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資產情報 · Asset intelligence

翡翠明園

台南市永康區勝學路269巷6號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.7萬

中位 · 均 18.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 23.007462, 120.230892

一段話摘要 · In one paragraph

翡翠明園坐落於永康區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由運泰建設股份有限公司王西村興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 18.7 萬，成交區間 2.3–23.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 2.3–23.5 · 租賃 7 筆（787 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	8.7	140	16.0
114/12	七層	9.3	228	24.5	▲
114/07	七層	20.8	420	20.2
114/06	九層	42.1	988	23.5	⊕
114/04	十二層	47.6	850	17.9	⊕
114/03	一層	11.2	350	31.2	▲
114/02	六層	8.0	100	12.4
114/02	三層	9.3	125	13.4
113/12	七層	40.8	790	19.4	⊕
113/12	一層	11.2	350	31.2	▲
113/11	六層	43.5	800	18.4	⊕▲
113/10	十三層	32.6	710	21.8
113/05	四層	42.2	930	22.0	⊕
113/05	十層	49.0	1,000	21.2	⊕
113/03	三層	11.1	163	14.7
113/02	一層，二層，騎樓	38.7	660	17.1	▲
113/02	一層，二層，騎樓	40.9	750	18.3	▲
113/02	三層	51.3	600	11.7	⊕▲
113/01	三層	20.0	380	19.0	▲
113/01	五層	45.6	820	18.0	⊕
112/12	六層	20.0	450	22.5
112/10	三層	37.2	870	23.4	⊕
112/10	四層	42.2	800	19.0	⊕
112/08	三層	7.9	128	16.2
111/12	三層	24.3	475	19.5
111/11	六層	33.9	668	19.7	⊕
111/09	五層	9.3	205	22.0
111/08	八層	42.1	600	14.3	⊕
111/08	六層	33.9	625	18.5	⊕
111/08	九層	42.1	680	16.2	⊕
111/08	五層	45.6	320	7.0	⊕▲
111/07	五層	30.0	600	20.0
111/07	七層	82.8	1,150	13.9	⊕
111/06	十三層	36.4	750	20.6	⊕
111/05	七層	9.7	180	18.6
111/04	三層	37.2	730	19.6	⊕
111/02	八層	42.1	800	19.0	⊕
111/02	四層	25.2	475	18.9
111/01	七層	25.2	470	18.7
110/11	七層	9.7	157	16.2
110/10	十三層	41.9	852	20.3	⊕
110/10	三層	44.9	900	20.0	⊕
110/09	九層	45.5	750	16.5	⊕
110/08	一層，二層	38.4	685	17.8	⊕
110/05	八層	45.6	112	2.5	⊕▲
110/05	七層	42.1	760	18.1	⊕
110/04	十三層	32.6	558	17.1
110/02	九層	34.5	490	14.2
109/12	五層	11.0	118	10.8
109/11	八層	45.6	528	11.6	⊕
109/10	十二層	41.5	735	17.7	⊕
109/10	九層	42.1	650	15.4	⊕
109/09	七層	45.6	600	13.2	⊕
109/08	七層	22.7	288	12.7
109/06	十二層	41.5	485	11.7	⊕
109/03	四層	8.0	90	11.2
109/03	七層	8.0	101	12.6
109/02	一層，二層，騎樓	42.3	520	12.3
108/10	四層	33.4	370	11.1
108/09	七層	45.6	560	12.6	⊕
108/08	十三層	42.0	570	13.6	⊕
108/07	六層	9.3	80	8.6	▲
108/07	十一層	42.1	505	12.0	⊕
108/07	九層	45.5	580	12.7	⊕
108/07	七層	42.2	575	13.6	⊕
108/04	八層	45.6	571	12.5	⊕
108/02	一層，二層	34.2	235	6.9	▲
