Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　夢想特區

資產情報 · Asset intelligence

夢想特區

台中市西屯區青海南街VS黎明路口　·　212 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 43.2 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

212戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1721924, 120.6370004

一段話摘要 · In one paragraph

夢想特區坐落於西屯區，是一處 212 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和宜建設興建。市場累積 317 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 23.1–54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 317 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 23.1–54.4 · 租賃 74 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 317）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	29.4	1,170	39.8	⊕
114/12	七層	31.4	1,230	39.1	⊕
114/07	三層	29.3	1,250	42.6	⊕
114/07	八層	31.2	1,265	40.6	⊕
114/04	三層	23.9	888	37.2	⊕
114/03	三層	21.6	945	43.8
114/03	十層	28.8	1,200	41.7	⊕
114/02	十二層	35.3	1,470	41.6	⊕
114/01	十二層	28.7	1,156	40.2	⊕
113/12	五層	24.7	1,120	45.3	⊕
113/10	十三層	29.0	1,188	41.0	⊕
113/09	九層	29.4	1,320	44.8	⊕
113/09	七層	28.7	1,260	43.9	⊕
113/08	十二層	28.7	1,250	43.6	⊕
113/08	十三層	28.6	1,360	47.5	⊕
113/07	八層	21.6	950	44.0
113/07	九層	36.4	1,710	54.4	⊕
113/06	十二層	27.0	1,200	44.5	⊕
113/06	七層	18.0	950	52.7
113/05	二層	26.9	1,090	40.5	⊕
113/05	五層	27.4	1,128	41.1	⊕
113/05	十二層	31.5	1,465	46.6	⊕
113/04	十二層	35.3	1,250	35.4	⊕
113/04	八層	38.1	1,650	43.3	⊕
113/03	二層	23.9	998	41.8	⊕
113/02	十一層	18.0	838	46.5
112/12	十一層	38.6	1,600	41.4	⊕
112/12	四層	26.2	1,020	46.1	⊕
112/11	九層	29.4	1,220	41.4	⊕
112/11	五層	20.4	920	45.2
112/11	三層	21.5	900	42.0
112/11	一層	34.6	1,678	48.4	⊕
112/10	十一層	26.9	1,100	40.9	⊕
112/10	十二層	23.9	930	38.9	⊕
112/10	二層	26.2	950	36.2	⊕
112/08	十五層	29.1	1,030	35.4	⊕
112/08	九層	18.9	840	44.5
112/07	十層	27.3	972	41.1	⊕
112/07	十五層	35.3	1,385	39.2	⊕
112/07	八層	27.9	1,130	40.6	⊕
112/05	十二層	28.1	1,120	39.8	⊕
112/04	八層	37.0	1,338	36.2	⊕
112/03	七層	28.5	1,088	49.0	⊕
112/03	八層	38.7	1,398	36.2	⊕
112/03	八層	38.1	1,420	37.2	⊕
112/02	十二層	26.9	1,020	37.9	⊕
112/01	十四層	29.9	1,120	37.5	⊕
111/12	十五層	26.0	935	36.0	⊕
111/12	十五層	29.1	1,000	34.3	⊕
111/12	十層	28.8	937	32.6	⊕
111/11	十五層	36.0	1,275	35.4	⊕
