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資產情報 · Asset intelligence

捷寶君品

桃園市桃園區大興西路一段260號　·　38 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.1萬

中位 · 均 44.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.013029112021, 121.30090417401

一段話摘要 · In one paragraph

捷寶君品坐落於桃園區，是一處 38 戶的社區（地上18層,地下4層），由捷寶建設股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 44.1 萬，成交區間 31.0–48.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 31.0–48.8 · 租賃 256 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	89.2	3,707	44.8	⊕
114/04	四層	89.2	3,820	42.8	⊕
114/01	七層	83.3	3,620	43.4	⊕
113/06	七層	81.7	3,538	45.0	⊕
112/04	六層	83.3	3,166	38.0	⊕
112/04	五層	83.3	3,178	38.1	⊕
112/01	六層	90.8	3,350	36.9	⊕
111/12	十二層	89.2	3,250	36.4	⊕
111/01	十四層	89.2	3,225	36.2	⊕
110/04	十七層	90.8	3,015	33.2	⊕
110/03	九層	90.8	2,900	31.9	⊕
110/02	六層	81.7	2,720	34.1	⊕
110/01	十五層	90.8	2,850	31.4	⊕
109/11	十八層	89.2	2,900	32.5	⊕
108/12	九層	81.7	3,250	39.8	⊕
107/11	十八層	89.2	2,900	35.0	⊕
107/10	三層	88.4	2,860	34.2	⊕
107/10	十八層	89.2	2,968	35.1	⊕
107/10	十四層	89.2	2,935	34.7	⊕
107/09	十七層	90.8	2,998	34.8	⊕
107/03	四層	83.3	2,542	31.0	⊕
107/03	十八層	83.3	2,998	36.9	⊕
107/01	四層	90.8	2,738	31.3	⊕
107/01	十五層	44.6	1,893	48.8	⊕
107/01	七層	81.7	2,610	32.7	⊕
106/08	十一層	96.7	2,868	33.1	⊕
106/07	八層	89.2	2,690	33.0	⊕
106/05	十四層	90.8	2,980	34.8	⊕
106/04	八層	90.8	2,989	34.6	⊕
106/02	十層	83.3	2,850	35.5	⊕
105/12	八層	90.8	2,700	31.1	⊕
105/12	十三層	90.8	3,028	34.9	⊕
105/09	九層	90.8	3,350	39.7	⊕
105/09	十五層	90.8	2,992	34.8	⊕
105/07	一層	93.4	10,253	117.0	⊕
105/07	一層，二層	186.0	20,047	116.0	⊕
105/07	十層	81.7	2,838	35.9	⊕
105/06	四層	81.7	2,715	34.3	⊕
105/05	八層	81.7	2,948	37.6	⊕
105/05	十三層	89.2	3,245	36.4	⊕
104/12	九層	89.2	3,173	38.2	⊕
104/11	十一層	90.8	3,337	39.8	⊕
104/10	十六層	89.2	3,309	40.3	⊕
104/08	五層	83.3	2,985	37.4	⊕
104/08	六層	83.3	3,000	37.6	⊕
104/08	十層	90.8	3,342	39.6	⊕
104/08	十二層	89.2	3,250	39.5	⊕
103/11	十七層	89.2	3,588	43.7	⊕
103/09	十六層	90.8	3,490	41.3	⊕
103/04	十六層	89.2	3,365	40.7	⊕
103/03	十八層	90.8	3,887	46.5	⊕
103/01	十七層	89.2	3,323	40.4	⊕
102/11	九層	81.7	2,946	37.7	⊕
102/10	五層	89.2	3,122	38.0	⊕
102/10	四層	89.2	3,044	37.0	⊕
102/10	五層	89.2	3,074	37.4	⊕
102/09	九層	90.8	3,345	40.1	⊕
102/09	十七層	90.8	3,812	45.9	⊕
102/08	十二層	89.2	3,357	41.2	⊕
102/08	十五層	89.2	3,314	40.1	⊕
102/08	七層	83.3	3,035	37.8	⊕
102/08	三層	88.4	3,312	40.7	⊕
102/07	十一層	89.2	3,292	39.8	⊕
102/07	三層	90.1	3,395	40.7	⊕
102/07	十三層	89.2	3,301	40.2	⊕
102/07	十五層	89.2	3,331	40.6	⊕
102/07	十四層	90.8	3,430	40.9	⊕
102/07	十五層	90.8	3,455	41.1	⊕
102/07	三層	90.1	3,390	40.3	⊕
102/07	五層	83.3	3,052	37.9	⊕
102/07	十一層	90.8	3,375	40.3	⊕
102/07	六層	81.7	2,938	37.6	⊕
102/07	十三層	89.2	3,245	39.7	⊕
102/07	十三層	90.8	3,347	40.2	⊕
102/07	十五層	83.3	3,340	42.0	⊕
102/07	十六層	90.8	3,382	40.4	⊕
102/07	十層	89.2	3,257	39.6	⊕
102/07	十四層	89.2	3,316	40.4	⊕
102/07	十二層	90.8	3,352	40.0	⊕
102/07	六層	90.8	3,227	38.1	⊕
102/07	八層	90.8	3,258	38.5	⊕
102/07	十二層	90.8	3,420	40.5	⊕
102/06	六層	81.7	2,938	37.6	⊕
102/06	七層	90.8	3,202	38.2	⊕
102/06	七層	89.2	3,093	37.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數38 戶

棟戶規劃1棟，36戶住家，2戶店面，28戶辦公室

基地面積522 坪

建蔽率59.87%

公設比32%

車位規劃機械式123個（車位比 1:1.86）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(73.48~75.87坪)/三房(37.13~89.2坪)/四房(74.25~90.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建捷寶建設股份有限公司

營造廠商首捷營造工程股份有限公司

建築設計林永發建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00725-04號

使用執照(104)桃市都建使字第桃01372號

使照配對✓ 67 戶店鋪，辦公室，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室瑜伽教室廚藝教室咖啡廳撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？