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資產情報 · Asset intelligence

佳茂世紀之頂

台中市西屯區文心路三段6號之8　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 39.8 萬 · 58 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 24.1639725, 120.6505231

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂世紀之頂坐落於西屯區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由佳茂建設股份有限公司興建。市場累積 614 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 17.2–54.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 614 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 17.2–54.7 · 租賃 1472 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 614）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十三層	27.5	1,010	36.7	⊕
114/10	十八層	18.7	823	44.1
114/07	十八層	37.1	1,351	36.4	⊕
114/07	五層	31.7	1,110	35.0	⊕
114/07	十九層	31.1	1,220	39.3	⊕
114/07	二十五層	31.6	1,140	46.2	⊕
114/04	八層	26.0	955	36.8	⊕
114/04	十二層	17.7	840	47.5
114/03	十六層	40.1	1,568	48.5	⊕
114/03	十三層	29.2	900	30.8	⊕
113/12	十層	40.1	1,562	39.0	⊕
113/11	六層	31.9	1,350	48.5	⊕
113/10	十一層	23.6	1,110	47.1	⊕
113/10	九層	31.9	1,210	37.9	⊕
113/08	十八層	23.5	900	38.4	⊕
113/08	十層	31.7	1,225	38.7	⊕
113/08	五層	30.1	1,120	37.3	⊕
113/08	十九層	31.1	1,250	40.2	⊕
113/07	十八層	37.1	1,490	40.2	⊕
113/07	二十六層	29.5	955	32.3	⊕
113/07	二十層	31.1	1,218	39.2	⊕
113/07	二十三層	30.1	1,020	33.9	⊕
113/07	七層	23.4	938	40.0	⊕
113/07	十八層	37.6	1,530	51.6	⊕
113/07	二十層	30.1	875	29.1	⊕▲
113/06	十五層	42.9	1,445	33.6	⊕
113/06	十九層	30.1	1,120	37.3	⊕
113/06	十八層	17.7	968	54.7
113/06	二層	40.1	1,490	37.2	⊕
113/05	十層	32.2	1,120	34.8	⊕
113/05	二十五層	30.1	1,230	40.9	⊕
113/05	二十六層	32.2	1,115	34.7	⊕
113/05	十五層	23.4	948	40.4	⊕
113/05	六層	17.7	800	45.2
113/05	十四層	37.6	1,396	46.4	⊕
113/05	九層	17.8	830	46.6
113/05	十二層	17.7	820	46.3
113/05	三層	21.8	880	40.4
113/05	五層	24.4	900	36.8	⊕
113/05	十九層	24.4	960	39.3	⊕
113/05	二層	40.1	1,530	38.2	⊕
113/05	十層	23.4	875	37.3	⊕
113/05	十四層	23.6	950	40.3	⊕
113/05	十二層	17.7	800	45.2
113/05	三層	24.4	948	38.8	⊕
113/04	二十一層	16.6	798	48.0
113/04	二十二層	28.1	1,100	39.2	⊕
113/04	五層	37.6	1,328	35.3	⊕
113/03	十三層	32.6	1,198	36.8	⊕
113/03	二十層	32.8	1,000	30.5	⊕
113/03	十五層	28.1	980	34.9	⊕
113/03	八層	24.4	930	38.2	⊕
113/02	十三層	40.9	1,365	33.3	⊕▲
113/02	五層	31.7	1,070	33.8	⊕
113/02	五層	40.4	1,430	35.4	⊕