108/01	三層	37.2	430	11.5	⊕
108/01	五層	33.4	350	10.5
107/06	一層，二層	33.4	415	12.4
107/04	十二層	45.8	580	12.7	⊕
107/03	十一層	42.4	485	11.4	⊕
106/12	一層，二層，騎樓	38.7	610	15.8
106/10	十一層	42.1	470	11.2	⊕
106/09	四層	42.2	520	12.3	⊕
106/09	十一層	42.1	455	10.8	⊕
106/08	五層	8.0	138	17.2
106/07	三層	44.9	635	14.1	⊕
106/07	十層	37.6	430	11.4	⊕
106/05	九層	42.1	435	10.3	⊕
106/04	一層，二層，騎樓	42.3	680	16.1
106/03	三層	8.0	70	8.7
106/02	七層	11.0	112	10.2
106/02	五層	11.0	106	9.7
105/12	十二層	36.1	498	13.8	⊕
105/11	十一層	48.4	520	10.7	⊕
105/08	十層	45.6	300	6.6	⊕
105/08	十一層	42.1	300	7.1	⊕
105/06	九層	42.2	500	11.8	⊕
105/06	三層	49.3	540	10.9	⊕
105/05	九層	45.6	515	11.3	⊕
104/12	四層	9.3	100	10.8
104/12	五層	75.2	660	8.8	⊕
104/11	九層	37.6	400	10.6	⊕
104/09	五層	8.0	80	9.9
104/07	四層	35.4	375	10.6
104/06	七層	42.1	538	12.8	⊕
104/06	地下一層	15.8	250	15.8	▲
104/06	七層	35.7	250	7.0	▲
104/05	五層	20.8	288	13.8
104/04	七層	20.8	240	11.5
104/04	十三層	56.5	400	7.1
104/01	二層	9.0	95	10.5
104/01	五層	41.8	530	12.7	⊕
103/11	七層	9.7	82	8.5
103/11	六層	39.8	275	6.9
103/10	一層，二層	46.5	380	8.2	⊕
103/09	十一層	28.8	470	16.3
103/09	一層，二層	46.5	240	5.2	⊕
103/09	一層，二層	49.4	380	7.7	⊕
103/07	十一層	42.1	350	8.3	⊕
103/06	四層	20.0	245	12.3
103/06	七層	41.7	150	3.6	⊕▲
103/06	十三層	44.0	580	13.2	⊕
103/05	六層	13.4	96	7.2
103/05	四層	38.3	90	2.3
103/05	三層	41.1	465	11.3	⊕
103/04	一層，二層	64.4	400	6.2	⊕
103/04	四層	33.4	340	10.2
103/04	十三層	42.0	550	13.1	⊕
103/03	一層，二層	49.4	260	5.3	⊕
103/03	八層	45.6	585	12.8	⊕
103/03	四層	8.7	100	11.5	▲
103/01	九層	45.5	504	11.1	⊕
102/11	四層	42.2	440	10.4	⊕
102/11	五層	37.6	450	12.0	⊕
102/10	七層	11.4	100	8.8
102/08	三層	7.9	60	7.6
102/05	九層	42.1	548	13.0	⊕
102/05	六層	42.1	400	9.5	⊕
102/05	八層	45.6	452	9.9	⊕
102/04	七層	30.2	200	6.6
102/04	一層，二層	34.2	353	10.3
102/04	十層	46.1	500	10.8	⊕
102/03	五層	9.9	60	6.1
102/02	九層	42.1	315	7.5	⊕
101/12	六層	5.8	35	6.0
101/11	六層	28.2	200	7.1
101/11	六層	45.2	482	10.7
101/11	五層	44.3	458	10.3	⊕
101/10	五層	11.4	75	6.6
101/10	地下一層	23.5	328	13.9
101/08	一層，二層	50.7	580	11.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數76 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.67%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

朝向朝南、朝東

格局一房(5.79~11.42坪)/三房(11.22~35.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建運泰建設股份有限公司王西村

建造執照—

使用執照(088)南工局使字第00679號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？