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資產情報 · Asset intelligence
台北都會
新北市三重區重安街60號 · 145 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
57.9萬
中位 · 均 54.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
SRC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 25.05742729877, 121.491069524312
一段話摘要 · In one paragraph
台北都會坐落於三重區，是一處 145 戶的 SRC造 社區（地上19層），由慶安建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 57.9 萬，成交區間 11.0–63.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 11.0–63.1 · 租賃 93 筆（979 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十八層 | 19.9 | 1,170 | 58.7 | |
| 114/06 | 九層 | 31.6 | 1,330 | 42.1 | |
| 113/12 | 十三層 | 16.2 | 925 | 57.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十八層 | 16.2 | 1,025 | 63.1 | |
| 113/07 | 五層 | 25.3 | 1,510 | 59.7 | |
| 113/01 | 四層 | 22.5 | 1,050 | 46.6 | |
| 112/11 | 一層 | 55.2 | 2,860 | 51.8 | |
| 112/10 | 十三層 | 19.9 | 860 | 43.1 | |
| 112/10 | 十三層 | 31.1 | 1,340 | 43.1 | |
| 112/03 | 十六層 | 31.8 | 1,430 | 45.0 | |
| 112/02 | 三層 | 26.6 | 1,180 | 44.3 | |
| 112/02 | 八層 | 41.7 | 1,888 | 45.2 | |
| 111/09 | 四層 | 16.5 | 810 | 49.2 | |
| 111/05 | 十一層 | 42.9 | 1,980 | 46.1 | ▲ |
| 111/04 | 十九層 | 41.4 | 1,180 | 28.5 | ▲ |
| 111/04 | 十九層 | 10.4 | 295 | 28.5 | ▲ |
| 110/12 | 十四層 | 42.6 | 1,780 | 41.8 | |
| 110/12 | 十層 | 24.2 | 1,138 | 47.0 | |
| 110/09 | 八層 | 31.1 | 1,307 | 42.0 | |
| 110/06 | 三層 | 16.6 | 740 | 44.5 | |
| 109/11 | 五層 | 46.4 | 1,650 | 35.6 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 17.4 | 400 | 23.0 | ▲ |
| 109/09 | 十五層 | 41.7 | 1,588 | 38.1 | |
| 109/09 | 十四層 | 31.8 | 1,168 | 36.8 | |
| 109/03 | 五層 | 41.1 | 1,236 | 30.1 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 20.7 | 470 | 22.7 | ▲ |
| 108/09 | 十四層 | 19.9 | 788 | 39.5 | |
| 108/04 | 四層 | 26.6 | 830 | 31.2 | |
| 108/04 | 二層 | 197.4 | 2,800 | 14.2 | ▲ |
| 108/01 | 十八層 | 16.2 | 595 | 36.6 | |
| 108/01 | 十八層 | 15.7 | 635 | 40.4 | |
| 107/04 | 十三層 | 24.2 | 814 | 33.6 | |
| 106/11 | 十四層 | 42.6 | 1,570 | 36.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 24.2 | 650 | 26.8 | ▲ |
| 106/08 | 七層 | 57.1 | 2,000 | 35.0 | |
| 106/03 | 十二層 | 24.2 | 950 | 39.2 | |
| 105/11 | 四層 | 22.5 | 850 | 37.7 | |
| 105/05 | 十八層 | 32.8 | 1,230 | 37.5 | |
| 104/12 | 十四層 | 42.6 | 1,470 | 34.5 | |
| 104/11 | 十層 | 24.2 | 850 | 35.1 | |
| 104/08 | 四層 | 16.1 | 525 | 32.6 | |
| 104/06 | 四層 | 16.5 | 650 | 39.5 | |
| 104/06 | 十層 | 58.7 | 1,800 | 30.7 | |
| 104/05 | 十七層 | 32.8 | 1,520 | 46.3 | |
| 104/05 | 十七層 | 24.2 | 1,122 | 46.3 | |
| 104/01 | 地下層 | 255.2 | 2,800 | 11.0 | |
| 103/09 | 十二層 | 16.2 | 670 | 41.3 | |
| 103/09 | 十三層 | 32.8 | 1,250 | 38.1 | |
| 103/08 | 三層 | 26.6 | 900 | 33.8 | |
| 103/07 | 七層 | 19.9 | 770 | 38.6 | |
| 103/05 | 四層 | 22.5 | 900 | 40.0 | |
| 103/05 | 十二層 | 24.2 | 900 | 37.1 | |
| 103/04 | 十一層 | 41.7 | 1,360 | 32.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 46.0 | 1,600 | 34.8 | |
| 103/03 | 十八層 | 32.8 | 1,250 | 38.1 | |
| 102/10 | 四層 | 16.5 | 520 | 31.6 | |
| 102/10 | 一層 | 55.2 | 2,620 | 47.5 | |
| 102/10 | 三層 | 16.6 | 798 | 48.0 | |
| 102/10 | 一層 | 66.6 | 3,500 | 52.6 | |
| 102/09 | 十八層 | 24.2 | 930 | 38.4 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 46.4 | 1,530 | 33.0 | |
| 102/07 | 十八層 | 16.2 | 620 | 38.2 | |
| 102/07 | 十五層 | 16.2 | 650 | 40.0 | |
| 102/06 | 八層 | 31.1 | 946 | 30.4 | |
| 102/06 | 十層 | 24.2 | 858 | 35.4 | |
| 102/04 | 八層 | 31.1 | 790 | 25.4 | |
| 102/04 | 十八層 | 32.8 | 955 | 29.1 | |
| 102/04 | 十八層 | 24.2 | 695 | 28.7 | |
| 102/03 | 十八層 | 15.7 | 535 | 34.0 | |
| 102/03 | 十五層 | 16.2 | 600 | 37.0 | |
| 102/02 | 二層 | 116.8 | 2,780 | 23.8 | |
| 102/01 | 十五層 | 32.8 | 1,100 | 33.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 32.8 | 985 | 30.0 | |
| 101/10 | 七層 | 19.9 | 630 | 31.6 | |
| 101/09 | 十七層 | 24.2 | 730 | 30.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上19層
總戶數145 戶
棟戶規劃1棟
基地面積511 坪
建蔽率38.14%
公設比34.63%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南、朝北、朝西、朝西南、朝東北
格局一房(15.73~116.81坪)/二房(15.62~32.84坪)/三房(10.35~46.41坪)/四房(46.41~57.07坪)/五房(58.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建慶安建設
營造廠商鼎州工程
建築設計練福星
建造執照—
使用執照83重使字第01793號
使照配對✓ 13 戶 H2集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？