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資產情報 · Asset intelligence

新潤翡麗

桃園市龜山區文化一路與華亞三路　·　440 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 42.2 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

440戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 25.04905, 121.38204

一段話摘要 · In one paragraph

新潤翡麗坐落於龜山區，是一處 440 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由新潤建設機構興建。市場累積 529 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 22.9–56.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 529 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 22.9–56.4 · 租賃 506 筆（650 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 529）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十二層	32.9	1,230	37.4	⊕
115/01	十層	17.5	805	45.9
115/01	十九層	23.8	1,166	48.9
114/12	十二層	24.7	950	38.4	⊕
114/09	五層	32.7	1,275	39.0	⊕
114/05	十二層	25.9	1,036	40.0	⊕
114/05	八層	40.8	1,698	41.6	⊕
114/03	十七層	41.5	1,620	39.0	⊕
114/01	五層	16.4	830	50.7
113/11	二十四層	31.5	1,320	41.9	⊕
113/09	十四層	31.8	1,260	45.2	⊕
113/09	十八層	25.2	880	34.9	⊕
113/07	八層	24.0	1,185	49.3
113/06	二十層	16.3	920	56.4
113/06	十八層	25.7	930	36.2	⊕
113/06	十一層	17.3	893	51.5
113/05	八層	8.2	245	29.9	▲
113/05	二十一層	26.5	1,050	39.6	⊕
113/05	十五層	17.6	932	52.9
113/05	八層	42.1	1,620	38.5	⊕
113/04	十九層	32.7	1,285	39.3	⊕
113/04	四層	32.9	1,100	38.3	⊕
113/04	十一層	25.9	990	38.2	⊕
113/03	十八層	42.0	1,544	36.8	⊕
113/03	十六層	26.4	950	35.9	⊕
113/03	二十一層	32.9	1,240	43.3	⊕
113/02	十八層	23.8	886	37.2
113/01	二十四層	25.7	858	39.0	⊕
113/01	二十層	32.9	1,100	33.4	⊕▲
113/01	十二層	17.5	788	45.0
112/12	十二層	41.5	1,340	35.6	⊕
112/12	二十二層	16.3	762	46.8
112/12	十二層	16.3	646	39.5
112/11	十六層	24.7	830	41.5	⊕
112/11	十三層	16.4	750	45.8
112/10	十七層	25.2	830	32.9	⊕
112/10	二十一層	17.3	730	42.1
112/07	五層	25.2	808	32.0	⊕
112/06	十六層	32.7	1,070	32.7	⊕
112/03	三層	39.5	1,080	27.3	⊕
112/03	九層	24.7	770	31.2	⊕
112/02	十層	32.7	1,088	33.3	⊕
111/12	十三層	32.9	950	28.9	⊕
111/11	四層	41.5	1,250	30.1	⊕
111/10	二十一層	32.7	1,050	36.6	⊕
111/10	八層	32.7	780	23.8	⊕▲
111/09	十三層	16.4	668	40.8
111/09	十三層	25.2	880	42.8	⊕
111/09	三層	31.9	845	26.5	⊕
111/09	二十三層	42.1	1,255	29.8	⊕
111/08	二十層	26.2	830	31.7	⊕
111/06	五層	32.3	1,025	31.7	⊕
111/06	十七層	17.6	640	36.3
111/06	二十層	32.7	1,020	31.2	⊕
111/06	三層	35.0	910	26.0	⊕
111/05	十層	16.3	625	38.4
111/04	十層	32.9	985	29.9	⊕
111/04	五層	25.9	680	26.3	⊕
