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資產情報 · Asset intelligence

順天BLOG

台中市西屯區文華路172號　·　266 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 42.5 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.183668207463, 120.646312907639

一段話摘要 · In one paragraph

順天BLOG坐落於西屯區，是一處 266 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由順天建設股份有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 16.2–61.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 16.2–61.8 · 租賃 235 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	18.2	550	41.3	⊕
114/10	二層	9.4	424	45.3
114/09	二層	10.3	430	41.6
114/08	五層	9.4	430	45.9
114/07	四層	9.2	438	47.6
114/05	六層	26.7	1,030	38.5	⊕
114/03	二層	22.3	850	38.1
113/09	五層	22.2	900	40.5
113/07	四層	21.2	890	41.9
113/06	三層	10.3	550	53.2
113/06	一層，騎樓，夾層	52.6	3,250	61.8	⊕
113/05	四層	22.2	800	36.0
113/05	四層	10.9	548	50.3
113/04	五層	9.4	396	42.3
113/04	二層	26.4	850	32.2	⊕
113/03	五層	22.2	777	35.0
113/01	四層	29.6	920	31.1	⊕
112/11	七層	10.3	415	40.1
112/11	二層	21.3	780	36.7
112/10	六層	9.4	356	38.0	▲
112/09	三層	26.7	800	29.9	⊕
112/08	四層	19.4	700	36.0
112/07	四層	10.3	410	39.6
112/05	四層	9.4	345	36.8
112/05	五層	21.0	730	34.8
112/05	二層	21.3	670	31.5
112/05	三層	21.9	720	32.8
112/03	三層	10.3	400	38.7
112/03	三層	10.3	400	38.7
112/03	三層	10.3	410	39.6
112/02	七層	9.2	356	38.7
112/02	三層	10.3	400	38.7
111/10	六層	10.7	369	34.4
111/10	六層	29.2	788	27.0	⊕
111/10	五層	21.0	688	32.8
111/09	六層	29.2	788	27.0	⊕
111/08	三層	12.0	431	36.0
111/08	五層	21.0	580	27.6
111/07	二層	10.9	366	33.7
111/06	五層	11.8	280	23.7
111/06	五層	10.3	350	33.8
111/06	七層	10.3	375	36.3
111/06	五層	19.0	570	30.0	⊕
111/04	四層	9.4	292	31.2
111/04	七層	10.3	330	31.9
111/04	四層	10.3	343	33.2
111/04	二層	35.8	929	29.6	⊕
111/04	二層	28.1	731	26.0	⊕
111/04	七層	10.3	400	38.7
111/03	二層	10.3	320	30.9
111/03	四層	10.3	340	32.9
111/03	二層	29.2	750	25.7	⊕
111/03	二層	27.9	730	29.6	⊕
111/02	三層	9.4	280	29.9
111/02	三層	9.4	329	35.1
111/02	三層	26.7	765	31.6	⊕
111/02	三層	20.8	608	29.3
111/01	七層	21.0	780	37.2	▲
110/10	二層	9.4	253	27.0
110/09	七層	12.5	415	33.1
110/09	五層	9.4	303	32.1
110/09	二層	22.3	620	27.8
110/08	二層	10.3	303	29.3
110/08	六層	28.5	748	26.2	⊕
110/07	二層	26.7	635	23.7	⊕
110/07	三層	21.2	592	27.9
110/07	七層	9.6	308	32.0
110/05	三層	9.4	283	30.0
110/05	四層	29.2	720	24.6	⊕
110/05	五層	21.0	567	27.0
110/04	七層	26.7	680	25.4	⊕
110/04	六層	26.7	680	25.4	⊕
110/04	二層	26.4	650	24.6	⊕
110/03	二層	9.4	280	29.9
110/03	七層	21.9	660	30.1
110/03	六層	26.4	622	23.6	⊕
110/02	五層	12.0	355	29.7
110/01	六層	10.3	303	29.3
110/01	三層	21.9	568	25.9
110/01	六層	26.7	620	23.2	⊕
110/01	六層	4.7	130	27.4
109/11	六層	10.3	300	29.0
109/08	五層	9.5	294	31.0
109/08	二層	10.3	300	29.0
109/07	二層	9.4	247	26.4
109/07	二層	9.4	248	26.5
109/06	五層	10.9	305	28.0
109/04	四層	12.0	325	27.2
