	八層	35.3	1,590	52.3	⊕◷
111/08	十二層	34.5	1,550	52.2	⊕◷
111/08	十七層	48.5	2,280	51.7	⊕◷
111/07	十六層	34.3	1,590	51.9	⊕◷
111/07	七層	37.9	1,770	51.8	⊕◷
111/07	十三層	34.3	1,583	52.3	⊕◷
111/07	七層	38.9	1,788	51.8	⊕◷
111/07	十一層	38.9	1,778	52.3	⊕◷
111/07	十四層	38.8	1,786	52.0	⊕◷
111/07	十七層	32.1	1,432	52.1	⊕◷
111/07	十三層	31.2	1,452	53.0	⊕◷
111/07	十四層	31.2	1,424	52.2	⊕◷
111/07	三層	35.3	1,612	53.1	⊕◷
111/06	十五層	31.2	1,418	52.0	⊕◷
111/06	三層	34.5	1,680	56.5	⊕◷
111/06	十二層	38.8	1,775	52.0	⊕◷
111/06	十五層	38.8	1,778	52.1	⊕◷
111/06	九層	34.5	1,534	51.6	⊕◷
111/06	十層	38.8	1,775	52.0	⊕◷
111/06	十六層	38.8	1,770	52.1	⊕◷
111/06	十層	34.5	1,537	51.7	⊕◷
111/06	十四層	53.2	2,550	52.6	⊕◷
111/05	十四層	34.3	1,569	51.7	⊕◷
111/05	七層	35.3	1,585	51.3	⊕◷
111/05	九層	35.3	1,576	51.7	⊕◷
111/05	十六層	32.1	1,417	51.9	⊕◷
111/05	六層	51.5	2,385	51.0	⊕◷
111/05	七層	51.5	2,395	51.0	⊕◷
111/05	十三層	51.4	2,420	51.5	⊕◷
111/05	五層	34.5	1,545	51.1	⊕◷
111/05	九層	34.4	1,581	51.5	⊕◷
111/05	六層	37.9	1,759	51.3	⊕◷
111/05	十六層	33.6	1,567	51.9	⊕◷
111/05	六層	35.3	1,565	51.3	⊕◷
111/05	五層	35.3	1,565	51.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下5層

總戶數152 戶

棟戶規劃1幢，2棟，150戶住家，2戶店面

基地面積911 坪

建蔽率51.08%

公設比33.8%

車位規劃平面式243個（車位比 1:1.6）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25、26坪)/三房(30、39坪)/四房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤建設股份有限公司

營造廠商揚潤營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照110泰建字第00480-03號

使用執照114泰使字第00059號

使照配對✓ 199 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

主要建材公設顧問美國HBA事務所公設設計思瑞設計工程有限公司廚具：SAKURA 櫥櫃/抽油煙機/雙口瓦斯爐衛浴：TOTO面盆/淋浴龍頭/免治便座 PANASONIC 暖風機其他：Yale 耶魯電子鎖、日系全熱交換器、YKK AP氣密窗GreenWeb防霾紗窗、廚房收納櫃體、浴室收納櫃體、亞爾浦淨水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房KTV信箱區曬被區RuennCafé閱讀區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？