111/04	四層	41.3	1,200	31.5	⊕
111/04	二層	33.9	900	26.5	⊕
111/04	五層	42.0	1,220	29.1	⊕
111/03	二十四層	15.2	550	36.1
111/03	十二層	41.5	1,140	27.5	⊕
111/03	十一層	41.9	1,150	27.4	⊕
111/03	十二層	17.5	600	34.2
111/03	七層	42.0	1,180	28.1	⊕
111/03	三層	57.8	1,460	26.0	⊕
111/03	三層	47.1	1,180	25.8	⊕
111/02	四層	17.3	455	26.3
111/02	十八層	25.7	720	31.7	⊕
111/01	三層	31.9	800	26.3	⊕
111/01	三層	32.0	886	29.9	⊕
111/01	二層	54.6	1,388	26.1	⊕
111/01	三層	35.0	866	25.7	⊕
111/01	二層	39.1	935	24.7	⊕
110/12	八層	16.4	460	28.1
110/12	二十一層	32.7	780	26.7	⊕
110/12	二十三層	41.3	1,065	27.0	⊕
110/12	一層	20.9	1,130	54.1
110/12	十四層	40.3	1,060	26.3	⊕
110/12	三層	39.5	965	25.3	⊕
110/12	三層	39.1	965	25.7	⊕
110/11	十二層	26.3	650	24.7	⊕
110/11	十層	32.7	880	30.7	⊕
110/11	四層	16.3	455	27.9
110/11	十四層	16.3	485	29.7
110/11	二十三層	17.3	595	34.3
110/11	二十層	41.3	1,060	26.8	⊕
110/11	二十一層	16.4	500	30.5
110/11	十七層	41.3	1,038	26.1	⊕
110/11	十二層	41.5	1,075	25.9	⊕
110/11	十八層	41.3	1,050	26.5	⊕
110/11	二十四層	27.3	785	28.8
110/11	二十四層	33.3	830	24.9	⊕
110/11	九層	16.3	408	25.1
110/11	十九層	41.5	1,135	29.0	⊕
110/10	十層	25.7	640	24.9	⊕
110/10	十六層	40.8	1,043	26.6	⊕◷
110/10	二十層	35.8	965	28.6	⊕◷
110/10	十一層	17.3	500	28.9
110/10	八層	40.8	990	25.3	⊕
110/10	十八層	36.3	958	28.0	⊕
110/10	五層	16.3	421	25.9
110/10	二十二層	40.8	1,057	26.9	⊕
110/10	二十四層	17.5	530	30.2
110/10	十七層	36.3	952	28.2	⊕
110/09	二十層	41.0	1,130	29.1	⊕◷
110/09	十六層	26.4	745	32.2	⊕◷
110/09	二十四層	41.3	1,060	26.8	⊕◷
110/09	十四層	41.3	1,000	25.0	⊕◷
110/09	五層	42.3	1,070	26.4	⊕◷
110/09	十八層	25.2	610	27.0	⊕
110/09	二十四層	27.0	710	29.7	⊕◷
110/09	十六層	17.6	518	29.4	◷
110/08	二十四層	41.4	1,090	27.7	⊕◷
110/08	十六層	17.3	525	30.3	◷
110/08	十三層	41.3	985	24.5	⊕◷
110/08	二十四層	26.2	680	28.3	⊕◷
110/08	十九層	42.3	1,058	26.0	⊕◷
110/08	二十三層	26.5	677	28.2	⊕◷
110/08	十四層	40.3	1,043	27.0	⊕◷
110/08	十五層	40.8	988	24.9	⊕◷
110/08	二十一層	42.3	1,100	27.6	⊕◷
110/08	二十二層	42.3	1,100	27.6	⊕◷
110/08	二十三層	42.3	1,108	27.5	⊕◷
110/08	十八層	42.1	1,060	26.7	⊕◷
110/08	四層	16.3	480	29.4
110/08	二十一層	41.3	1,020	25.6	⊕◷
110/08	十七層	41.5	1,055	26.5	⊕◷
110/07	十層	40.8	958	24.3	⊕◷
110/07	五層	32.6	778	23.8	◷
110/07	二十一層	41.5	1,050	26.4	⊕◷
110/07	五層	25.9	650	26.2	⊕◷
110/07	二層	30.2	798	29.4	⊕◷
110/07	二層	32.8	888	30.1	⊕◷
110/07	十一層	23.8	555	23.3	◷
110/07	二十二層	26.5	640	26.7	⊕◷
110/07	十一層	41.3	980	24.4	⊕◷
110/07	十七層	42.3	1,050	25.8	⊕◷
110/07	二十三層	17.5	490	28.0	◷
