Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　新洋房

資產情報 · Asset intelligence

新洋房

桃園市桃園區大興西路二段55號　·　362 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 38.1 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

362戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.011478, 121.298926

一段話摘要 · In one paragraph

新洋房坐落於桃園區，是一處 362 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由東怡建設開發股份有限公司有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 10.3–43.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 10.3–43.0 · 租賃 1337 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	14.7	610	41.4
114/07	七層	20.1	830	41.2
114/06	七層	25.6	1,100	43.0
114/01	十一層	23.5	400	17.0	▲
113/12	十一層	23.5	400	17.0	▲
113/09	九層	23.9	956	40.0
113/08	五層	20.1	750	37.3
113/08	四層	23.0	600	26.1
113/06	十層	14.7	400	27.2	▲
113/05	七層	14.7	615	41.7
113/05	十層	14.7	581	39.4
113/04	八層	28.2	1,050	37.2
113/03	三層	23.0	740	32.1
113/02	十二層	28.5	1,150	40.3
113/02	三層	14.7	532	36.1
113/01	三層	19.0	750	39.5
112/12	三層	25.6	730	28.6
112/12	二層	14.2	510	36.0
112/11	五層	40.3	500	12.4	⊕▲
112/11	九層	14.7	545	37.0
112/08	三層	14.7	490	33.3
112/06	八層	20.1	670	33.3	▲
112/06	二層	17.9	670	37.5
112/06	六層	28.2	980	34.7
112/03	二層	14.2	510	36.0
112/01	九層	26.8	650	24.2	⊕
112/01	十一層	20.1	670	33.3
111/12	八層	14.7	520	35.3
111/08	八層	30.8	980	31.8
111/07	七層	14.7	500	34.0
111/05	三層	19.0	620	32.6
111/04	十二層	31.1	950	30.6
111/02	七層	23.9	760	31.8
111/01	九層	42.9	1,130	26.4	⊕
110/11	十五層	20.1	300	14.9	▲
110/08	十層	19.0	543	28.6
110/04	十層	37.6	680	18.1	⊕
110/04	十一層	20.1	570	28.3
110/04	二層	14.2	420	29.7
110/02	六層	40.6	980	24.1	⊕
110/01	九層	14.7	470	31.9
110/01	六層	23.0	635	27.6
109/11	五層	14.7	456	30.9
109/11	二層	14.2	400	28.3
109/11	四層	42.9	980	22.9	⊕
109/11	三層	37.6	718	19.1	⊕
109/10	九層	35.1	780	22.2	⊕
109/09	六層	37.6	920	24.5	⊕
109/08	四層	25.6	620	24.3
109/07	一層	18.6	690	37.1
109/06	十五層	42.9	960	22.4	⊕
109/06	九層	26.8	740	27.6	⊕
109/04	十四層	31.1	735	23.7
109/04	八層	30.8	755	24.5
109/04	八層	14.7	350	23.7
109/03	七層	25.6	600	23.5
109/02	十層	14.7	386	26.2
109/01	十五層	42.9	700	16.3	⊕
109/01	六層	23.9	630	26.4
109/01	九層	42.9	910	21.2	⊕
108/12	七層	31.1	720	23.2	⊕
108/12	十層	40.6	650	16.0	⊕
108/12	十一層	46.8	990	21.1	⊕
108/12	三層	41.4	760	18.3
108/11	五層	23.0	555	24.1
108/11	五層	30.8	720	23.4
108/11	八層	23.9	565	23.7
108/11	九層	26.8	475	17.7	⊕
108/10	五層	14.7	300	20.3
108/09	六層	23.9	580	24.3
108/07	七層	20.1	547	27.2
108/07	十一層	20.1	450	22.4
108/04	二層	14.2	320	22.6
108/03	十層	26.8	465	17.4	⊕
108/02	七層	20.1	455	22.6
107/12	六層	14.7	375	25.5
107/11	八層	40.3	860	21.4	⊕
107/10	三層	14.7	360	24.4
107/10	四層	14.7	335	22.7
107/10	九層	31.1	500	16.1	⊕▲
107/09	八層	23.9	520	21.8
107/09	六層	37.6	770	20.5	⊕
107/09	二層	14.2	360	25.4
107/07	十層	14.7	370	25.1
107/06	五層	23.0	350	15.2	▲
