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資產情報 · Asset intelligence

德鑫一璟

台中市北屯區興安路一段與北平路四段口　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.7萬

中位 · 均 54.0 萬 · 114 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.17051, 120.69361

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫一璟坐落於北屯區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由德鑫建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 53.7 萬，成交區間 50.4–60.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 53.6 萬/坪 · 區間 50.4–60.4 · 租賃 67 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	56.8	2,720	51.6	⊕
114/11	九層	60.2	3,021	53.7	⊕
114/11	十層	60.2	3,100	55.2	⊕
114/11	十一層	68.2	3,260	54.7	⊕
114/11	十六層	50.8	2,550	54.8	⊕
114/11	十九層	56.8	2,950	55.9	⊕
114/10	二十層	50.8	2,615	56.5	⊕
114/08	十九層	64.7	3,143	56.1	⊕◷
114/06	七層	68.2	3,200	53.1	⊕◷
114/05	二十一層	50.8	2,637	56.8	⊕◷
114/05	十八層	56.8	2,893	54.7	⊕◷
114/05	二十一層	68.2	3,400	57.7	⊕◷
114/03	十二層	64.7	3,060	54.8	⊕◷
114/03	三層	56.8	2,724	51.1	⊕◷
114/03	三層	68.2	3,143	52.0	⊕◷
114/02	二十層	50.8	2,606	56.3	⊕◷
114/01	十六層	56.8	2,914	55.6	⊕◷
114/01	十層	56.8	2,760	52.6	⊕◷
114/01	十七層	56.8	2,860	54.4	⊕◷
113/12	五層	64.7	2,850	50.6	⊕◷
113/11	十八層	68.2	3,339	55.8	⊕◷
113/10	二十層	68.2	3,380	56.6	⊕◷
113/09	十六層	68.2	3,238	55.0	⊕◷
113/09	十六層	64.7	3,071	54.6	⊕◷
113/09	十三層	56.8	2,808	53.4	⊕◷
113/08	四層	50.8	2,404	51.6	⊕◷
113/08	十七層	49.2	2,470	55.4	⊕◷
113/08	十五層	56.8	2,839	54.0	⊕◷
113/08	五層	68.2	3,110	51.8	⊕◷
113/08	十九層	50.8	2,698	58.0	⊕◷
113/07	六層	49.2	2,320	51.8	⊕◷
113/07	七層	64.7	3,010	53.8	⊕◷
113/07	七層	64.7	2,918	51.9	⊕◷
113/07	九層	64.7	2,950	52.6	⊕◷
113/07	十五層	49.2	2,460	54.4	⊕◷
113/07	十六層	49.2	2,468	55.1	⊕◷
113/07	十七層	50.8	2,640	57.1	⊕◷
113/07	十八層	56.8	3,035	57.8	⊕◷
113/07	七層	60.2	2,900	51.8	⊕◷
113/07	十四層	56.8	2,923	56.2	⊕◷
113/07	十四層	49.2	2,438	54.4	⊕◷
113/07	四層	68.2	3,186	53.2	⊕◷
113/07	八層	56.8	2,808	53.4	⊕◷
113/07	六層	56.8	2,756	52.7	⊕◷
113/07	四層	50.8	2,420	52.0	⊕◷
113/06	十二層	49.2	2,391	53.5	⊕◷
113/06	十三層	49.2	2,398	53.7	⊕◷
113/06	八層	68.2	3,166	53.6	⊕◷
113/06	四層	49.2	2,288	51.0	⊕◷
113/06	十五層	60.2	3,060	54.8	⊕◷
113/06	十六層	49.2	2,450	54.9	⊕◷
113/06	十三層	49.2	2,406	53.9	⊕◷
113/06	十四層	49.2	2,420	54.2	⊕◷
113/06	十七層	49.2	2,455	55.0	⊕◷
113/06	十八層	50.8	2,650	57.5	⊕◷
113/06	十一層	49.2	2,379	53.2	⊕◷
113/05	六層	50.8	2,468	53.3	⊕◷
113/05	十層	57.2	2,576	53.1	⊕◷
113/05	五層	50.8	2,440	52.7	⊕◷
113/05	九層	49.2	2,363	52.8	⊕◷
113/05	十層	49.2	2,379	53.2	⊕◷
113/05	八層	57.2	2,540	52.7	⊕◷
113/05	十九層	58.8	2,850	57.5	⊕◷
113/05	八層	49.2	2,340	52.3	⊕◷
113/05	四層	49.2	2,325	51.4	⊕◷
113/05	十四層	50.8	2,573	55.3	⊕◷
113/05	十三層	68.2	3,188	53.7	⊕◷