110/07	十一層	36.3	880	25.2	⊕◷
110/07	二十一層	17.3	478	27.6	◷
110/07	二十二層	26.2	650	27.1	⊕◷
110/07	六層	41.3	1,060	26.5	⊕◷
110/07	十六層	41.5	1,068	26.9	⊕◷
110/06	二十三層	17.3	475	27.4	◷
110/06	二十二層	42.0	1,158	29.2	⊕◷
110/06	二十二層	17.5	489	27.9	◷
110/06	七層	32.7	780	25.2	⊕◷
110/06	十三層	42.3	1,012	24.9	⊕◷
110/06	二十一層	26.5	658	27.1	⊕◷
110/06	九層	32.7	820	26.9	⊕◷
110/05	十二層	42.3	1,010	24.9	⊕◷
110/05	二十二層	41.5	1,030	26.0	⊕◷
110/05	二層	600.8	15,436	25.7	⊕
110/05	十六層	42.3	1,030	25.5	⊕◷
110/05	四層	42.2	980	23.7	⊕◷
110/05	十一層	42.3	1,000	24.6	⊕◷
110/04	十一層	32.6	825	25.3	◷
110/04	二十四層	15.2	415	27.3	◷
110/04	十九層	26.4	650	26.8	⊕◷
110/04	二十層	17.6	496	28.2	◷
110/04	二十三層	50.4	1,190	25.4	⊕◷
110/04	十七層	17.6	487	27.6	◷
110/04	六層	42.3	1,093	27.2	⊕◷
110/04	二十層	41.5	980	25.3	⊕◷
110/04	十三層	41.5	1,000	25.1	⊕◷
110/04	九層	41.0	982	24.9	⊕◷
110/03	九層	41.3	950	24.0	⊕◷
110/03	十二層	41.3	950	24.5	⊕◷
110/03	十二層	41.5	996	25.3	⊕◷
110/03	二十層	26.2	650	27.2	⊕◷
110/03	二十三層	36.3	900	26.6	⊕◷
110/03	十四層	42.3	1,010	25.2	⊕◷
110/03	十二層	33.3	780	25.0	⊕◷
110/02	八層	41.5	962	24.7	⊕◷
110/02	二十層	26.4	636	27.7	⊕◷
110/01	七層	42.3	996	24.8	⊕◷
110/01	十九層	42.0	1,030	25.8	⊕◷
110/01	十九層	36.3	860	27.0	⊕◷
110/01	十八層	25.9	655	28.0	⊕◷
109/12	二十二層	36.3	885	26.3	⊕◷
109/12	二十四層	51.5	1,197	26.1	⊕◷
109/12	二十三層	42.0	1,043	26.0	⊕◷
109/12	二十二層	17.4	467	26.9	◷
109/12	二十一層	36.3	885	26.1	⊕◷
109/12	一層	47.6	1,910	44.9	⊕◷
109/12	十六層	42.0	1,020	25.7	⊕◷
109/12	十九層	17.3	468	27.0	◷
109/12	二十四層	40.8	988	25.8	⊕◷
109/11	十九層	26.5	650	27.8	⊕◷
109/11	十八層	26.3	612	26.6	⊕◷
109/11	十層	42.3	986	24.5	⊕◷
109/11	二十一層	42.0	1,025	25.8	⊕◷
109/10	二十層	32.1	765	25.7	⊕◷
109/10	七層	40.8	977	25.2	⊕◷
109/10	十七層	17.4	468	26.9	◷
109/10	二十一層	25.7	640	27.6	⊕◷
109/10	二十四層	31.5	750	25.7	⊕◷
109/10	十三層	36.3	858	25.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數440 戶

棟戶規劃1幢，2棟，420戶住家，20戶店面，11戶一般事務所

基地面積1,084 坪

建蔽率65.02%

公設比33.5–34.5%

車位規劃平面式330個（車位比 1:0.73）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(16~17坪)/三房(30~31坪)/2+1房(26~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤建設機構

營造廠商揚潤營造有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜00984-03號

使用執照(110)桃市都施使字第龜00888號

使照配對✓ 450 戶一般零售業(G3)、辦公室(

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園游泳池健身房SPA曬被區LoungeBar書窖輕食餐廳蒸氣室烤箱更衣室休憩區宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？