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資產情報 · Asset intelligence

典藏羅丹

新北市新莊區中港路360號　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.5萬

中位 · 均 54.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.046579104404, 121.452118065884

一段話摘要 · In one paragraph

典藏羅丹坐落於新莊區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上14層），由敦陽建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 54.5 萬，成交區間 25.1–63.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 25.1–63.2 · 租賃 538 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	31.0	1,200	38.7	⊕
114/07	十一層	35.4	1,720	50.3	⊕
114/06	三層	9.8	610	62.0
114/06	十二層	38.2	2,000	53.6	⊕
114/04	十四層	31.6	1,720	54.5
114/03	十層	30.7	1,713	62.1	⊕
114/01	七層	24.0	1,518	63.2
113/09	十二層	31.2	1,700	54.5
113/03	十三層	42.1	2,238	58.2	⊕
113/02	十一層	33.8	1,530	45.3	⊕
112/12	九層	35.1	1,820	51.9	⊕
112/06	九層	23.9	1,170	49.0
112/06	十二層	23.9	1,242	52.0
112/06	十三層	38.2	1,780	46.5	⊕
112/04	十二層	31.3	1,415	51.8	⊕
112/03	三層	28.1	1,322	47.1	⊕
112/03	七層	24.3	1,200	49.4
112/02	八層	32.9	1,615	49.1
111/12	九層	35.1	1,250	35.7	⊕
111/12	九層	23.9	990	41.5
111/11	八層	37.7	1,758	50.3	⊕
111/10	九層	32.9	1,612	49.0
111/09	八層	46.9	2,075	46.6	⊕
111/03	二層	14.0	530	37.8	⊕
111/03	三層	31.0	1,225	39.5
111/03	五層	33.9	1,470	47.0	⊕
110/11	三層	28.1	1,090	39.4	⊕
110/09	五層	24.9	940	37.7	⊕
110/01	八層	32.6	1,170	35.9	⊕
109/11	十二層	20.7	880	42.4
109/08	二層	36.9	1,376	37.3
109/05	九層	31.9	1,150	36.1
109/03	十四層	16.0	606	38.0
109/01	八層	31.7	1,105	34.8	⊕
108/12	三層	9.8	385	39.1
108/11	一層	23.2	930	40.1
108/10	七層	20.7	826	39.8
108/04	二層	31.0	1,200	38.7
108/04	三層	42.1	1,488	35.3	⊕
108/03	十層	31.3	1,085	35.6	⊕
108/01	十四層	31.6	1,100	34.8
107/12	九層	32.9	1,176	35.7
107/10	七層	30.8	1,110	36.0
107/09	八層	38.2	1,500	39.2	⊕
107/05	五層	31.0	1,100	35.5
107/03	十三層	39.3	1,430	36.4	⊕
106/12	七層	51.8	1,740	33.6	⊕
106/11	十二層	27.1	800	29.5	▲
106/09	十二層	38.2	1,232	33.3	⊕
106/09	六層	9.8	385	39.1
106/07	六層	27.3	1,045	38.3
106/05	二層	23.9	700	29.3
106/03	十一層	27.3	930	34.1
105/11	十一層	34.7	1,255	36.2
105/09	十一層	33.8	1,500	44.4	⊕
105/08	一層	23.2	820	35.4
105/05	五層	33.9	1,190	35.1	⊕
105/05	十二層	31.9	1,123	35.2
105/04	八層	31.7	1,000	31.5	⊕
105/04	十一層	39.6	1,353	34.2	⊕
105/04	七層	34.7	1,160	33.5	⊕
104/12	五層	42.1	1,325	31.5	⊕
104/11	五層	24.9	820	32.9	⊕
104/07	三層	31.6	1,150	36.4
104/06	六層	27.3	1,045	38.3
104/04	九層	38.4	1,358	35.3	⊕
104/02	十三層	23.9	925	38.8
104/01	六層	38.6	1,375	35.6	⊕
103/11	五層	38.2	1,380	36.1	⊕
103/11	十層	27.4	1,000	36.5	⊕
103/11	四層	27.1	1,015	37.5
103/10	十二層	38.2	1,320	34.5	⊕
103/08	十三層	42.1	1,560	39.5	⊕
103/05	六層	35.8	1,290	36.1	⊕
102/12	二層	31.0	1,150	37.1
102/10	七層	23.9	880	36.9
102/10	二層	27.1	980	36.2
102/08	五層	37.1	1,280	34.5	⊕
102/08	六層	9.8	385	39.1
102/08	五層	14.0	495	35.3	⊕
102/06	十一層	35.4	1,280	36.2	⊕
102/05	十一層	34.7	1,230	35.5
102/05	三層	28.2	980	34.7	⊕
102/03	五層	31.9	1,060	33.3
102/03	十二層	27.1	680	25.1
102/02	二層	38.2	1,130	29.6	⊕
102/02	十三層	34.7	1,080	31.1	⊕
101/11	四層	27.1	898	33.1
101/11	十二層	24.0	780	32.5
101/10	四層	28.4	955	33.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數228 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率64.26%

公設比29.90%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(9.84~27.09坪)/二房(20.74~38.22坪)/三房(23.19~51.82坪)/四房(63.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦陽建設

營造廠商紹華營造

建築設計顯榮

建造執照87莊建字第00121-03號

使用執照93莊使字00473號

使照配對✓ 228 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？