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資產情報 · Asset intelligence

信義富境

台北市文山區萬芳路8號　·　349 戶　·　SC造、RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

107.8萬

中位 · 均 107.5 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

349戶

SC造、RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下7層

位置 · Location

座標 24.99548, 121.570556

一段話摘要 · In one paragraph

信義富境坐落於文山區，是一處 349 戶的 SC造、RC造社區（地上26層,地下7層），由潤隆建設股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 107.8 萬，成交區間 30.4–120.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 107.6 萬/坪 · 區間 30.4–120.4 · 租賃 33 筆（1094 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
990/31	一層，二層，屋頂	210.7	6,400	30.4	⊕◷
114/11	十二層	28.6	2,650	105.5	⊕
114/10	二十三層	42.6	3,475	100.6	⊕
114/10	十一層	28.6	2,700	108.1	⊕
114/10	二十二層	24.0	2,650	110.6
114/10	十三層	23.3	2,510	107.6
114/10	二十二層	42.6	3,526	103.4	⊕
114/08	二層	27.6	2,435	100.3	⊕◷
114/07	十七層	34.0	2,820	108.9	⊕◷
114/06	十五層	28.6	2,704	108.7	⊕◷
114/05	十六層	28.6	2,750	108.7	⊕◷
114/05	九層	28.6	2,700	107.2	⊕◷
114/05	二十一層	42.6	3,550	103.9	⊕◷
114/04	十五層	40.5	4,000	108.0	⊕◷
114/02	十五層	27.5	2,680	111.7	⊕◷
114/02	二十一層	27.4	2,588	109.1	⊕◷
113/12	二十四層	49.2	4,943	120.4	⊕◷
113/12	四層	27.6	2,425	100.3	⊕◷
113/12	二十五層	40.4	3,750	101.4	⊕◷
113/11	二十層	46.9	4,188	107.2	⊕◷
113/11	二十層	42.6	3,405	98.9	⊕▲◷
113/11	二十四層	54.2	4,476	119.2	⊕◷
113/11	十八層	34.0	2,811	109.4	⊕◷
113/11	十二層	37.4	3,435	101.4	⊕◷
113/11	二十層	27.5	2,688	112.3	⊕◷
113/10	二十五層	50.2	4,520	107.0	⊕◷
113/10	八層	22.6	2,572	113.8	◷
113/10	二十一層	23.8	2,683	112.7	◷
113/10	二十五層	29.3	2,908	113.0	⊕◷
113/10	四層	30.7	2,765	101.4	⊕◷
113/10	四層	31.2	2,867	101.5	⊕◷
113/10	三層	31.2	2,847	101.5	⊕◷
113/10	十二層	40.5	4,004	107.9	⊕◷
113/09	二十六層	50.2	4,538	107.2	⊕◷
113/09	十八層	29.3	2,865	111.6	⊕◷
113/09	四層	30.7	2,809	103.5	⊕◷
107/12	一層，二層，屋頂	71.4	1,600	21.9	⊕▲◷
107/12	一層，二層，屋頂	69.7	1,600	22.5	⊕▲◷
107/12	一層，二層，屋頂	69.7	1,600	22.5	⊕▲◷
107/12	一層，二層，屋頂	71.4	1,600	21.9	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造、RC造

樓層地上26層 / 地下7層

總戶數349 戶

棟戶規劃2幢，2棟，349戶住家

基地面積8,870 坪

建蔽率7.81%

公設比34.5%

車位規劃平面式117個、機械式197個（車位比 1:0.9）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22~26坪)/三房(32~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設股份有限公司

營造廠商日本華大成建設株式會社

建築設計黃秀莊建築師事務所

建造執照106建字第0005號

使用執照114使字第0124號

使照配對✓ 349 戶 residential

主要建材廚具：SAKURA3機&微烤爐&炊飯器&廚下型淨水器&洗脫烘、義大利INDESIT崁入式冰箱衛浴：INAX馬桶、KARAT面盆、KOHLER暖風機五金：HANSGROHE 其他：冷氣戶外主機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？