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資產情報 · Asset intelligence
鳳凰樂
高雄市三民區覺民路600號 · 58 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
36.8萬
中位 · 均 34.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.641174394005, 120.328774815578
一段話摘要 · In one paragraph
鳳凰樂坐落於三民區，是一處 58 戶的 社區（地上15層,地下3層），由宏碁建設興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 19.1–45.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 19.1–45.8 · 租賃 542 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 二層 | 45.8 | 1,388 | 30.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 50.2 | 1,850 | 36.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 23.1 | 880 | 38.1 | |
| 113/03 | 九層 | 23.1 | 870 | 37.7 | |
| 113/01 | 十一層 | 39.4 | 1,240 | 31.4 | |
| 112/11 | 九層 | 44.5 | 1,345 | 30.2 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 27.5 | 866 | 31.5 | |
| 111/12 | 十五層 | 48.3 | 1,510 | 31.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 14.9 | 380 | 25.4 | ⊕▲ |
| 110/07 | 十一層 | 32.6 | 725 | 22.2 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 44.8 | 1,095 | 24.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 44.8 | 1,105 | 24.6 | ⊕ |
| 110/02 | 一層，騎樓，見其 | 49.1 | 2,250 | 45.8 | |
| 109/10 | 五層 | 44.8 | 950 | 21.2 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 23.1 | 525 | 22.7 | |
| 109/07 | 十四層 | 32.6 | 700 | 21.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 32.6 | 675 | 20.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 23.1 | 500 | 21.6 | |
| 106/03 | 十四層 | 23.1 | 520 | 22.5 | |
| 106/03 | 十五層 | 32.6 | 660 | 20.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 44.8 | 960 | 21.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 45.5 | 888 | 19.5 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 44.8 | 888 | 19.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 44.8 | 950 | 21.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 23.1 | 466 | 20.2 | |
| 106/02 | 十三層 | 28.2 | 598 | 21.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 23.1 | 495 | 21.4 | |
| 106/01 | 十層 | 23.1 | 490 | 21.2 | |
| 106/01 | 二層 | 45.8 | 900 | 19.7 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 23.1 | 505 | 21.9 | |
| 105/12 | 四層 | 44.8 | 932 | 20.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 32.6 | 660 | 20.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 48.3 | 1,088 | 22.5 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 44.5 | 850 | 19.1 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，騎樓，見其 | 64.8 | 2,650 | 40.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 48.3 | 1,060 | 22.0 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 44.8 | 918 | 20.5 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 27.5 | 575 | 20.9 | |
| 105/10 | 七層 | 32.6 | 675 | 20.7 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 27.5 | 598 | 21.7 | |
| 105/10 | 十三層 | 50.2 | 1,013 | 20.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 47.9 | 1,000 | 20.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 39.4 | 900 | 22.8 | |
| 105/09 | 九層 | 23.1 | 490 | 21.2 | |
| 105/09 | 十層 | 44.8 | 930 | 20.7 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 27.5 | 570 | 20.7 | |
| 105/09 | 六層 | 39.8 | 818 | 20.6 | |
| 105/09 | 一層，騎樓，見其 | 49.1 | 2,160 | 44.0 | |
| 105/09 | 十二層 | 32.6 | 670 | 20.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 28.2 | 550 | 19.5 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 39.8 | 835 | 21.0 | |
| 105/08 | 十四層 | 47.9 | 1,008 | 21.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 47.9 | 970 | 20.2 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 47.1 | 1,085 | 23.0 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 44.5 | 930 | 20.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 32.6 | 670 | 20.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 47.9 | 1,136 | 23.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 27.5 | 575 | 20.9 | |
| 105/08 | 四層 | 27.5 | 618 | 22.5 | |
| 105/07 | 三層 | 23.1 | 476 | 20.6 | |
| 105/07 | 三層 | 39.8 | 800 | 20.1 | |
| 105/07 | 十二層 | 44.5 | 1,030 | 23.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 23.1 | 462 | 20.0 | |
| 105/07 | 六層 | 23.1 | 475 | 20.6 | |
| 105/07 | 五層 | 44.8 | 900 | 20.1 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 27.5 | 560 | 20.4 | |
| 105/07 | 八層 | 32.6 | 685 | 21.0 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 44.5 | 902 | 20.3 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 23.1 | 470 | 20.3 | |
| 105/06 | 五層 | 39.4 | 828 | 21.0 | |
| 105/06 | 四層 | 23.1 | 520 | 22.5 | |
| 105/06 | 五層 | 27.5 | 569 | 20.7 | |
| 105/06 | 八層 | 47.9 | 993 | 20.7 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 47.1 | 968 | 20.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數58 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家，2戶店面
基地面積183 坪
建蔽率60 %
公設比34.2%
車位規劃機械式32個（車位比 1:0.55）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第四種商業區
朝向朝南
格局二房(23.11~32.59坪)/三房(39.43~56.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏碁建設
營造廠商隆大營建事業股份有限公司
建築設計許堅倚建築師
建造執照(103)高市工建築字第00799號
使用執照(105)高市工建築使字第00684號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？