Intel · Property　/　新北市　/　八里區　/　關渡小城

資產情報 · Asset intelligence

關渡小城

新北市八里區中山路二段209號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓佳和里

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 34.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.149469019449, 121.403845009116

一段話摘要 · In one paragraph

關渡小城坐落於八里區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由私人興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 13.9–55.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 71 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 13.9–55.9 · 租賃 1449 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	22.0	570	25.9
114/09	十二層	38.6	2,750	75.4	⊕
114/04	三層	25.8	1,310	50.9
113/09	二層	30.6	870	28.5
113/08	六層	29.2	750	25.7
113/06	二層	28.4	655	23.1
113/04	三層	23.7	625	26.4
113/03	二層	30.6	688	22.5
112/10	十一層	64.9	4,108	73.4	⊕
112/08	二層	28.5	645	22.6
112/06	十四層	43.0	2,350	54.7	⊕
111/10	六層	28.4	468	16.5	▲
111/08	六層	26.4	520	19.7
111/08	六層	26.1	520	19.9
111/03	一層	41.5	940	22.7	⊕
110/11	二層	36.0	635	17.6	⊕
110/10	四層	29.8	540	18.1
110/05	五層	32.9	530	16.1
110/05	一層	20.8	490	23.6
110/04	四層	32.9	560	17.0
110/04	五層	28.5	495	17.4
109/10	五層	28.3	499	17.7
109/04	四層	40.5	700	17.3	⊕
109/03	五層	26.1	450	17.3
109/02	三層	35.7	560	15.7
109/02	二層	26.4	410	15.5
109/01	六層	22.0	455	20.7
109/01	二層	39.9	720	18.1
108/09	二層	28.4	465	16.4
108/06	六層	21.9	420	19.1
108/06	二層	32.8	500	15.2
108/05	一層	28.2	425	15.0	▲
108/02	五層	32.9	500	15.2
107/12	一層	35.6	690	19.4
107/12	一層	32.8	530	16.2
107/12	六層	35.7	550	15.4
107/08	一層	11.8	300	25.4
107/08	五層	29.1	458	15.7
107/07	六層	26.3	380	14.5
107/07	四層	29.9	470	15.7
107/07	二層	35.6	560	15.7
107/04	三層	59.3	2,880	48.6	⊕
106/09	七層	26.7	415	15.6
106/09	二層	60.6	2,670	51.2	⊕
106/08	十四層	46.4	1,900	41.0	⊕
106/04	四層	23.0	320	13.9
106/01	五層	30.8	540	17.5
105/08	三層	32.3	600	18.5	▲
105/04	七層	46.3	2,280	49.2	⊕▲
104/05	二層	38.1	1,980	52.0	⊕
104/02	一層	35.6	870	24.4
104/01	二層	32.2	590	18.3
103/12	五層	22.0	410	18.6
103/12	十一層	69.8	3,450	49.4	⊕
103/11	四層	46.4	2,100	45.3	⊕
103/11	五層	43.4	2,400	55.3	⊕
103/11	十三層	64.9	3,080	47.4	⊕
103/11	十一層	39.0	2,180	55.9	⊕
103/10	十二層	59.4	2,825	47.6	⊕
103/10	二層	28.4	530	18.7
103/10	四層	49.0	2,373	48.4	⊕
103/09	一層	21.8	470	21.5
103/05	五層	59.4	2,991	50.3	⊕
102/12	九層	50.7	2,567	50.6	⊕
102/12	七層	63.2	3,200	50.6	⊕
102/11	十一層	50.8	2,566	50.5	⊕
102/11	三層	59.3	2,989	50.4	⊕
102/11	六層	63.2	3,288	52.0	⊕
102/10	十三層	50.7	2,569	50.7	⊕
102/10	七層	46.3	2,280	49.2	⊕
101/12	二層	42.5	2,000	47.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數162 戶

棟戶規劃1幢，1棟，155戶住家，7戶店面

基地面積1,038 坪

建蔽率55.35%

公設比12.45%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(20.8~26.37坪)/三房(26.07~40.53坪)/四房(32.35~39.86坪)/五房(26.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商西屋建設股份有限公司

建築設計陳紀瑞建築師事務所

建造執照80八建字第00971號

使用執照82八使字第00307號

使照配對✓ 18 戶 H2住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？