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資產情報 · Asset intelligence

健富真幸福

台南市新市區富林路108號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 23.0822147, 120.2937969

一段話摘要 · In one paragraph

健富真幸福坐落於新市區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由健富開發建設興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 14.4–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照新市區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新市區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新市區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 14.4–35.7 · 租賃 48 筆（607 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	32.9	950	31.4	⊕
114/05	二層	28.0	930	33.2	⊕
114/04	三層	28.0	1,000	35.7	⊕
113/07	四層	32.9	1,140	34.6	⊕
113/05	四層	27.1	845	31.2
113/03	五層	32.9	1,015	30.9	⊕
112/05	六層	32.9	1,000	30.4	⊕
111/10	六層	27.1	700	25.8
111/07	三層	27.1	690	25.5
111/06	六層	32.9	880	26.7	⊕
111/05	五層	32.9	700	21.3	⊕
111/05	三層	27.1	540	19.9
110/05	五層	27.1	610	22.5
110/04	三層	27.1	615	22.7
109/12	六層	32.9	720	21.9	⊕
109/05	六層	27.1	483	17.8
108/07	七層	27.1	440	16.2
108/05	七層	27.1	463	17.1
107/11	六層	32.9	630	19.1	⊕
107/08	七層	27.1	440	16.2
107/07	七層	26.0	410	15.8
107/04	七層	27.1	430	15.9
106/12	七層	32.9	530	16.1	⊕
106/10	五層	27.1	432	16.0
106/10	六層	60.0	930	15.5	⊕
106/10	六層	92.9	1,419	15.3	⊕
106/09	四層	32.9	473	14.4	⊕
106/09	五層	27.1	430	15.9
106/09	七層	27.1	440	16.2
106/09	七層	27.1	430	15.9
106/09	四層	54.2	818	15.1
106/09	三層	27.1	403	14.9
106/08	二層	28.0	484	17.3	⊕
106/08	三層	27.1	409	15.1
106/08	三層	32.9	499	15.2	⊕
106/08	三層	28.0	500	17.8	⊕
106/08	三層	32.9	506	15.4	⊕
106/08	四層	32.9	478	14.5	⊕
106/08	三層	27.1	411	15.2
106/08	三層	27.1	407	15.0
106/08	四層	32.9	493	15.0	⊕
106/08	四層	32.9	488	14.8	⊕
106/08	四層	32.9	483	14.7	⊕
106/08	四層	32.9	473	14.4	⊕
106/08	二層	27.1	393	14.5
106/08	二層	27.1	398	14.7
106/08	二層	27.1	391	14.4
106/08	二層	27.1	395	14.6
106/08	二層	32.9	473	14.4	⊕
106/08	二層	28.0	490	17.5	⊕
106/08	二層	27.1	395	14.6
106/08	四層	32.9	473	14.4	⊕
106/08	五層	32.9	515	15.7	⊕
106/08	五層	32.9	505	15.3	⊕
106/08	五層	32.9	522	15.9	⊕
106/08	五層	32.9	510	15.5	⊕
106/08	五層	27.1	425	15.7
106/08	六層	32.9	515	15.7	⊕
106/08	六層	32.9	515	15.7	⊕
106/08	六層	32.9	520	15.8	⊕
106/08	六層	32.9	515	15.7	⊕
106/08	七層	28.0	532	19.0	⊕
106/08	七層	32.9	536	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數48 戶

棟戶規劃1棟，48戶住家

基地面積319 坪

建蔽率49.89%

公設比30%

車位規劃平面式28個（車位比 1:0.58）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(27.09~32.9坪)/三房(25.97~27.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建健富開發建設

營造廠商昱豐營造

建築設計朱益民建築師事務所

建造執照(104)南工造字第02894號

使用執照(106)南工使字第01221號

使照配對✓ 48 戶集合住宅

主要建材櫻花廚具、和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？