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資產情報 · Asset intelligence
台開花園三期
台中市西屯區工業區一路6號 · 202 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.5萬
中位 · 均 24.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
202戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.18226, 120.614884
一段話摘要 · In one paragraph
台開花園三期坐落於西屯區，是一處 202 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 6.3–26.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 6.3–26.1 · 租賃 156 筆（565 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 61.4 | 1,260 | 20.5 | |
| 114/06 | 十三層 | 45.3 | 1,075 | 23.8 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 48.4 | 1,250 | 25.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 49.1 | 1,250 | 25.5 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 69.0 | 1,680 | 24.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 48.1 | 1,230 | 25.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 47.5 | 1,220 | 25.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 66.3 | 275 | 4.1 | ⊕▲ |
| 112/12 | 六層 | 69.0 | 1,480 | 21.4 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 66.2 | 1,310 | 19.8 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 48.7 | 950 | 19.5 | |
| 112/10 | 三層 | 69.9 | 1,410 | 20.2 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 59.2 | 1,225 | 20.7 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 69.0 | 1,250 | 18.1 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 49.1 | 1,280 | 26.1 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 49.3 | 1,040 | 21.1 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 61.4 | 1,025 | 16.7 | |
| 110/03 | 十一層 | 67.2 | 1,148 | 17.1 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 49.0 | 900 | 18.4 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 54.9 | 925 | 16.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 53.5 | 888 | 16.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 49.0 | 835 | 17.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 242.7 | 3,362 | 14.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 49.0 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 41.8 | 675 | 16.1 | |
| 107/10 | 八層 | 42.7 | 650 | 15.2 | |
| 107/06 | 三層 | 67.9 | 920 | 13.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 70.8 | 1,030 | 14.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 47.0 | 820 | 17.4 | ⊕▲ |
| 106/05 | 六層 | 70.3 | 1,050 | 14.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 67.2 | 950 | 14.1 | |
| 106/04 | 十一層 | 48.1 | 828 | 17.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 66.8 | 1,150 | 17.2 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 49.0 | 815 | 16.6 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 49.1 | 720 | 14.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 69.9 | 775 | 11.1 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 48.7 | 600 | 12.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 69.7 | 1,150 | 16.5 | |
| 104/12 | 十層 | 46.1 | 171 | 3.7 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十三層 | 49.0 | 715 | 14.6 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 67.9 | 785 | 11.6 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 47.5 | 650 | 13.7 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 83.7 | 528 | 6.3 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 66.2 | 450 | 6.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 55.0 | 838 | 15.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 49.1 | 810 | 16.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 47.5 | 430 | 9.1 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 58.5 | 680 | 11.6 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 54.9 | 725 | 13.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 67.7 | 832 | 12.3 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 67.7 | 186 | 2.8 | ⊕▲ |
| 102/05 | 十三層 | 49.1 | 605 | 12.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 68.1 | 927 | 13.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 48.5 | 608 | 12.5 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 54.9 | 585 | 10.7 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 58.5 | 570 | 9.7 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 40.3 | 420 | 10.4 | |
| 101/11 | 三層 | 69.9 | 630 | 9.0 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 55.2 | 525 | 9.5 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 26.5 | 600 | 22.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數202 戶
棟戶規劃1棟
基地面積4,434 坪
建蔽率48.64%
公設比25.89%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝南、朝北
格局一房(45.25坪)/二房(49.09~69.87坪)/三房(26.52~83.74坪)/四房(61.4~70.3坪)/五房(42.72~66.78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照79中工建建字第01698號
使用執照83中工建使字第00613號
使照配對✓ 0 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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