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資產情報 · Asset intelligence

邰欣地堡65期

台南市新市區富林路　·　150 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 33.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.0815347, 120.2924282

一段話摘要 · In one paragraph

邰欣地堡65期坐落於新市區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由邰安開發建設有限公司興建。市場累積 168 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 16.4–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 168 筆 · 對照新市區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新市區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新市區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 16.4–35.7 · 租賃 48 筆（607 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 168）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	40.8	1,300	31.9	⊕
114/07	十二層	40.8	1,428	35.0	⊕▲
113/06	十三層	33.6	1,140	33.9	⊕
113/06	八層	33.6	1,200	35.7	⊕
113/06	十層	31.6	1,008	31.9	⊕
113/06	十三層	31.6	1,050	33.3	⊕
113/05	十三層	33.4	1,168	35.0	⊕
113/05	九層	33.6	1,120	33.3	⊕
113/04	三層	40.8	1,320	32.4	⊕
113/04	八層	40.8	1,400	34.3	⊕
113/03	十四層	31.8	1,020	32.0	⊕
113/02	五層	40.8	1,300	31.9	⊕
113/02	九層	40.8	1,300	31.9	⊕
112/12	十一層	40.8	1,300	31.9	⊕
112/12	十二層	33.4	1,050	31.5	⊕
112/11	十二層	40.8	1,428	35.0	⊕
112/11	二層	27.1	840	31.0
112/11	九層	40.8	1,020	25.0	⊕
112/02	二層	27.3	792	29.0	◷
112/02	二層	27.1	812	30.0	◷
111/03	二層	27.3	785	28.7	◷
111/03	九層	40.4	1,300	33.3	⊕◷
111/03	二層	40.8	1,138	28.6	⊕◷
111/01	八層	33.6	988	30.6	⊕◷
111/01	四層	27.3	778	28.5	◷
110/11	二層	27.1	770	28.4	◷
110/11	三層	27.1	780	28.8	◷
110/11	四層	27.1	770	28.4	◷
110/11	十一層	41.6	1,268	31.8	⊕◷
110/10	四層	27.1	731	27.0	◷
110/10	四層	27.1	735	27.1	◷
110/10	四層	27.3	737	26.9	◷
110/10	二層	27.3	760	27.8	◷
110/10	四層	27.3	737	27.0	◷
110/09	二層	40.8	1,060	26.0	⊕◷
110/09	三層	27.3	675	24.7	◷
110/09	五層	27.1	700	25.9	◷
110/09	十四層	33.3	908	28.1	⊕◷
110/09	四層	27.3	745	27.2	◷
110/09	三層	27.3	695	25.4	◷
110/09	十三層	31.6	900	29.6	⊕◷
110/08	五層	27.3	690	25.2	◷
110/08	五層	40.8	985	24.2	⊕◷
110/08	七層	31.6	780	25.2	⊕◷
110/08	二層	27.1	650	24.0	◷
110/08	三層	27.3	669	24.5	◷
110/07	二層	40.4	960	23.8	⊕◷
110/07	五層	31.6	730	23.7	⊕◷
110/07	十三層	40.8	1,046	25.7	⊕◷
110/07	十二層	41.6	1,032	25.0	⊕◷
110/07	五層	31.8	755	24.4	⊕◷
110/07	三層	40.8	976	23.9	⊕◷
110/06	二層	41.2	920	22.4	⊕◷
110/06	十層	40.8	980	24.1	⊕◷
110/05	四層	40.4	930	22.9	⊕◷
110/05	八層	40.4	960	23.9	⊕◷
110/05	十三層	27.3	650	23.8	◷
110/05	六層	40.8	953	23.6	⊕◷
110/05	八層	40.8	968	23.8	⊕◷
110/04	九層	40.8	960	23.6	⊕◷
110/03	十四層	31.6	733	23.9	⊕◷
110/03	七層	31.8	713	23.0	⊕◷
110/03	十三層	40.8	985	24.3	⊕◷
110/03	七層	40.8	948	23.4	⊕◷
110/03	九層	40.8	950	23.3	⊕◷
110/02	十二層	40.8	935	23.0	⊕◷
110/02	十層	31.6	700	22.7	⊕◷
110/02	三層	40.8	880	21.4	⊕◷
110/02	十層	31.8	723	23.3	⊕◷
110/01	五層	27.1	573	21.2	◷
110/01	十一層	31.8	707	22.7	⊕◷
110/01	十三層	31.6	705	22.9	⊕◷
109/12	三層	27.1	555	20.5	◷
109/12	十層	31.6	690	22.3	⊕◷
109/10	三層	27.1	550	20.3	◷
109/10	四層	40.8	926	22.8	⊕◷
109/09	六層	40.8	839	20.1	⊕◷
109/09	七層	31.8	638	20.2	⊕◷
109/09	十二層	33.4	682	20.0	⊕◷
