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資產情報 · Asset intelligence
荷蘭湖美
台南市中西區湖美街70巷6號 · 241 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.5萬
中位 · 均 24.4 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
241戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 23.001868516673, 120.18035477967
一段話摘要 · In one paragraph
荷蘭湖美坐落於中西區，是一處 241 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由東岩建設股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 7.6–25.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區
全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 7.6–25.9 · 租賃 16 筆（489 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 22.0 | 550 | 25.0 | |
| 114/03 | 四層 | 46.1 | 1,000 | 21.7 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 29.5 | 700 | 23.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 41.6 | 1,000 | 24.0 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 23.0 | 563 | 24.5 | |
| 113/08 | 六層 | 23.0 | 595 | 25.9 | |
| 113/04 | 九層 | 46.1 | 1,128 | 24.5 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，二層 | 66.0 | 1,700 | 25.8 | |
| 112/06 | 八層 | 22.3 | 488 | 21.9 | |
| 112/05 | 十二層 | 57.5 | 1,325 | 23.0 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 50.2 | 1,030 | 20.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 39.4 | 838 | 21.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 32.8 | 650 | 19.8 | |
| 112/01 | 十三層 | 23.0 | 530 | 23.0 | |
| 111/12 | 七層 | 40.3 | 400 | 9.9 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 29.5 | 660 | 22.3 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 57.5 | 1,260 | 21.9 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 33.8 | 420 | 12.4 | |
| 111/06 | 四層 | 28.6 | 606 | 21.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 29.5 | 500 | 16.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 22.3 | 470 | 21.1 | |
| 110/10 | 十層 | 41.6 | 638 | 15.4 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 22.3 | 470 | 21.1 | |
| 110/08 | 十一層 | 23.0 | 350 | 15.2 | |
| 110/08 | 一層，二層 | 59.4 | 1,200 | 20.2 | |
| 110/02 | 十二層 | 41.6 | 680 | 16.4 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 35.1 | 513 | 14.6 | |
| 110/01 | 四層 | 29.5 | 350 | 11.9 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，二層 | 242.8 | 2,950 | 12.2 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 39.4 | 588 | 14.9 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層 | 66.7 | 950 | 14.3 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層 | 66.0 | 1,220 | 18.5 | |
| 109/07 | 十二層 | 23.0 | 320 | 13.9 | |
| 109/07 | 八層 | 29.9 | 455 | 15.2 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 57.5 | 787 | 13.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 40.3 | 560 | 13.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層，夾層 | 48.9 | 630 | 12.9 | |
| 109/03 | 五層 | 44.3 | 570 | 12.9 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 23.0 | 320 | 13.9 | |
| 108/10 | 十四層，夾層 | 59.2 | 810 | 13.7 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 39.5 | 535 | 13.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 23.4 | 303 | 13.0 | |
| 108/01 | 十四層，夾層 | 59.2 | 600 | 10.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層，夾層 | 48.9 | 600 | 12.3 | ▲ |
| 107/11 | 十層 | 33.8 | 420 | 12.4 | |
| 107/08 | 六層 | 40.3 | 500 | 12.4 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 40.3 | 530 | 13.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 33.0 | 410 | 12.4 | |
| 107/06 | 十二層 | 23.0 | 300 | 13.0 | |
| 107/06 | 十二層 | 41.6 | 485 | 11.7 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 28.8 | 400 | 13.9 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 37.8 | 462 | 12.2 | |
| 107/03 | 十一層 | 37.8 | 463 | 12.2 | |
| 107/02 | 十二層 | 52.6 | 650 | 12.4 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 35.1 | 400 | 11.4 | |
| 107/01 | 一層，二層 | 65.7 | 750 | 11.4 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 46.1 | 530 | 11.5 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 35.1 | 433 | 12.3 | |
| 106/10 | 九層 | 23.0 | 290 | 12.6 | |
| 106/06 | 九層 | 39.6 | 480 | 12.1 | |
| 106/05 | 一層，二層 | 66.6 | 910 | 13.7 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 33.8 | 395 | 11.7 | |
| 106/03 | 四層 | 28.6 | 370 | 13.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 44.3 | 525 | 11.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 50.2 | 580 | 11.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 40.3 | 505 | 12.5 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 35.0 | 500 | 14.3 | |
| 104/11 | 三層 | 57.5 | 835 | 14.5 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，二層 | 66.6 | 858 | 12.9 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 35.1 | 430 | 12.3 | |
| 104/05 | 十四層，夾層 | 54.8 | 600 | 11.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層，夾層 | 66.0 | 300 | 4.5 | ⊕▲ |
| 104/01 | 十三層 | 36.1 | 420 | 11.6 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 29.5 | 350 | 11.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 33.8 | 438 | 13.0 | |
| 103/12 | 七層 | 37.8 | 475 | 12.6 | |
| 103/10 | 十三層 | 39.5 | 535 | 13.5 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 39.5 | 595 | 15.1 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 40.3 | 485 | 12.0 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 29.5 | 365 | 12.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 23.0 | 280 | 12.2 | |
| 103/06 | 八層 | 23.0 | 288 | 12.5 | |
| 103/06 | 八層 | 29.9 | 370 | 12.4 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，二層 | 59.4 | 628 | 10.6 | |
| 103/04 | 十層 | 41.6 | 460 | 11.1 | |
| 103/04 | 十三層 | 39.5 | 418 | 10.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 28.6 | 320 | 11.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 39.5 | 438 | 11.1 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 29.5 | 290 | 9.8 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 23.0 | 227 | 9.9 | |
| 102/11 | 六層 | 39.5 | 456 | 11.5 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 31.8 | 380 | 12.0 | |
| 102/10 | 十一層 | 39.4 | 395 | 10.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 23.0 | 210 | 9.1 | |
| 102/08 | 十二層 | 33.8 | 360 | 10.6 | |
| 102/08 | 一層，二層 | 66.5 | 665 | 10.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層，夾層 | 48.9 | 420 | 8.6 | |
| 102/07 | 三層 | 39.8 | 425 | 10.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層，夾層 | 57.5 | 550 | 9.6 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，二層 | 56.2 | 450 | 8.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 29.5 | 225 | 7.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 33.0 | 320 | 9.7 | |
| 102/02 | 十層 | 40.3 | 392 | 9.7 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 31.8 | 333 | 10.5 | |
| 101/10 | 十四層，夾層 | 44.8 | 425 | 9.5 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 40.3 | 380 | 9.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數241 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比21.01%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西
格局一房(23.01~29.53坪)/二房(22.04~60.14坪)/三房(31.76~65.97坪)/四房(39.5~66.05坪)/五房(57.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東岩建設股份有限公司
建造執照(081)南工造字第82552號
使用執照(87)南工使字第1683號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？