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資產情報 · Asset intelligence

星真愛

高雄市前鎮區永豐路173號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 31.8 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.60755701112, 120.333139021105

一段話摘要 · In one paragraph

星真愛坐落於前鎮區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由浤圃機構-湟泰建設股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 17.5–41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 17.5–41.3 · 租賃 51 筆（893 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	39.2	1,170	29.8	⊕
114/07	十層	37.8	1,200	31.7	⊕
114/06	八層	32.1	870	27.1	⊕
114/04	二層	59.1	1,770	29.9	⊕
114/03	七層	39.2	1,250	31.8	⊕
113/09	二層	46.0	1,512	35.5	⊕
113/08	十三層	48.2	1,750	36.3	⊕
113/07	十一層	33.2	1,090	32.8	⊕
113/07	十五層	48.2	1,450	30.1	⊕
113/05	十二層	30.3	1,030	34.0
113/04	四層	33.2	1,085	32.7	⊕
113/03	十四層	33.2	1,075	32.4	⊕
113/03	八層	33.2	1,090	32.8	⊕
113/02	四層	60.2	1,700	28.2	⊕
112/12	十層	33.2	1,100	33.1	⊕
112/10	三層	36.2	868	24.0	⊕
112/06	三層	34.0	1,045	30.7	⊕
112/04	十五層	34.0	980	28.8	⊕
112/02	六層	32.1	880	27.4	⊕
111/11	十四層	48.2	890	18.5
111/10	六層	46.7	1,280	27.4	⊕
110/11	七層	39.2	830	21.5	⊕
110/07	五層	32.1	705	21.9	⊕
110/06	七層	36.2	742	20.5	⊕
110/01	三層	48.3	1,000	20.7	⊕
109/11	三層	32.1	628	19.5	⊕
109/08	十五層	47.1	930	19.8	⊕
109/07	七層	32.1	617	19.2	⊕
109/05	六層	32.1	580	18.0	⊕
108/12	十三層	48.9	1,006	20.6	⊕
108/10	七層	36.2	690	19.1	⊕
108/03	六層	33.2	630	19.0	⊕
108/03	四層	60.2	1,152	19.1	⊕
108/02	七層	18.1	320	17.7	⊕
107/12	四層	60.2	1,100	17.9	⊕
107/11	四層	48.3	920	18.4	⊕
107/11	十五層	60.2	1,055	18.2	⊕
107/10	十層	61.0	1,120	18.9	⊕
107/09	十三層	32.1	570	19.2	⊕
107/09	十四層	48.9	900	18.9	⊕
107/09	二層	59.1	1,070	18.7	⊕
107/08	二層	46.0	800	18.3	⊕
107/08	十五層	36.9	650	18.3	⊕
107/08	十五層	47.1	968	20.8	⊕
107/08	十四層	47.8	850	19.1	⊕
107/07	十層	37.8	700	19.2	⊕
107/07	十五層	48.1	840	18.9	⊕
107/07	十三層	48.9	950	19.7	⊕
107/07	十層	47.1	840	19.1	⊕
107/07	十四層	30.3	590	19.5
107/07	十一層	48.9	970	19.4	⊕
107/07	十三層	47.8	850	19.1	⊕
107/07	三層	47.1	880	18.5	⊕
107/07	十層	47.4	865	18.5	⊕
107/07	十五層	57.2	1,000	18.7	⊕
107/07	三層	47.4	978	20.6	⊕
107/07	十四層	68.4	1,300	19.2	⊕
107/07	十層	49.7	875	18.8	⊕
107/07	九層	61.0	1,080	18.5	⊕
107/06	九層	47.1	850	19.1	⊕
107/06	八層	49.7	880	18.4	⊕
107/06	七層	61.9	1,100	19.0	⊕
107/06	七層	47.1	860	18.8	⊕
107/06	三層	60.2	1,050	18.1	⊕
107/06	十三層	47.4	850	18.6	⊕
107/06	五層	47.1	850	18.8	⊕
107/06	四層	47.1	850	18.5	⊕
107/05	一層，騎樓，夾層	64.5	2,660	41.3
107/05	十三層	38.5	700	19.8	⊕
107/05	十一層	47.4	830	18.4	⊕
107/05	十五層	32.1	565	19.0	⊕
107/05	十四層	31.5	570	19.2	⊕
107/05	十層	23.9	478	20.0
107/05	八層	46.4	850	18.8	⊕
107/05	十一層	47.1	920	19.6	⊕
107/05	六層	47.8	850	18.8	⊕
107/05	七層	48.9	850	18.2	⊕