113/05	七層	49.2	2,330	52.0	⊕◷
113/04	十二層	64.7	3,170	57.1	⊕◷
113/04	五層	49.2	2,270	50.6	⊕◷
113/04	十五層	64.7	3,100	55.7	⊕◷
113/04	十九層	68.2	3,438	57.7	⊕◷
113/04	五層	64.7	2,823	50.4	⊕◷
113/04	十二層	50.8	2,465	53.2	⊕◷
113/04	十七層	50.8	2,568	55.6	⊕◷
113/04	十四層	50.8	2,500	53.8	⊕◷
113/04	二十一層	68.2	3,398	56.9	⊕◷
113/04	七層	49.2	2,285	50.9	⊕◷
113/04	五層	50.8	2,380	51.3	⊕◷
113/04	二十層	68.2	3,427	57.8	⊕◷
113/04	十四層	56.8	2,800	53.4	⊕◷
113/04	十三層	50.8	2,468	53.3	⊕◷
113/04	九層	68.2	3,160	52.4	⊕◷
113/04	十層	64.7	3,120	55.3	⊕◷
113/04	九層	49.2	2,308	51.2	⊕◷
113/04	十一層	64.7	2,930	52.2	⊕◷
113/03	十三層	64.7	3,018	53.6	⊕◷
113/03	九層	64.7	2,988	53.0	⊕◷
113/03	十五層	50.8	2,510	54.3	⊕◷
113/03	十一層	68.2	3,150	52.6	⊕◷
113/03	十一層	57.2	2,510	52.0	⊕◷
113/03	十一層	56.8	2,788	53.2	⊕◷
113/03	十一層	50.8	2,477	53.0	⊕◷
113/03	二十一層	50.8	2,615	56.5	⊕◷
113/03	十六層	68.2	3,268	54.8	⊕◷
113/03	二十四層	68.2	3,600	60.4	⊕◷
113/03	十七層	56.8	2,945	56.4	⊕◷
113/03	十八層	50.8	2,626	56.8	⊕◷
113/03	五層	49.2	2,310	51.1	⊕◷
113/03	九層	50.8	2,420	52.2	⊕◷
113/03	六層	50.8	2,405	51.8	⊕◷
113/03	十二層	68.2	3,220	53.9	⊕◷
113/03	七層	58.8	2,625	51.6	⊕◷
113/02	七層	50.8	2,410	51.7	⊕◷
113/02	十八層	68.2	3,388	56.3	⊕◷
113/02	十層	68.2	3,213	53.4	⊕◷
113/02	八層	50.8	2,419	51.7	⊕◷
113/02	十二層	50.8	2,456	52.8	⊕◷
113/01	十層	50.8	2,450	52.7	⊕◷
113/01	十四層	60.2	3,080	55.4	⊕◷
113/01	二十一層	64.7	3,197	56.9	⊕◷
113/01	十七層	68.2	3,300	55.4	⊕◷
113/01	十三層	50.8	2,500	53.4	⊕◷
113/01	十二層	68.2	3,333	55.7	⊕◷
112/12	十五層	50.8	2,477	53.5	⊕◷
112/11	十一層	50.8	2,467	52.8	⊕◷
112/11	八層	64.7	3,008	53.4	⊕◷
112/11	十四層	68.2	3,154	52.6	⊕◷
112/11	八層	68.2	3,137	51.9	⊕◷
112/11	六層	49.2	2,268	50.5	⊕◷
112/10	十五層	68.2	3,298	54.2	⊕◷
112/10	六層	68.2	3,235	53.4	⊕◷
112/09	十三層	68.2	3,262	53.9	⊕◷
112/09	九層	50.8	2,435	52.1	⊕◷
112/09	五層	68.2	3,100	51.6	⊕◷
112/06	八層	58.8	2,538	52.2	⊕◷
112/05	十五層	49.2	2,350	52.6	⊕◷
112/03	二十四層	68.2	3,422	56.4	⊕◷
111/10	十層	58.8	2,720	55.3	⊕◷
111/09	十六層	50.8	2,630	57.0	⊕◷
111/09	六層	68.2	3,235	54.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數170 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，2戶店面

基地面積1,054 坪

建蔽率39.95%

公設比34.5%

車位規劃平面式287個（車位比 1:1.69）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一種商業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局三房(41~48坪)/四房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鑫建設股份有限公司

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照110中都建字第02480號

使用執照114中都使字第01158號

使照配對✓ 186 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：STOSA，衛浴：TOTO、KOHLER

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房兒童遊戲區廚藝教室LoungeBar茶室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？