111/11	十二層	28.0	970	34.7	⊕
111/10	四層	26.9	865	32.1	⊕
111/10	八層	18.0	765	42.4
111/08	七層	18.0	728	40.4
111/06	六層	21.0	800	38.1
111/05	二層	23.9	900	37.7	⊕
111/05	十三層	28.7	1,070	37.3	⊕
111/05	四層	26.9	870	32.4	⊕
111/05	十層	29.3	820	27.9	⊕▲
111/04	七層	38.7	1,424	36.8	⊕
111/02	五層	29.4	900	30.6	⊕
111/02	五層	24.7	950	38.4	⊕
111/02	十二層	27.0	950	35.2	⊕
111/02	八層	29.4	1,050	35.7	⊕
111/01	九層	29.3	1,070	36.5	⊕
110/12	三層	21.5	726	33.8
110/12	十五層	36.6	1,200	32.8	⊕
110/12	十層	29.3	758	25.8	⊕
110/12	四層	26.9	840	35.2	⊕
110/12	九層	29.4	1,095	37.2	⊕
110/11	二層	38.1	1,040	27.3	⊕
110/11	十五層	29.1	930	31.9	⊕
110/11	十層	27.4	895	32.6	⊕
110/11	十層	37.5	1,450	38.7	⊕
110/11	二層	26.9	860	32.0	⊕
110/10	十層	29.3	677	23.1	⊕
110/10	二層	23.1	738	31.9
110/10	十二層	31.5	1,000	36.3	⊕
110/10	十一層	28.7	892	31.0	⊕
110/10	四層	28.7	835	31.7	⊕
110/10	十層	29.4	1,058	35.9	⊕
110/09	九層	36.4	1,150	34.9	⊕
110/09	八層	38.1	1,250	32.8	⊕
110/09	十二層	26.9	830	30.8	⊕
110/07	十五層	26.9	857	36.0	⊕
110/05	二層	26.9	760	28.3	⊕
110/05	四層	21.5	673	31.4
110/04	四層	26.9	708	26.3	⊕▲
110/04	二層	23.9	780	36.6	⊕
110/04	五層	29.4	825	28.1	⊕
110/04	八層	38.1	1,060	27.8	⊕
110/04	六層	38.1	1,150	30.2	⊕
110/03	十一層	26.9	840	31.3	⊕
110/03	十一層	29.4	880	29.9	⊕
110/03	十三層	27.0	750	27.8	⊕▲
110/02	十二層	28.0	950	34.0	⊕
109/12	十四層	26.9	830	30.8	⊕
109/10	二層	38.1	1,050	27.6	⊕
109/07	十一層	20.2	610	30.3
109/06	三層	24.7	728	29.4	⊕
109/05	三層	36.4	1,020	30.0	⊕
109/04	十四層	35.3	880	27.0	⊕
109/04	十層	27.4	728	29.2	⊕
109/03	五層	32.9	823	26.8	⊕
109/03	六層	32.9	820	26.7	⊕
109/03	九層	23.9	579	27.2	⊕
109/03	十五層	35.3	875	27.2	⊕
109/03	十層	36.8	945	27.2	⊕
109/03	九層	35.3	940	28.5	⊕
109/03	九層	36.8	930	27.0	⊕
109/03	十層	28.7	720	27.6	⊕
109/03	十層	37.5	965	27.7	⊕
109/03	十層	37.0	920	26.9	⊕
109/03	十層	35.3	888	27.0	⊕
109/03	九層	23.9	630	26.4	⊕
109/02	七層	35.3	887	26.6	⊕
109/02	十層	38.7	1,010	28.0	⊕
109/02	十一層	32.9	825	26.9	⊕
109/02	十三層	32.9	821	26.7	⊕
109/01	十三層	29.4	761	28.5	⊕
109/01	十層	23.9	623	29.1	⊕
108/12	十二層	29.8	804	29.6	⊕
108/12	十層	28.8	757	28.3	⊕
108/12	十三層	28.7	752	28.6	⊕
108/12	九層	29.4	749	28.4	⊕
108/12	十層	29.4	759	28.4	⊕
108/12	十五層	36.0	1,077	33.1	⊕
108/12	九層	29.3	746	28.3	⊕
108/12	七層	38.1	1,050	27.5	⊕
108/12	十五層	36.6	1,093	33.0	⊕
