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資產情報 · Asset intelligence

康寧天闊

台北市內湖區康寧路三段75巷186弄93號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

60.1萬

中位 · 均 59.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.076742849814, 121.612864444783

一段話摘要 · In one paragraph

康寧天闊坐落於內湖區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由台北市政府興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 60.1 萬，成交區間 18.2–63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 47.1 萬/坪 · 區間 18.2–63.4 · 租賃 27 筆（836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	44.0	2,718	61.8
114/01	一層	43.7	2,750	62.9
113/11	一層	44.2	2,525	57.2
113/04	一層	44.2	2,580	58.4
113/03	七層	46.2	2,930	63.4
113/01	七層	44.0	2,380	54.1
112/12	七層	46.2	2,698	58.4
112/10	二層	44.0	2,300	52.3
112/09	五層	44.2	2,300	52.1
112/09	一層	45.9	2,670	58.1
112/07	六層	44.0	2,300	52.3
111/07	二層	44.2	2,370	53.7
111/04	三層	43.4	2,350	54.1	⊕
110/04	六層	44.0	2,310	52.5	⊕
110/02	六層	44.0	2,070	47.1
109/11	五層	44.0	2,070	47.1
109/11	二層	44.0	2,040	46.4
109/10	六層	44.0	2,050	46.6
109/09	五層	44.0	2,066	47.0
109/07	二層	44.0	1,888	42.9
109/04	三層	44.2	1,928	43.7
108/10	一層	43.7	2,428	55.5	⊕
108/01	六層	44.2	1,708	38.7
107/10	二層	44.2	1,760	39.8	⊕
107/08	三層	44.0	1,725	39.2
107/04	六層	44.0	1,728	39.3
106/11	四層	44.0	1,770	40.3	▲
106/06	七層	22.0	900	40.9	▲
106/05	五層	44.2	1,900	43.0
106/04	三層	43.4	1,825	42.0	⊕
106/04	四層	44.0	1,800	40.9
106/01	四層	44.2	1,700	38.5
104/11	二層	44.0	1,760	40.0
104/07	七層	46.2	2,020	43.7
104/07	四層	44.0	1,770	40.3
103/12	一層	43.4	2,168	49.9
103/05	五層	44.0	2,120	48.2
103/03	五層	44.0	2,100	47.8
102/08	一層	43.7	2,278	52.1
102/05	七層	44.0	1,950	44.4
102/03	一層	44.2	2,200	49.8
102/03	二層	44.0	800	18.2
102/01	三層	44.0	1,615	36.7
101/08	五層	44.2	1,693	38.3
101/08	一層	43.4	1,950	44.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數118 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,811 坪

建蔽率26.74%

公設比32.83%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝西

格局二房(43.96坪)/三房(21.98~46.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市政府

營造廠商宇展營造廠股份有限公司

建築設計陳茂雄(陳茂雄)

建造執照085建字第241號

使用執照090使字第0251號

使照配對✓ 118 戶 residential

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？