Intel · Property　/　臺中市　/　南屯區　/　金御園

資產情報 · Asset intelligence

金御園

台中市南屯區大墩四街244號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 26.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.141065005279, 120.649096034769

一段話摘要 · In one paragraph

金御園坐落於南屯區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 8.1–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 8.1–34.1 · 租賃 74 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	29.9	1,020	34.1	⊕
113/12	五層	31.0	890	28.7
113/10	地下一層	117.2	1,150	9.8	⊕
113/07	一層	31.3	926	29.6	⊕
113/07	六層	29.9	835	27.9	⊕
113/06	三層	12.7	340	26.7
113/04	三層	33.2	1,010	30.4	⊕
113/03	五層	27.7	780	28.2	⊕
113/01	四層	37.2	1,000	26.9	⊕
112/09	三層	29.3	796	27.1	⊕
112/08	四層	26.5	700	26.4
112/06	三層	7.5	174	23.2
112/04	一層	31.3	780	25.0	⊕
111/12	地下一層	83.8	720	8.6
111/10	三層	29.3	716	24.4	⊕
111/05	地下一層	110.0	888	8.1
111/03	二層	20.9	630	30.1
111/03	五層	25.8	678	26.3
110/12	四層	24.7	680	27.5	⊕
110/08	四層	9.6	236	24.6
110/05	一層，二層，騎樓	46.5	1,250	26.9	⊕
110/04	一層，二層，騎樓	59.6	1,608	27.0
110/02	六層	33.7	725	21.5	⊕
109/05	一層，二層，騎樓	46.5	952	20.5	⊕
109/04	五層	24.4	450	18.4
108/06	三層	37.1	586	15.8	⊕
107/11	三層	12.7	240	18.8
107/07	三層	12.7	150	11.8
106/05	四層	25.8	480	18.6
105/05	四層	26.5	436	16.5
105/03	六層	23.7	92	3.9	⊕▲
104/12	五層	25.8	480	18.6
104/05	四層	9.6	120	12.5
103/12	四層	25.8	415	16.1
103/09	五層	25.8	373	14.5
103/08	六層	33.7	573	17.0	⊕
103/06	五層	49.7	830	16.7	⊕
103/06	四層	24.7	500	20.2	⊕
103/05	五層	9.6	140	14.6
103/03	六層	31.7	560	17.7	⊕
103/01	一層，二層，騎樓	59.6	1,408	23.6
102/11	四層	26.5	405	15.3
102/08	五層	18.9	283	15.0	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數76 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,133 坪

建蔽率56.22%

公設比21.98%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東、朝西

格局一房(7.52~12.74坪)/二房(18.9~59.6坪)/三房(28.06~117.23坪)/四房(49.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照81中工建使字第00523號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？