109/04	二層	21.8	440	20.2
109/02	四層	9.4	276	29.3
108/11	五層	10.3	288	27.8
108/10	七層	21.2	550	25.9
108/08	三層	9.6	292	30.3
108/07	一層，騎樓	42.8	1,480	34.5	⊕
108/07	二層	19.5	460	23.6
108/06	四層	11.8	328	27.8
108/06	五層	10.3	288	27.8
108/06	六層	10.3	288	27.8
108/06	五層	21.2	580	27.3
108/05	三層	9.4	280	29.9
108/02	二層	10.3	300	29.0
107/09	五層	11.8	330	28.0	▲
107/04	二層	9.4	258	27.6
107/04	二層	18.8	545	28.9
107/03	四層	9.4	255	27.2
106/12	六層	10.3	280	27.1
106/10	七層	20.6	515	25.0
106/10	四層	10.3	300	29.0
106/08	四層	9.2	280	30.5
106/08	二層	11.8	336	28.5
106/08	五層	9.6	266	27.6
106/07	六層	10.3	258	24.9
106/05	五層	9.5	258	27.2
106/04	三層	26.7	577	21.6	⊕
106/03	二層	10.9	265	24.3
105/09	五層	9.4	250	26.7
105/07	四層	21.8	490	22.5
105/06	五層	11.8	338	28.6
105/01	二層	19.6	450	23.0
105/01	七層	9.5	255	26.9
105/01	五層	22.2	495	22.3
104/11	一層，騎樓	32.8	1,750	53.3	⊕
104/10	五層	10.3	263	25.4
104/10	六層	9.4	280	29.9
104/09	六層	29.6	750	25.3	⊕
104/06	二層	10.3	253	24.5
104/05	三層	21.9	525	23.9
104/04	六層	28.5	662	23.2	⊕
104/04	一層，騎樓	42.8	1,600	37.4	⊕
104/04	二層	11.7	300	25.6
104/03	二層	21.8	550	25.2
104/02	四層	10.9	280	25.8
103/10	五層	19.1	528	27.6
103/10	三層	10.5	283	26.9
103/08	四層	10.3	288	27.8
103/07	六層	9.7	285	29.3
103/06	二層	10.3	285	27.6
103/03	三層	9.6	265	27.5
103/03	五層	10.9	290	26.7
103/03	六層	10.7	298	27.8
103/01	四層	20.6	440	21.3
102/12	七層	10.3	250	24.2
102/12	四層	10.3	249	24.1
102/11	一層，騎樓	34.6	1,210	34.9
102/10	三層	9.4	215	23.0
102/10	三層	9.4	210	22.4
102/08	四層	18.7	406	21.7
102/08	七層	9.2	215	23.4
102/08	三層	21.8	460	21.1
102/07	六層	9.4	217	23.2
102/07	一層，騎樓	33.9	1,468	43.3	⊕
102/07	六層	9.4	220	23.5
102/06	二層	10.5	210	19.9
102/06	三層	11.7	245	21.0
102/05	二層	10.3	208	20.1
102/05	四層	19.1	420	22.0
102/05	六層	26.8	535	19.9	⊕
102/04	二層	21.3	425	20.0
102/04	四層	28.3	535	18.9	⊕
102/04	五層	11.8	236	20.0
102/03	五層	10.3	210	20.3
102/03	五層	10.3	210	20.3
102/03	五層	10.3	221	21.4
102/03	四層	10.3	215	20.8
102/03	七層	9.4	195	20.8
102/03	七層	10.3	200	19.3
102/03	二層	10.9	220	20.3
102/03	五層	19.4	398	20.5
102/02	六層	10.3	195	18.9
102/02	五層	9.6	182	18.9
102/02	五層	9.5	182	19.2
102/02	七層	9.5	180	19.0
102/01	四層	9.2	178	19.4
102/01	三層	26.7	471	17.6	⊕
102/01	三層	26.4	428	16.2	⊕
101/12	四層	10.3	185	17.9
101/12	四層	8.2	185	22.7
101/12	六層	10.3	190	18.4
101/10	五層	10.3	205	19.8
101/10	二層	21.0	400	19.0
101/09	六層	29.6	480	16.2	⊕
101/09	五層	22.2	405	18.2
101/08	三層	10.5	184	17.5
101/07	六層	28.1	455	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數266 戶

棟戶規劃1棟

基地面積638 坪

建蔽率63.11%

公設比39.77%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝東、朝西北、朝西、朝北

格局一房(8.16~26.64坪)/二房(22.21~34.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順天建設股份有限公司

營造廠商建高工程股份有限公司

建築設計吳明聰

建造執照88中工建建字第00513號

使用執照97府都建使字第00125號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？