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資產情報 · Asset intelligence

長谷陽光鎮

高雄市岡山區大仁南路148號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.9萬

中位 · 均 17.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.788101990143, 120.302454969055

一段話摘要 · In one paragraph

長谷陽光鎮坐落於岡山區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 16.9 萬，成交區間 4.8–21.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 4.8–21.3 · 租賃 36 筆（342 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	16.9	360	21.3
115/01	十四層	35.4	580	16.4
113/12	八層	46.8	770	16.4	⊕
113/04	三層	46.0	800	17.4	⊕
113/02	十四層	46.8	758	16.2	⊕
113/02	十五層	24.2	450	18.6
112/12	七層	44.7	708	15.8	⊕
112/01	十二層	49.6	850	17.1	⊕
111/11	十四層	24.2	380	15.7
111/08	十五層	16.9	300	17.7
111/05	三層	52.5	870	16.6	⊕
111/03	六層	46.8	720	15.4	⊕
110/04	五層	52.3	675	12.9	⊕
110/03	九層	45.5	548	12.1	⊕
109/09	十三層	75.6	830	11.0	⊕
109/09	七層	35.3	410	11.6
109/06	十一層	43.3	518	12.0	⊕
109/03	十五層	44.6	490	11.0	⊕
108/04	十五層	24.2	350	14.5
107/12	三層	26.3	210	8.0
107/09	五層	52.2	492	9.4	⊕
107/08	十三層	35.4	358	10.1
107/05	五層	16.9	160	9.5
107/05	九層	43.6	450	10.3	⊕
106/11	十一層	43.3	470	10.8	⊕
106/07	六層	44.7	450	10.1	⊕
106/06	九層	37.5	340	9.1
106/03	十一層	44.7	370	8.3
105/11	十六層	16.9	175	10.4
105/10	六層	26.3	235	8.9	⊕
105/08	十一層	33.6	360	10.7	⊕
105/05	三層	48.2	420	8.7
105/02	十六層	32.4	300	9.3	⊕
104/10	十六層	45.9	430	9.4	⊕
104/04	十三層	35.4	290	8.2
103/12	六層	24.3	250	10.3
103/06	十六層	16.9	126	7.5
103/06	十五層	24.2	230	9.5
103/05	六層	26.2	210	8.0
102/09	六層	27.5	395	14.4	⊕
102/09	十四層	24.2	160	6.6
102/08	七層	35.3	285	8.1
102/07	十一層	36.5	365	10.0
101/10	十二層	24.2	200	8.2
101/08	十三層	35.4	170	4.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,921 坪

建蔽率—

公設比21.77%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(16.9~26.26坪)/二房(24.19~44.66坪)/三房(27.5~48.18坪)/四房(49.59~52.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長谷建設股份有限公司

營造廠商長家營造工程股份有限公司

建築設計李祖原.王重平.林子森

建造執照—

使用執照(84)高縣建局建管字第00642號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

兒童遊戲區會議室信箱區中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？