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資產情報 · Asset intelligence

豪情世家

桃園市桃園區同德七街46號　·　382 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 31.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

382戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 25.013875390875, 121.293980721987

一段話摘要 · In one paragraph

豪情世家坐落於桃園區，是一處 382 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由立國建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 11.6–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 11.6–33.5 · 租賃 62 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	30.2	955	31.7	⊕
114/06	四層	42.7	1,286	30.1	⊕
114/03	三層	41.8	1,300	31.1	⊕
113/12	三層	42.4	1,330	31.3	⊕
113/09	三層	18.0	575	32.0	⊕▲
113/09	十層	53.1	1,630	30.7	⊕
113/08	四層	38.4	1,100	28.7	⊕
113/08	三層	43.1	1,314	30.5	⊕
113/07	十二層	36.9	1,188	32.2	⊕
113/07	九層	42.7	1,350	31.6	⊕
113/04	六層	41.8	1,246	29.8	⊕
113/02	十二層	29.1	975	33.5	⊕
113/02	十一層	36.5	1,148	31.5	⊕
112/12	十一層	36.9	1,150	31.1	⊕
112/11	十一層	29.6	850	28.7	⊕
112/08	十層	38.9	1,188	30.6	⊕
112/05	七層	42.3	1,206	28.5	⊕
112/02	十一層	35.9	1,100	30.6	⊕
112/02	十二層	30.2	860	28.5	⊕
111/11	二層	53.1	1,420	26.7	⊕▲
111/10	三層	29.1	570	19.6
111/10	九層	38.9	1,000	25.7	⊕
111/10	十一層	29.1	960	33.0	⊕
111/08	六層	38.4	1,040	27.1	⊕
111/08	七層	30.2	500	16.6	▲
111/06	五層	30.2	795	26.4	⊕
111/06	二層	44.4	1,444	32.5	⊕▲
111/05	四層	38.8	1,100	28.3	⊕
111/04	九層	42.4	800	18.9	⊕▲
111/01	五層	40.1	1,000	24.9	⊕
111/01	十一層	35.9	984	27.4	⊕
110/10	十一層	30.2	780	25.9	⊕
110/09	八層	36.2	930	25.7	⊕
110/07	八層	37.8	820	21.7	⊕
110/04	十層	36.4	950	26.1	⊕
110/03	八層	53.1	1,140	21.5	⊕
110/03	三層	40.3	800	19.8	⊕
109/12	四層	29.1	680	23.4	⊕
109/11	五層	42.4	920	21.7	⊕
109/11	十層	36.2	768	21.2	⊕
109/11	十層	36.4	820	22.5	⊕
109/10	十一層	38.4	785	20.4	⊕
109/07	九層	38.2	740	19.4	⊕
109/07	六層	36.4	870	23.9	⊕
109/06	八層	40.3	825	20.5	⊕
109/05	五層	38.3	771	20.1
109/03	九層	44.4	855	19.2	⊕
108/11	七層	38.2	780	20.4	⊕
108/07	六層	40.3	800	19.8	⊕
108/06	十層	43.1	860	20.0	⊕
108/04	十三層	42.7	890	20.8	⊕
107/12	七層	42.7	925	21.6	⊕
107/12	三層	41.8	800	19.1	⊕▲
107/10	三層	40.3	880	21.8	⊕
107/09	三層	40.1	745	18.6	⊕
107/07	十層	42.4	840	19.8	⊕
107/05	三層	14.0	250	17.8	⊕▲
107/02	十二層	42.4	770	18.1	⊕
107/01	十三層	30.2	518	17.2	⊕
107/01	五層	36.2	735	20.3	⊕
106/11	六層	43.1	830	19.3	⊕
106/10	四層	29.1	545	18.7	⊕
106/10	六層	40.1	762	19.0	⊕
106/08	三層	29.1	558	19.2
106/07	十一層	41.6	780	18.8	⊕
106/07	三層	38.9	745	19.2	⊕
106/07	四層	41.8	700	16.7	⊕
106/06	七層	29.1	480	16.5	⊕
106/06	九層	30.2	480	15.9	⊕▲
106/04	五層	37.8	710	18.8	⊕
106/03	六層	36.4	710	19.5	⊕
106/01	五層	36.5	710	19.5	⊕
105/12	十層	42.3	715	16.9	⊕
105/09	三層	38.2	675	17.7	⊕
105/09	二層	38.8	850	21.9	⊕
105/07	七層	38.8	750	19.3	⊕
105/07	八層	38.9	726	18.7	⊕
105/06	十二層	38.8	680	17.5	⊕
105/05	十一層	29.6	720	24.3	⊕
104/11	三層	40.3	820	20.3
104/10	十一層	29.1	638	21.9	⊕
104/09	四層	42.4	815	19.2	⊕
104/09	十三層	42.7	850	19.9	⊕
104/07	九層	29.6	500	16.9	⊕
104/06	八層	40.3	860	21.3
104/05	一層	37.3	790	21.2	⊕
103/12	六層	40.3	823	20.4	⊕
103/10	九層	38.2	775	20.3	⊕
103/10	六層	36.2	775	21.4	⊕
103/09	四層	29.1	520	17.9	⊕
103/07	三層	38.9	950	24.4	⊕
103/07	十層	39.4	800	20.3
103/07	五層	36.2	618	17.1	⊕
103/06	八層	36.4	740	20.3	⊕
103/06	九層	36.5	795	21.8	⊕
103/05	五層	36.5	800	21.9	⊕
103/04	三層	29.6	625	21.1	⊕
103/02	十三層	61.7	1,280	20.7	⊕▲
103/02	八層	36.2	820	22.7	⊕
102/12	十層	38.4	680	17.7	⊕
102/11	一層	36.4	827	22.7	⊕
102/07	十二層	30.2	650	21.5	⊕
102/07	六層	30.2	350	11.6	⊕
102/06	一層	36.4	606	16.6	⊕
102/05	十三層	30.2	620	20.6	⊕
102/04	三層	41.8	800	19.1	⊕
102/03	八層	53.1	1,030	19.4	⊕
102/01	十層	43.1	880	20.4	⊕
101/12	三層	38.2	666	17.5	⊕
101/11	十層	38.8	744	19.2	⊕
101/09	十一層	38.2	665	17.4
101/09	九層	41.8	590	14.1	⊕
101/09	十層	38.3	635	16.6	⊕
101/09	十二層	29.6	500	16.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數382 戶

棟戶規劃32棟

基地面積2,740 坪

建蔽率49.90%

公設比13.51%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(29.08~42.43坪)/三房(17.97~44.42坪)/四房(14.01~61.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立國建設股份有限公司

營造廠商家德營造有限公司

建築設計陳鳳舉

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00116號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00525號

使照配對—

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳健身房桌球室瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？