113/02	十二層	17.7	710	40.1
113/01	十二層	43.5	1,433	39.7	⊕
113/01	三層	18.7	725	38.9
113/01	十二層	28.7	965	33.7	⊕
113/01	二十二層	18.7	782	41.9
112/12	二十三層	32.2	950	29.5	⊕
112/12	十八層	40.1	1,512	37.7	⊕
112/12	十六層	40.1	1,515	37.8	⊕
112/12	二十五層	28.6	1,030	36.1	⊕
112/12	十二層	20.2	800	39.6
112/12	十二層	30.1	936	31.1	⊕
112/12	十五層	28.1	910	32.4	⊕
112/11	六層	32.6	938	28.8	⊕
112/11	二十四層	37.6	1,368	45.4	⊕
112/11	十九層	37.6	1,386	36.8	⊕
112/11	八層	33.2	1,145	34.5	⊕
112/10	十一層	24.4	810	39.1	⊕
112/10	十七層	32.2	1,008	31.3	⊕
112/10	二十層	26.2	1,028	39.3
112/10	六層	23.6	800	34.0	⊕
112/10	十二層	26.5	875	33.0	⊕
112/10	十層	31.7	950	30.0	⊕
112/09	十六層	40.9	1,565	38.2	⊕
112/09	十五層	31.1	939	30.2	⊕
112/09	十六層	31.1	1,015	41.3	⊕
112/09	二十三層	31.1	988	31.8	⊕
112/08	十二層	28.7	870	30.3	⊕
112/08	二十二層	31.1	950	37.1	⊕
112/07	十二層	17.7	530	29.9
112/07	二十五層	37.0	1,360	45.5	⊕
112/07	十六層	37.0	1,338	36.1	⊕
112/07	二十二層	18.7	700	37.5
112/06	九層	17.7	690	39.0
112/06	十二層	28.7	870	30.3	⊕
112/06	十六層	32.2	1,020	31.7	⊕
112/06	四層	32.2	947	29.4	⊕
112/05	二層	29.5	1,050	35.6
112/04	二層	31.4	1,040	33.1	⊕
112/04	六層	31.4	1,130	36.0	⊕
112/03	十一層	24.4	835	34.3	⊕
112/03	十九層	24.4	900	36.9	⊕
112/03	五層	21.8	750	34.5
112/03	十二層	40.9	1,327	32.4	⊕
112/03	十三層	23.6	760	32.2	⊕
112/03	十三層	43.5	1,380	31.7	⊕
112/03	十二層	24.4	780	31.9	⊕
112/03	九層	48.7	1,430	29.4	⊕
112/03	四層	28.6	988	34.5
112/02	十七層	29.5	910	30.9	⊕
112/01	十四層	20.2	788	39.0
112/01	二十層	23.4	850	36.3	⊕
111/12	十七層	32.2	880	27.3	⊕
111/12	十二層	17.7	500	28.2
111/12	十三層	29.5	860	29.1	⊕
111/11	十三層	30.1	885	29.4	⊕
111/11	二十四層	26.5	730	27.5	⊕
111/11	十六層	16.6	645	38.8
111/10	十七層	37.6	1,350	35.9	⊕
111/09	十七層	28.6	865	30.3	⊕
111/09	二十層	22.4	750	33.5	⊕
111/08	十一層	32.2	900	27.9	⊕
111/08	十一層	23.4	792	39.1	⊕
111/08	七層	36.5	1,200	32.8	⊕
111/08	二十一層	24.4	758	31.0	⊕
111/08	九層	24.4	740	35.6	⊕
111/07	十七層	17.7	660	37.3
111/07	二十四層	18.7	670	35.9
111/07	十七層	30.1	870	28.9	⊕
111/06	十七層	26.0	860	33.1	⊕
111/06	四層	17.7	635	35.8
111/06	十八層	32.8	860	26.3	⊕
111/05	九層	17.8	645	36.2
111/05	十四層	39.5	1,399	44.7	⊕
111/05	八層	39.5	1,314	41.0	⊕
111/05	四層	33.2	800	24.1	⊕
111/05	五層	40.4	1,300	32.2	⊕
111/05	二十層	30.1	816	27.1	⊕
111/05	七層	37.8	1,250	33.0	⊕
111/04	二十三層	27.5	860	31.3	⊕
111/04	五層	20.8	688	33.1
111/04	七層	26.2	1,010	38.6
