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資產情報 · Asset intelligence
環球財星大樓
台北市中山區林森北路623號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
74.2萬
中位 · 均 72.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層
位置 · Location
座標 25.06699478024, 121.525857523794
一段話摘要 · In one paragraph
環球財星大樓坐落於中山區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上9層），由私人興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 74.2 萬，成交區間 9.3–95.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 53.6 萬/坪 · 區間 9.3–95.0 · 租賃 3406 筆（1722 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 九層 | 18.1 | 1,550 | 85.6 | |
| 113/10 | 九層 | 18.1 | 1,340 | 74.0 | |
| 113/09 | 八層 | 16.3 | 1,300 | 79.8 | ▲ |
| 113/07 | 九層 | 16.5 | 1,230 | 74.5 | |
| 113/06 | 二層 | 46.5 | 2,600 | 55.9 | |
| 112/06 | 七層 | 57.1 | 2,275 | 39.8 | ▲ |
| 111/07 | 九層 | 15.8 | 970 | 61.6 | |
| 111/07 | 九層 | 16.5 | 1,050 | 63.6 | |
| 110/12 | 八層 | 16.3 | 1,170 | 71.8 | |
| 110/10 | 九層 | 16.3 | 1,053 | 64.8 | |
| 110/10 | 九層 | 18.1 | 1,115 | 61.6 | |
| 110/10 | 八層 | 16.3 | 1,070 | 65.7 | |
| 109/11 | 五層 | 24.3 | 1,072 | 44.1 | |
| 109/08 | 八層 | 16.2 | 985 | 60.8 | |
| 108/10 | 一層，騎樓 | 51.0 | 4,840 | 95.0 | |
| 108/10 | 地下一層 | 361.2 | 11,160 | 30.9 | |
| 108/09 | 五層 | 9.8 | 500 | 51.1 | ▲ |
| 108/06 | 二層 | 45.5 | 2,138 | 47.0 | |
| 107/12 | 一層 | 33.1 | 2,100 | 63.5 | |
| 106/06 | 一層 | 60.0 | 555 | 9.3 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 16.2 | 860 | 53.1 | |
| 105/08 | 五層 | 19.8 | 660 | 33.4 | ⊕▲ |
| 105/08 | 五層 | 27.5 | 640 | 23.3 | ⊕▲ |
| 104/11 | 二層 | 37.9 | 1,783 | 47.0 | |
| 104/04 | 八層 | 19.7 | 1,170 | 59.4 | |
| 103/10 | 八層 | 21.6 | 1,088 | 50.5 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 12.6 | 600 | 47.4 | |
| 103/05 | 九層 | 15.8 | 875 | 55.5 | |
| 103/03 | 六層 | 18.6 | 938 | 50.4 | |
| 103/01 | 七層 | 56.0 | 3,030 | 54.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 57.1 | 2,900 | 50.7 | |
| 102/12 | 七層 | 68.3 | 2,840 | 41.6 | ⊕ |
| 102/12 | 八層，九層 | 102.8 | 4,880 | 47.5 | ⊕ |
| 102/08 | 八層，九層 | 112.8 | 5,888 | 52.2 | |
| 102/07 | 一層 | 22.2 | 1,420 | 63.8 | |
| 102/03 | 六層 | 22.4 | 1,000 | 44.6 | |
| 102/03 | 九層 | 13.9 | 638 | 45.8 | |
| 102/02 | 八層 | 19.7 | 940 | 47.7 | |
| 101/08 | 九層 | 16.3 | 790 | 48.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・商業用
建築構造RC造
樓層地上9層
總戶數73 戶
棟戶規劃1棟
基地面積456 坪
建蔽率—
公設比23.35%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區商業區
朝向朝北、朝西
格局一房(16.26~55.1坪)/二房(13.93~46.5坪)/三房(16.19~51.14坪)/四房(63.02~92.26坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商仁富營造
建築設計建成
建造執照—
使用執照080使字第0488號
使照配對✓ 5 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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