108/12	十四層	29.8	804	29.6	⊕
108/12	十一層	29.4	771	28.5	⊕
108/12	九層	37.5	1,002	28.3	⊕
108/12	八層	27.9	732	28.4	⊕
108/12	八層	26.9	725	30.3	⊕
108/12	五層	35.7	914	27.3	⊕
108/12	十四層	29.9	807	29.5	⊕
108/12	九層	28.7	748	28.4	⊕
108/12	九層	29.4	757	28.3	⊕
108/12	十層	26.0	680	29.3	⊕
108/12	四層	27.0	750	27.8	⊕
108/12	十層	27.3	734	30.1	⊕
108/12	二層	32.9	850	28.2	⊕
108/11	三層	32.9	815	26.9	⊕
108/11	十五層	26.0	658	28.3	⊕
108/11	十三層	27.3	693	28.2	⊕
108/11	十一層	21.5	615	28.7
108/11	九層	26.0	674	29.0	⊕
108/11	十五層	29.1	794	29.6	⊕
108/11	十層	29.3	756	28.3	⊕
108/11	八層	29.4	776	28.8	⊕
108/11	九層	27.3	700	28.5	⊕
108/11	二層	38.7	1,038	28.6	⊕
108/11	十層	18.9	546	28.9
108/10	四層	27.0	743	27.5
108/10	八層	26.2	647	27.4	⊕
108/10	十三層	21.6	658	30.5
108/10	九層	18.9	545	28.9
108/10	十一層	26.9	683	27.8	⊕
108/10	九層	29.9	756	27.6	⊕
108/10	十二層	27.4	710	28.3	⊕
108/10	八層	36.8	965	27.9	⊕
108/10	十二層	26.9	671	27.2	⊕
108/10	十層	31.4	832	28.6	⊕
108/10	九層	31.4	825	28.3	⊕
108/10	十層	28.7	738	28.4	⊕
108/10	五層	31.4	825	28.3	⊕
108/09	九層	31.2	812	28.5	⊕
108/09	五層	20.4	598	29.3
108/09	九層	36.4	960	27.9	⊕
108/09	十四層	31.4	836	29.2	⊕
108/09	八層	18.0	512	28.4
108/09	十二層	31.5	850	29.8	⊕
108/09	八層	27.3	739	29.8	⊕
108/09	三層	36.2	935	27.9	⊕
108/09	八層	32.9	815	26.9	⊕
108/07	六層	29.0	765	28.8	⊕
108/07	十一層	27.4	700	27.9	⊕
108/07	二層	38.1	1,010	28.9	⊕
108/07	八層	31.2	805	28.2	⊕
108/07	七層	29.8	820	30.8	⊕
108/07	十一層	31.5	788	27.1	⊕
108/07	九層	38.7	1,005	27.9	⊕
108/07	五層	34.5	888	27.5	⊕
108/07	六層	38.1	988	27.4	⊕
108/06	七層	18.9	548	29.1
108/06	七層	31.4	789	27.2	⊕
108/06	四層	38.1	968	27.1	⊕
108/06	十三層	27.0	732	30.5	⊕
108/06	十五層	31.3	795	27.7	⊕
108/06	八層	38.1	1,010	28.2	⊕
108/06	八層	31.4	790	27.2	⊕
108/06	三層	29.0	756	28.9	⊕
108/06	二層	26.9	744	30.7	⊕
108/05	三層	21.5	639	29.8
108/05	八層	27.0	725	30.2	⊕
108/05	八層	37.0	942	27.3	⊕
108/05	三層	29.3	708	26.5	⊕
108/05	六層	21.0	630	30.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數212 戶

棟戶規劃1棟，209戶住家，3戶店面

基地面積619 坪

建蔽率57.73%

公設比34%

車位規劃平面式107個、機械式70個（車位比 1:0.83）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設

建築設計林偉琦

建造執照103中都建字第03098號

使用執照107中都使字第02298號

使照配對✓ 212 戶店鋪、集合住宅

主要建材大雅廚具 Derek衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？