111/04	四層	30.1	788	26.2	⊕
111/04	八層	31.7	888	28.1	⊕
111/04	十一層	24.4	740	30.3	⊕
111/04	二十四層	29.1	855	29.4	⊕
111/04	二十三層	31.6	950	38.5	⊕
111/03	五層	30.1	825	27.4	⊕
111/03	六層	29.5	760	25.7	⊕
111/03	五層	25.7	1,025	39.9
111/03	四層	30.1	780	35.3	⊕
111/03	十七層	31.4	1,100	35.0	⊕
111/03	二十六層	30.1	780	25.9	⊕
111/03	八層	29.1	790	27.1	⊕
111/03	四層	17.7	550	31.0
111/03	二十一層	32.2	866	33.6	⊕
111/02	七層	37.8	1,325	35.0	⊕
111/02	四層	20.3	600	29.6
111/02	九層	25.7	1,000	39.0
111/02	二十二層	29.1	790	27.1	⊕
111/02	九層	32.2	907	28.2	⊕
111/02	十四層	17.7	645	36.5
111/02	七層	32.2	850	26.4	⊕
111/02	二十五層	31.7	930	29.4	⊕
111/02	二十四層	32.2	868	27.0	⊕
111/02	九層	40.9	1,438	35.1	⊕
111/01	二十三層	37.6	1,330	35.4	⊕
111/01	二十層	23.4	765	32.6	⊕
111/01	十九層	31.7	882	27.9	⊕
111/01	六層	36.5	1,260	34.5	⊕
111/01	六層	20.2	650	32.1
111/01	八層	23.6	688	29.2	⊕
111/01	十五層	37.8	1,328	35.1	⊕
111/01	十三層	32.6	865	26.5	⊕
111/01	二十三層	37.6	1,320	35.1	⊕
110/12	十二層	37.6	1,120	29.8	⊕
110/12	九層	30.1	830	27.6	⊕
110/12	四層	30.1	725	24.1	⊕
110/12	二十五層	32.8	845	33.5	⊕
110/12	十層	35.2	1,120	31.8	⊕
110/12	九層	35.2	1,260	35.8	⊕
110/12	三層	37.6	995	26.5	⊕
110/11	五層	23.5	680	33.3	⊕
110/11	十一層	31.1	875	28.2	⊕
110/11	五層	30.1	780	26.0	⊕
110/11	十六層	40.4	1,265	37.8	⊕
110/11	十七層	36.5	1,188	32.5	⊕
110/11	十三層	29.2	783	26.8	⊕
110/11	十九層	32.8	900	35.2	⊕
110/11	八層	23.4	665	28.4	⊕
110/10	二十一層	31.1	858	27.6	⊕
110/10	十二層	37.1	1,135	30.6	⊕
110/10	四層	29.3	715	24.4	⊕
110/10	十五層	37.6	1,080	28.7	⊕
110/10	三層	17.7	562	31.7
110/10	六層	42.9	1,170	27.2	⊕
110/10	二十四層	30.1	795	26.4	⊕
110/10	二十二層	32.2	837	26.0	⊕
110/09	二十層	31.1	810	26.1	⊕
110/09	六層	31.9	920	32.1	⊕
110/09	二層	40.1	1,080	32.5	⊕
110/09	七層	33.2	850	25.6	⊕
110/08	二十三層	18.7	580	31.1
110/07	十四層	30.1	730	24.3	⊕
110/07	十三層	42.9	1,188	27.7	⊕
110/07	二十六層	29.5	775	35.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,540 坪

建蔽率35.85%

公設比28.09%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種商業區

朝向朝東、朝西北、朝北、朝東北

格局三房(82.57~100.68坪)/四房(82.51~117.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳茂建設股份有限公司

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文

建造執照96府都建建字第00241號

使用執照98府都建使字第00275號

使照配對✓ 2 戶 other

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室視聽室游泳池健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？