107/05	十二層	47.1	1,025	22.5	⊕
107/05	八層	61.0	1,150	19.2	⊕
107/04	十五層	34.0	610	18.4	⊕
107/04	八層	32.1	600	18.8	⊕
107/04	十三層	25.0	530	21.2
107/04	十層	33.2	570	18.4	⊕
107/04	十四層	33.2	645	20.2	⊕
107/04	十三層	48.2	858	18.7	⊕
107/04	十二層	47.4	920	19.7	⊕
107/04	十二層	33.2	575	18.6	⊕
107/04	十層	36.2	670	19.0	⊕
107/04	五層	48.9	833	18.0	⊕
107/03	三層	39.2	770	20.8	⊕
107/03	三層	32.1	650	23.0	⊕
107/03	十二層	48.2	888	18.7	⊕
107/03	十二層	30.3	600	19.8
107/03	九層	36.2	680	18.6	⊕
107/03	十一層	32.9	585	19.0	⊕
107/03	十一層	38.5	760	20.5	⊕
107/03	七層	32.1	588	19.2	⊕
107/02	二層	37.8	790	23.3	⊕
107/02	十五層	38.5	735	21.5	⊕
107/02	三層	48.3	920	19.7	⊕
107/02	九層	48.9	960	19.7	⊕
107/02	十三層	36.2	650	18.3	⊕
107/02	五層	39.2	710	18.5	⊕
107/02	七層	39.2	660	18.2	⊕
107/02	九層	30.3	580	19.2
107/02	八層	30.3	570	18.8
107/02	九層	32.9	550	18.8	⊕
107/01	八層	33.2	620	19.6	⊕
107/01	三層	36.2	680	19.7	⊕
107/01	二層	22.6	410	18.2
107/01	十一層	33.2	570	18.4	⊕
107/01	九層	33.2	620	19.6	⊕
107/01	六層	32.1	550	18.8	⊕
107/01	八層	36.2	680	19.7	⊕
107/01	三層	34.0	600	18.4	⊕
107/01	十四層	48.2	900	19.3	⊕
107/01	四層	48.2	840	21.3	⊕
106/12	五層	47.4	805	18.0	⊕
106/12	六層	38.5	680	18.2	⊕
106/12	二層	35.3	630	19.0	⊕
106/12	七層	33.2	580	18.8	⊕
106/12	十五層	48.2	860	18.5	⊕
106/12	八層	47.4	825	18.3	⊕
106/12	六層	48.2	820	18.0	⊕
106/12	二層	46.1	810	18.5	⊕
106/12	九層	47.4	838	18.3	⊕
106/12	十四層	47.4	870	18.9	⊕
106/11	四層	36.2	638	18.5	⊕
106/11	四層	33.2	570	18.0	⊕
106/11	六層	33.2	610	19.2	⊕
106/11	五層	68.4	1,250	18.7	⊕
106/11	五層	33.2	598	19.1	⊕
106/11	十二層	48.9	870	18.4	⊕
106/11	四層	23.9	439	18.4
106/11	四層	47.4	832	18.4	⊕
106/10	五層	35.5	605	18.1	⊕
106/10	六層	46.7	900	19.9	⊕
106/10	三層	47.6	800	17.5	⊕
106/10	六層	36.2	620	18.3	⊕
106/10	七層	36.2	640	18.6	⊕
106/10	十一層	48.2	850	18.3	⊕
106/10	九層	47.6	860	18.3	⊕
106/09	十三層	60.2	1,250	21.4	⊕
106/09	十一層	35.5	625	18.1	⊕
106/09	四層	37.8	645	18.0	⊕
106/09	七層	48.2	860	18.0	⊕
106/09	六層	48.9	830	17.8	⊕
106/09	十二層	59.6	1,068	18.4	⊕
106/09	十二層	35.5	610	18.3	⊕
106/09	六層	59.6	1,040	18.0	⊕
106/09	八層	47.6	820	18.0	⊕
106/09	五層	48.2	826	18.0	⊕
106/06	十層	49.9	918	19.2	⊕
106/05	十一層	60.2	1,070	18.4	⊕
103/11	全	20.3	1,200	59.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數126 戶

棟戶規劃1棟，123戶住家，3戶店面

基地面積550 坪

建蔽率53.03%

公設比35.5%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種住宅區、第三種特定商業專用區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(13.97~38.64坪)/三房(33.87~64.46坪)/四房(36.84~51.98坪)/五房(21.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浤圃機構-湟泰建設股份有限公司

營造廠商浤威營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第01073號

使用執照(106)高市工建築使字第01946號

使照配對—

主要建材櫻花三機(整體櫥櫃)、和成衛浴(免治馬桶)、國際暖風機、維克拉夫三合一電子鎖、錦鋐氣密窗、冠軍地磚

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？