109/09	十二層	40.8	982	24.4	⊕◷
109/09	十三層	33.6	791	21.6	⊕◷
109/09	十四層	31.8	672	21.5	⊕◷
109/09	七層	31.6	598	18.9	⊕◷
109/09	十二層	33.6	695	20.3	⊕◷
109/09	三層	27.3	535	19.6	◷
109/09	九層	33.0	629	18.5	⊕◷
109/09	九層	33.3	634	18.5	⊕◷
109/09	七層	40.8	776	18.6	⊕◷
109/09	八層	33.6	635	18.3	⊕◷
109/09	十三層	33.4	737	22.1	⊕◷
109/09	十層	31.6	633	20.2	⊕◷
109/08	五層	40.8	820	19.7	⊕◷
109/08	六層	31.6	592	18.7	⊕◷
109/08	六層	31.8	635	20.1	⊕◷
109/08	七層	31.6	598	18.9	⊕◷
109/08	十二層	33.6	690	20.1	⊕◷
109/08	二層	27.1	470	17.4	◷
109/08	七層	31.8	615	19.0	⊕◷
109/08	六層	31.6	591	18.3	⊕◷
109/08	十一層	31.8	639	19.9	⊕◷
109/08	六層	31.8	605	18.6	⊕◷
109/08	三層	40.8	775	18.4	⊕◷
109/08	十一層	33.4	674	19.5	⊕◷
109/08	四層	31.6	570	17.5	⊕◷
109/08	十層	40.8	807	19.2	⊕◷
109/08	十層	33.6	667	19.1	⊕◷
109/08	六層	31.6	597	18.5	⊕◷
109/08	六層	40.8	800	19.3	⊕◷
109/07	八層	33.4	647	18.7	⊕◷
109/07	三層	27.1	485	17.9	◷
109/07	三層	40.8	735	17.4	⊕◷
109/07	五層	31.6	572	17.6	⊕◷
109/07	六層	40.4	754	18.1	⊕◷
109/07	七層	40.8	780	18.6	⊕◷
109/07	七層	40.4	775	18.6	⊕◷
109/07	七層	31.6	595	18.5	⊕◷
109/07	八層	40.4	782	18.8	⊕◷
109/07	八層	40.8	780	18.7	⊕◷
109/07	八層	33.0	613	17.9	⊕◷
109/07	九層	31.8	617	19.1	⊕◷
109/07	九層	40.4	776	18.8	⊕◷
109/07	十層	40.8	789	19.0	⊕◷
109/07	十一層	33.4	663	19.3	⊕◷
109/07	十一層	40.8	828	19.9	⊕◷
109/07	十三層	40.8	819	19.5	⊕◷
109/07	十三層	33.6	684	20.1	⊕◷
109/07	十四層	40.8	823	19.8	⊕◷
109/07	十四層	33.4	679	19.7	⊕◷
109/07	十一層	33.4	649	18.6	⊕◷
109/07	五層	31.8	595	18.3	⊕◷
109/07	八層	33.0	645	18.8	⊕◷
109/07	八層	33.6	641	18.3	⊕◷
109/07	八層	33.4	635	18.3	⊕◷
109/07	九層	33.3	660	19.2	⊕◷
109/07	十層	33.3	647	18.7	⊕◷
109/07	十一層	33.6	657	18.9	⊕◷
109/07	十二層	33.6	668	19.1	⊕◷
109/07	十二層	33.4	666	19.4	⊕◷
109/07	十三層	33.6	657	19.1	⊕◷
109/07	十三層	33.4	644	18.6	⊕◷
109/07	十層	40.8	798	19.2	⊕◷
109/07	七層	31.8	613	18.9	⊕◷
109/07	八層	33.6	631	18.1	⊕◷
109/07	十層	33.0	666	19.6	⊕◷
109/07	十二層	33.4	663	19.1	⊕◷
109/07	九層	33.0	621	18.2	⊕◷
109/07	五層	40.4	763	18.4	⊕◷
109/07	四層	40.8	756	18.5	⊕◷
109/07	十二層	40.8	818	20.1	⊕◷
109/07	九層	33.0	635	18.5	⊕◷
109/07	二層	31.8	534	16.4	⊕◷
109/07	六層	31.6	583	18.0	⊕◷
109/07	五層	31.8	580	17.7	⊕◷
109/07	十層	33.6	651	18.7	⊕◷
109/07	十四層	40.8	812	19.5	⊕◷
109/07	六層	31.8	585	17.9	⊕◷
109/07	十一層	33.4	656	19.1	⊕◷
109/07	六層	31.8	575	17.9	⊕◷
109/07	十二層	33.6	674	19.7	⊕◷
109/07	五層	40.8	766	18.3	⊕◷
109/07	十一層	40.8	806	19.2	⊕◷
109/07	九層	33.6	666	19.2	⊕◷
109/07	十一層	33.6	668	19.3	⊕◷
109/07	十三層	40.8	828	19.8	⊕◷
109/07	四層	40.4	756	18.2	⊕◷
109/07	十二層	31.6	617	19.6	⊕◷
109/07	十一層	40.8	799	19.2	⊕◷
109/07	九層	33.4	658	19.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數150 戶

棟戶規劃1幢，2棟，150戶住家

基地面積862 坪

建蔽率35.07%

公設比35.88%

車位規劃平面式93個、機械式28個（車位比 1:0.81）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27.06~27.31坪)/三房(34.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建邰安開發建設有限公司

建築設計李宗鴻建築師事務所

建造執照(108)南工造字第05258-01號

使用執照(112)南工使字第02699號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土 RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房KTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？