107/05	十三層	23.9	500	20.9
107/05	十層	14.7	362	24.6
107/05	九層	14.7	380	25.8
107/04	六層	37.6	630	16.7	⊕
107/03	四層	35.1	700	20.0	⊕
106/10	五層	14.7	300	20.4
106/07	六層	14.7	370	25.1
106/05	二層	35.1	723	20.6	⊕
106/04	八層	40.3	814	20.2	⊕
106/03	三層	40.3	850	21.1	⊕
106/03	七層	14.7	360	24.4
105/12	三層	35.1	750	21.4	⊕
105/12	三層	36.8	660	17.9
105/11	二層	23.0	530	23.1
105/11	五層	23.0	515	22.4
105/10	五層	25.6	610	23.9
105/10	五層	35.1	800	22.8	⊕
105/08	十一層	20.1	500	24.8
105/06	四層	23.0	580	25.2
105/06	二層	23.0	480	20.9
105/06	五層	37.6	730	19.4	⊕
105/04	十層	40.3	705	17.5	⊕
105/04	四層	23.0	590	25.6
105/02	十三層	14.3	300	21.0
104/12	九層	23.9	500	20.9
104/10	二層	14.2	327	23.1
104/09	四層	23.0	555	24.1
104/07	六層	25.5	575	22.5
104/07	五層	25.6	580	22.7
104/06	二層	17.9	448	25.1
104/06	五層	37.6	886	23.6	⊕
104/05	五層	14.7	310	21.0
104/04	四層	43.1	930	21.6	⊕
104/04	六層	23.0	520	22.6
104/03	七層	14.7	330	22.4
104/03	九層	19.0	486	25.6
104/01	五層	23.0	570	24.8
104/01	四層	25.6	552	21.6
103/12	十層	19.0	560	29.5
103/12	八層	37.6	728	19.4	⊕
103/11	四層	23.0	589	25.6
103/11	十層	23.0	535	23.3
103/11	八層	40.6	858	21.1	⊕
103/11	六層	40.6	750	18.5	⊕
103/10	十一層	46.9	750	16.0	⊕
103/10	二層	14.2	345	24.4
103/10	八層	14.7	360	24.4
103/09	七層	23.0	620	27.0
103/09	九層	19.1	380	19.9	▲
103/08	六層	23.0	550	23.9
103/07	七層	23.0	550	23.9
103/07	八層	14.7	315	21.4
103/05	七層	14.7	402	27.3
103/05	十層	14.7	318	21.6
103/04	八層	14.7	350	23.8
103/04	九層	14.7	380	25.8
103/04	二層	35.1	680	19.4	⊕
103/04	九層	35.1	720	20.5	⊕
103/03	五層	14.7	330	22.4
103/03	八層	14.7	282	19.2
103/01	六層	25.5	648	25.4
102/12	六層	23.0	391	17.0	▲
102/12	四層	14.7	310	21.0
102/12	九層	26.8	473	17.6	⊕
102/10	七層	23.9	536	22.4
102/10	九層	20.1	500	24.8
102/09	八層	35.1	780	22.2	⊕
102/09	六層	40.6	650	16.0	⊕
102/08	二層	23.0	510	22.2
102/06	五層	30.8	680	22.1
102/06	四層	23.0	435	18.9
102/06	八層	40.6	815	20.1	⊕
102/05	十三層	32.2	680	21.1	⊕
102/04	九層	14.7	280	19.0
102/03	八層	30.8	588	19.1
102/03	二層	14.2	270	19.1
102/03	十層	14.7	370	25.1
102/03	十三層	28.5	615	21.6
102/03	八層	40.3	685	17.0	⊕
102/03	十層	26.8	386	14.4	⊕
102/01	四層	29.5	575	19.5
101/12	七層	14.7	245	16.6
101/11	一層	18.6	490	26.4
101/10	十三層	23.9	470	19.7
101/10	九層	35.1	510	14.5	⊕
101/10	三層	14.7	255	17.3
101/09	十一層	34.9	410	11.8
101/08	八層	37.6	598	15.9	⊕
101/08	七層	14.7	230	15.6
101/08	九層	35.1	360	10.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數362 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,603 坪

建蔽率59.00%

公設比14.11%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝南、朝西北、朝西

格局一房(14.15~35.08坪)/二房(14.15~46.84坪)/三房(14.27~46.93坪)/四房(25.54~43.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東怡建設開發股份有限公司有限公司

營造廠商東怡營造工程股份有限公司

建築設計廖國誠

建造執照(82)桃縣工建執照字第00246號

使用執照(85)桃縣工建使字第其00201號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？