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資產情報 · Asset intelligence

恆合江山

台北市北投區承德路七段166~168號　·　78 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

78.2萬

中位 · 均 80.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

SRC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1137536, 121.5089461

一段話摘要 · In one paragraph

恆合江山坐落於北投區，是一處 78 戶的 SRC造社區（地上20層,地下4層），由恆合建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 78.2 萬，成交區間 61.2–89.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 73.2 萬/坪 · 區間 61.2–89.0 · 租賃 79 筆（975 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	78.2	6,300	88.1	⊕
113/12	二層	85.5	6,038	76.1	⊕
113/11	十八層	89.2	6,300	78.2	⊕
113/08	二層	79.5	5,600	70.5	⊕
113/07	十一層	78.2	6,100	85.1	⊕
113/07	十八層	88.2	6,700	75.9	⊕
113/07	六層	78.2	5,900	75.5	⊕
113/03	十六層	78.2	6,363	89.0	⊕
113/01	十八層	89.2	7,000	87.0	⊕
112/10	十六層	94.2	6,400	67.9	⊕
111/11	十六層	94.2	6,184	77.5	⊕◷
110/12	十三層	73.2	4,915	69.9	⊕◷
110/10	二十層	83.2	5,950	81.0	⊕◷
110/10	十九層	83.2	5,800	79.1	⊕◷
110/10	二十層	89.2	6,385	80.6	⊕◷
110/10	二十層	78.2	5,795	80.9	⊕◷
110/08	十八層	83.2	5,650	77.2	⊕◷
110/06	十五層	88.2	5,550	73.2	⊕◷
110/06	十八層	88.2	5,778	76.9	⊕◷
110/05	二層	79.5	5,238	71.0	⊕◷
110/05	五層	89.2	5,331	66.5	⊕◷
110/05	十七層	83.2	5,569	75.4	⊕◷
110/04	七層	89.2	5,400	67.7	⊕◷
110/04	七層	83.2	5,130	68.4	⊕◷
110/04	五層	93.3	5,110	64.6	⊕◷
110/03	十四層	88.2	5,466	71.1	⊕◷
109/12	十九層	94.2	6,371	78.5	⊕◷
109/12	四層	89.2	5,217	65.0	⊕◷
109/12	十九層	83.2	5,797	79.2	⊕◷
109/12	十六層	83.2	5,430	73.8	⊕◷
109/11	六層	94.2	5,230	63.8	⊕◷
109/11	四層	89.2	5,055	63.2	⊕◷
109/10	三層	83.2	4,690	63.3	⊕◷
109/10	五層	89.2	5,080	63.5	⊕◷
109/09	十三層	84.2	5,398	69.4	⊕◷
109/09	十九層	104.3	6,710	78.8	⊕◷
109/09	十四層	84.2	5,713	73.3	⊕◷
109/09	十五層	84.2	5,802	74.5	⊕◷
109/09	十三層	83.2	5,150	69.9	⊕◷
109/09	十七層	94.2	5,975	74.8	⊕◷
109/09	三層	84.2	4,796	62.7	⊕◷
109/08	十三層	104.3	5,900	69.9	⊕◷
109/07	十四層	94.2	5,638	68.0	⊕◷
109/07	十一層	83.2	4,930	65.2	⊕▲◷
109/07	十四層	83.2	5,113	68.1	⊕▲◷
109/07	十五層	99.3	5,998	71.2	⊕◷
109/07	十五層	83.2	5,312	71.2	⊕◷
109/07	三層	73.2	4,358	61.2	⊕◷
109/06	七層	88.2	4,985	65.8	⊕◷
109/03	二十層	94.2	6,066	75.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數78 戶

棟戶規劃2棟，74戶住家，4戶店面

基地面積643 坪

建蔽率45%

公設比32%

車位規劃平面式97個、機械式60個（車位比 1:2.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區、第三之二種住宅區

朝向朝西南

格局四房(74坪)/3+1房(68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆合建設

營造廠商恆合營造

建築設計李岳軍

建造執照106建字第0152號

使用執照112使字第0052號

使照配對✓ 79 戶 residential

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房KTV廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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