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資產情報 · Asset intelligence
群曜悠閣
新北市蘆洲區長樂路108號 · 25 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.8萬
中位 · 均 53.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
25戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.089221198619, 121.461982392455
一段話摘要 · In one paragraph
群曜悠閣坐落於蘆洲區，是一處 25 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由群曜開發興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 53.8 萬，成交區間 36.0–56.6 萬。 所在里「正義里」近十年人口成長 +9.0%，家戶所得中位 72.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 42.4 萬/坪 · 區間 36.0–56.6 · 租賃 28 筆（739 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 八層 | 48.1 | 2,720 | 56.6 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 48.1 | 2,450 | 51.0 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 40.6 | 1,780 | 43.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 38.3 | 1,593 | 41.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 42.7 | 1,610 | 37.7 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 42.7 | 1,540 | 36.0 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 54.9 | 1,850 | 40.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 54.9 | 1,920 | 41.8 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 41.3 | 1,470 | 44.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 45.4 | 1,530 | 41.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 44.9 | 1,515 | 42.1 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 44.2 | 1,535 | 43.6 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 54.9 | 2,000 | 43.6 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 50.2 | 1,730 | 41.9 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 41.3 | 1,335 | 41.1 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 54.6 | 1,880 | 41.1 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 54.6 | 2,000 | 43.9 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 48.1 | 1,660 | 42.4 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 39.0 | 1,338 | 44.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 45.4 | 1,500 | 41.0 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 42.7 | 1,410 | 40.4 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 40.6 | 1,370 | 42.4 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 54.6 | 2,000 | 42.9 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 41.3 | 1,392 | 42.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 40.6 | 1,380 | 42.6 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 42.7 | 1,410 | 41.1 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 40.6 | 1,498 | 47.0 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 42.7 | 1,470 | 42.3 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 38.3 | 1,376 | 46.5 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 40.6 | 1,530 | 47.5 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 42.7 | 1,610 | 47.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數25 戶
棟戶規劃1棟，24戶住家，1戶店面
基地面積204 坪
建蔽率59%
公設比29.7%
車位規劃平面式28個（車位比 1:1.12）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(6.87~33.64坪)/三房(18.34~43.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建群曜開發
營造廠商達觀開發
建築設計康益利建築師事務所
建造執照建101-0478
使用執照104蘆使字第00476號
使照配對✓ 26 戶 住宅,店舖
主要建材衛浴設備：
採用凱薩E−FANCY御洗數位馬桶及奈米防污衛浴設備，馬桶附省水裝置。豪華整體式檯面瓷盆搭配結晶烤漆置物櫃、高級除霧明鏡。淋浴配備採用飯店式乾濕分離設計，並裝置絲雨不鏽鋼淋浴柱及全套凱薩正廠配件搭配四合一多功能乾燥機，以保持浴室清潔與乾淨，另設電器插座、漏電斷路開關增加使用功能性及安全性。
廚房設備：
採用櫻花廚具本廠歐化彩晶櫥櫃，搭配米蘭石整體檯面。並附不鏽鋼洗滌槽、單槍混合水龍頭、
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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