Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　群祥泰

資產情報 · Asset intelligence

群祥泰

新北市淡水區中山北路三段16巷　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓埤島里

每坪・近三年 3-yr median

35.7萬

中位 · 均 36.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.18992, 121.44551

一段話摘要 · In one paragraph

群祥泰坐落於淡水區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由群祥機構-盛德建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 21.5–39.9 萬。所在里「埤島里」近十年人口成長 +22.8%，家戶所得中位 53.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 21.5–39.9 · 租賃 47 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十層	37.6	1,430	38.0	⊕
113/05	九層	43.2	1,490	34.5	⊕
113/03	十層	13.2	406	30.8	⊕▲
113/03	四層	34.5	1,160	35.7	⊕
112/11	二層	26.1	802	30.7	⊕
112/09	十四層	43.2	1,286	31.2	⊕
112/08	十層	26.4	800	33.9	⊕
112/08	十二層	37.8	1,142	32.4	⊕
112/08	十四層	43.5	1,305	31.5	⊕
112/08	十四層	32.6	1,075	32.8	⊕
112/08	十四層	34.5	1,080	32.8	⊕
112/07	十二層	43.2	1,265	30.6	⊕
112/07	十三層	43.5	1,298	31.3	⊕
112/06	十三層	37.6	1,117	32.1	⊕
112/06	十三層	32.7	1,080	32.8	⊕
112/06	十層	37.6	1,100	31.5	⊕
112/06	十四層	26.1	850	32.6	⊕
112/06	十一層	32.7	1,050	31.8	⊕
112/06	一層，見其他登記	51.5	1,910	39.9	⊕
112/06	十三層	43.2	1,255	30.6	⊕
112/06	十二層	43.5	1,260	30.7	⊕
112/06	十一層	32.8	1,040	31.7	⊕
112/06	十二層	34.4	1,045	31.8	⊕
112/05	十一層	40.0	1,160	30.0	⊕
112/04	九層	43.2	1,220	29.6	⊕
112/03	十層	43.2	1,230	29.9	⊕
112/02	十一層	43.5	1,245	30.4	⊕
112/01	二層	43.3	1,100	26.4	⊕
111/11	十四層	31.0	897	31.2	⊕
111/11	十層	43.5	1,232	30.0	⊕
111/10	八層	39.2	1,155	29.3	⊕
111/09	十三層	30.9	905	32.0	⊕
111/09	七層	43.2	1,200	29.2	⊕
111/08	十層	37.8	1,110	31.3	⊕
111/07	十三層	26.2	850	32.4	⊕
109/09	九層	32.8	830	25.3	⊕
109/09	十一層	26.1	665	25.0	⊕
109/08	七層	37.6	860	22.9	⊕
109/08	五層	33.8	770	22.8	⊕
109/08	八層	37.6	860	23.7	⊕
109/08	八層	32.9	805	24.4	⊕
109/08	十二層	25.9	680	25.6	⊕
109/08	十二層	21.3	580	26.5	⊕
109/08	七層	32.9	810	24.1	⊕
109/07	十一層	26.2	665	24.8	⊕
109/07	三層	32.7	800	23.2	⊕
109/06	六層	32.6	800	24.6	⊕
109/06	六層	43.5	1,005	23.1	⊕
109/06	十層	26.0	650	24.8	⊕
109/06	十二層	31.0	720	25.0	⊕
109/06	十層	25.9	650	25.0	⊕
109/06	九層	27.8	625	24.0	⊕
109/06	三層	37.6	820	22.3	⊕
109/06	五層	43.5	950	22.3	⊕
109/06	五層	32.6	807	23.8	⊕
109/05	八層	27.7	617	23.7	⊕
109/04	四層	32.6	807	23.8	⊕
109/03	九層	43.5	992	23.5	⊕
109/03	四層	34.5	758	23.0	⊕
109/03	九層	34.5	829	24.4	⊕
109/03	八層	26.2	617	23.6	⊕
109/02	十四層	21.3	567	25.2	⊕
109/02	二層	37.6	838	23.0	⊕
109/02	二層	43.6	934	21.8	⊕
109/02	七層	23.0	555	24.2
109/02	二層	26.2	598	22.7	⊕
109/02	二層	32.9	758	23.0	⊕
109/01	十三層	21.6	567	26.3	⊕
109/01	二層	26.1	604	21.8	⊕
109/01	七層	30.9	662	22.7	⊕
109/01	四層	23.0	525	22.9
109/01	九層	30.9	675	23.4	⊕
108/12	九層	21.6	510	23.7	⊕
108/12	三層	43.2	922	22.4	⊕
108/12	三層	43.5	941	22.8	⊕
108/12	十一層	21.3	520	24.6	⊕
108/11	五層	26.2	595	23.2	⊕
108/11	四層	26.1	590	21.5	⊕
108/11	六層	32.9	800	23.6	⊕
108/11	四層	43.5	925	21.8	⊕
108/11	七層	23.2	536	23.8	⊕
108/10	二層	21.6	495	22.1	⊕
108/10	七層	43.5	950	22.5	⊕
108/10	三層	25.9	610	22.8	⊕
108/10	八層	43.5	950	22.5	⊕
108/10	四層	26.4	565	22.4	⊕
108/09	三層	21.6	480	22.3	⊕
108/09	六層	21.6	500	23.2	⊕
108/09	五層	26.2	610	22.6	⊕
108/09	八層	21.6	550	24.6	⊕
108/09	六層	26.1	590	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟，93戶住家

基地面積448 坪

建蔽率34.99%

公設比32–34%

車位規劃平面式40個、機械式53個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(22坪)/三房(29~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群祥機構-盛德建設股份有限公司

營造廠商豐林營造有限公司

建築設計邱垂睿建築師事務所

建造執照108淡建字第276號

使用執照112淡使字第00154號

使照配對✓ 93 戶集合住宅H2

主要建材RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？