Intel · Property　/　新北市　/　中和區　/　歐洲愛樂

資產情報 · Asset intelligence

歐洲愛樂

新北市中和區中正路25號　·　266 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

58.1萬

中位 · 均 58.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

SC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層

位置 · Location

座標 24.993347607084, 121.502472013935

一段話摘要 · In one paragraph

歐洲愛樂坐落於中和區，是一處 266 戶的 SC造社區（地上25層），由大都市建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 58.1 萬，成交區間 33.9–61.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 44.0 萬/坪 · 區間 33.9–61.1 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	七層	51.4	2,480	58.1	⊕
113/09	二十五層	72.6	3,550	59.9	⊕
113/09	二十五層	47.6	2,200	54.0	⊕
113/04	二十三層	54.2	3,310	61.1
113/03	一層，二層	70.1	4,000	57.1
112/06	二十三層	47.6	2,380	50.0	⊕
112/06	十一層	38.4	2,100	54.7
112/05	十層	53.2	2,100	39.5	⊕▲
112/03	六層	47.6	2,280	47.9	⊕
112/03	二層	22.6	850	37.6
111/10	二十二層	47.6	2,380	50.0	⊕
111/09	一層，二層	70.1	3,900	55.6
111/04	六層	62.6	3,038	55.0	⊕
111/04	二十層	49.6	2,450	57.0	⊕
111/03	七層	55.2	2,480	44.9	⊕
110/10	二十三層	40.8	2,106	51.7
109/08	二十一層	39.9	1,905	47.7
109/07	七層	40.0	1,780	44.5
109/06	十九層	66.7	2,510	37.6	⊕
109/04	二十四層	49.5	1,975	39.9	⊕
108/12	十二層	61.3	2,320	37.8	⊕
108/12	二層	61.6	2,250	36.5	⊕
108/09	十三層	64.7	2,488	38.4	⊕
108/09	十九層	49.5	1,875	37.9	⊕
108/07	十七層	61.8	2,388	38.6	⊕
108/03	十五層	66.9	2,430	36.3	⊕
108/01	二十一層	61.6	2,205	35.8	⊕
107/09	三層	50.0	1,928	38.6	⊕
107/06	二十二層	69.8	2,366	33.9	⊕
107/06	九層	40.0	1,740	43.5
107/05	二十一層	72.2	2,550	35.3	⊕
106/01	三層	28.5	1,100	38.6
105/06	十四層	50.6	1,880	42.1	⊕
104/09	十八層	61.8	2,720	44.0	⊕
104/08	二十一層	71.9	2,616	45.0	⊕
104/06	二十一層	61.3	2,448	45.0	⊕
104/06	二十一層	50.0	1,937	45.0	⊕
104/06	十七層	50.0	1,937	45.0	⊕
104/05	二十三層	54.2	2,700	49.8
104/04	二十層	50.0	2,380	47.6	⊕
103/04	十層	40.0	2,130	53.2
103/03	十五層	69.8	2,400	34.4	⊕
103/03	八層	49.6	2,230	52.0	⊕
102/11	十一層	50.6	2,222	43.9	⊕
102/10	十四層	61.6	2,425	39.4	⊕
102/06	二十層	50.0	2,060	41.2	⊕
102/06	二十四層	47.6	2,050	43.1	⊕
102/05	八層	53.0	2,300	43.4
102/04	十三層	62.4	2,388	38.3	⊕
101/12	七層	61.5	2,470	40.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上25層

總戶數266 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率40.00%

公設比21.42%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(70.09坪)/三房(37.99~54.2坪)/四房(51.75~62.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大都市建設

營造廠商大都市營造

建築設計高世銘

建造執照—

使用執照91中使字第00198號

使照配對✓ 266 戶

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？