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資產情報 · Asset intelligence
惠友 新捷境
桃園市龜山區文化三路1-28號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.4萬
中位 · 均 43.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.06189, 121.36182
一段話摘要 · In one paragraph
惠友 新捷境坐落於龜山區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由惠友建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 43.4 萬，成交區間 32.9–90.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 32.9–90.4 · 租賃 275 筆（853 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 四層 | 32.4 | 900 | 27.8 | ⊕▲ |
| 113/11 | 十層 | 47.2 | 2,050 | 43.4 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，二層 | 38.1 | 2,418 | 77.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 47.2 | 1,458 | 32.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 35.0 | 1,200 | 34.3 | |
| 109/10 | 四層 | 47.2 | 1,538 | 35.1 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 47.2 | 1,490 | 33.8 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 38.1 | 1,358 | 35.6 | |
| 109/10 | 十層 | 44.5 | 1,475 | 36.0 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 44.5 | 1,422 | 34.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 47.6 | 1,516 | 34.1 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 44.5 | 1,415 | 34.3 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 47.2 | 1,500 | 34.0 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 44.5 | 1,420 | 34.4 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 48.6 | 1,520 | 34.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 44.5 | 1,433 | 34.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 35.0 | 1,240 | 35.4 | |
| 109/08 | 六層 | 47.2 | 1,507 | 34.8 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 44.5 | 1,443 | 35.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 35.0 | 1,225 | 35.0 | |
| 109/08 | 八層 | 47.2 | 1,525 | 35.2 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 44.5 | 1,432 | 35.3 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 48.6 | 1,550 | 35.0 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 44.5 | 1,445 | 36.0 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 44.5 | 1,457 | 36.3 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 47.2 | 1,540 | 35.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 44.5 | 1,467 | 36.3 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 57.3 | 1,878 | 34.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 44.5 | 1,413 | 34.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 47.6 | 1,542 | 35.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 44.5 | 1,470 | 36.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 47.6 | 1,580 | 35.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 44.5 | 1,405 | 34.6 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 44.5 | 1,432 | 35.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 35.0 | 1,245 | 35.6 | |
| 109/07 | 八層 | 52.6 | 1,730 | 35.6 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 47.6 | 1,627 | 37.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 44.5 | 1,477 | 36.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 44.5 | 1,492 | 37.0 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 44.5 | 1,450 | 35.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 44.5 | 1,517 | 37.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 47.2 | 1,627 | 37.4 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 44.5 | 1,477 | 36.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 44.5 | 1,492 | 37.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 35.0 | 1,260 | 36.0 | |
| 109/06 | 八層 | 47.6 | 1,545 | 35.7 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 44.5 | 1,472 | 36.5 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 57.3 | 1,947 | 36.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 52.6 | 1,812 | 37.0 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 44.5 | 1,477 | 36.6 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 52.6 | 1,737 | 35.7 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 57.3 | 1,887 | 35.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 47.6 | 1,592 | 36.6 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 43.1 | 1,582 | 36.7 | |
| 109/02 | 六層 | 44.5 | 1,477 | 36.6 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 52.6 | 1,760 | 36.3 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 44.5 | 1,497 | 37.2 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 52.6 | 1,762 | 36.3 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 54.0 | 1,687 | 37.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 57.3 | 1,907 | 35.8 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 57.3 | 1,917 | 36.0 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 47.2 | 1,582 | 36.8 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 43.6 | 1,487 | 36.9 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 57.3 | 1,930 | 36.6 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 57.3 | 1,945 | 36.5 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 62.2 | 1,920 | 36.2 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層 | 44.7 | 3,905 | 87.3 | |
| 105/12 | 一層，二層 | 45.4 | 3,995 | 88.0 | |
| 105/11 | 一層，二層 | 28.6 | 2,558 | 89.4 | |
| 105/01 | 一層，二層 | 28.6 | 2,585 | 90.4 | |
| 105/01 | 一層，二層 | 28.6 | 2,585 | 90.4 | |
| 104/11 | 六層 | 52.6 | 1,692 | 35.1 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，二層 | 28.6 | 2,565 | 89.7 | |
| 104/11 | 一層，二層 | 50.4 | 3,482 | 80.6 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 44.5 | 1,493 | 36.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 57.3 | 1,825 | 34.2 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，二層 | 41.2 | 2,741 | 80.4 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，二層 | 39.0 | 2,538 | 79.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數76 戶
棟戶規劃1幢，1棟，66戶住家，10戶店面
基地面積696 坪
建蔽率47.33%
公設比34.31%
車位規劃平面式67個（車位比 1:0.88）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南
格局店面(28.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠友建設股份有限公司
營造廠商順億營造股份有限公司
建築設計劉偉彥建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會龜00354-03號
使用執照108桃市都施使字第龜00896號
使照配對✓ 76 戶 G3店舖,H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：林內三機、LG人造石檯面，衛浴：TOTO、暖風機、溫水洗淨便座，地磚：冠軍80x80，五金：TOTO，其他：YKK氣密窗、6+8+6Low-e玻璃、BTW過濾系統(軟水設備)。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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