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資產情報 · Asset intelligence
富宇光之建築
台中市北屯區崇德十一路43號 · 135 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 36.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
135戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.189205, 120.688391
一段話摘要 · In one paragraph
富宇光之建築坐落於北屯區，是一處 135 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 14.7–38.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 14.7–38.4 · 租賃 4 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 74.6 | 2,585 | 34.7 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 68.6 | 2,468 | 36.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 60.9 | 2,308 | 37.9 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 68.6 | 2,638 | 38.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 74.6 | 2,750 | 36.9 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 55.0 | 2,085 | 37.9 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 53.7 | 1,920 | 35.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 53.7 | 2,030 | 37.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層 | 60.9 | 2,166 | 35.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 74.6 | 2,568 | 34.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 53.7 | 1,800 | 35.3 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 63.3 | 1,838 | 29.1 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 53.7 | 1,780 | 33.1 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 63.3 | 1,820 | 28.8 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 55.0 | 1,650 | 30.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 60.9 | 1,636 | 26.8 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 53.7 | 1,550 | 28.9 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 69.3 | 2,060 | 29.7 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 74.6 | 1,660 | 22.3 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十層 | 76.5 | 2,130 | 27.9 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 60.9 | 1,388 | 22.8 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 76.5 | 1,760 | 23.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 60.9 | 1,380 | 22.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 62.2 | 1,490 | 24.5 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 62.9 | 1,750 | 27.8 | ⊕▲ |
| 109/02 | 十三層 | 83.7 | 1,935 | 23.1 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 74.6 | 1,486 | 20.7 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 53.7 | 1,268 | 24.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 53.7 | 1,282 | 23.9 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 67.4 | 1,600 | 23.7 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 74.6 | 1,460 | 19.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 67.4 | 1,550 | 23.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 53.7 | 1,230 | 23.9 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 53.7 | 1,050 | 19.6 | ⊕▲ |
| 106/09 | 四層 | 55.0 | 800 | 14.6 | ⊕▲ |
| 106/05 | 十二層 | 62.2 | 1,358 | 23.2 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 53.7 | 1,225 | 22.8 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 70.5 | 1,350 | 19.4 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 68.6 | 1,450 | 21.1 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 68.6 | 1,450 | 21.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 68.6 | 1,463 | 21.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 76.5 | 1,685 | 22.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 53.7 | 1,150 | 21.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 76.5 | 1,596 | 20.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 53.7 | 1,100 | 20.5 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 53.7 | 1,178 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 53.7 | 1,208 | 22.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 68.6 | 1,450 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 69.3 | 1,480 | 21.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 55.0 | 1,288 | 23.4 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 53.7 | 1,120 | 20.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 53.7 | 1,250 | 23.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 55.0 | 1,190 | 21.7 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 53.7 | 1,073 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 60.9 | 1,225 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 53.7 | 1,050 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 60.9 | 1,200 | 19.7 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 53.7 | 1,168 | 21.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 69.3 | 1,420 | 20.5 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 67.4 | 1,200 | 17.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 60.9 | 1,160 | 19.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 53.7 | 1,110 | 20.7 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 53.7 | 1,085 | 20.2 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 53.7 | 1,150 | 21.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 62.2 | 1,068 | 17.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 53.7 | 990 | 18.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 68.6 | 1,190 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 68.6 | 1,188 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 53.7 | 968 | 18.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 55.0 | 850 | 15.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 76.5 | 1,275 | 16.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 31.7 | 968 | 30.6 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 69.3 | 1,020 | 14.7 | |
| 101/09 | 十三層 | 27.3 | 950 | 34.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 53.7 | 967 | 18.0 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 60.9 | 980 | 16.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 53.7 | 850 | 15.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數135 戶
棟戶規劃4棟
基地面積883 坪
建蔽率49.73%
公設比31.96%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝西、朝東北、朝南、朝東
格局三房(27.27~69.26坪)/四房(54.23~74.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照97府都建建字第00219號
使用執照099府都建使字第00274號
使照配對✓ 135 戶 辦公室,集合住宅,開放空間,
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？