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資產情報 · Asset intelligence

順天完全社區

台中市南區福田二街389號　·　344 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.6 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

344戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.1087628, 120.6516696

一段話摘要 · In one paragraph

順天完全社區坐落於南區，是一處 344 戶的 RC造社區（地上14層），由順天建設興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 12.1–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 12.1–38.2 · 租賃 46 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	44.5	1,410	31.7	⊕◷
114/11	四層	34.1	850	25.0	⊕◷
114/07	三層	24.5	800	32.7	▲◷
114/06	十四層	38.6	1,180	30.6	◷
114/05	十二層	28.0	1,050	37.4	◷
114/03	三層	24.2	925	38.2	◷
114/02	十三層	40.8	1,390	34.0	⊕◷
114/02	十四層	34.1	850	25.0	⊕◷
114/02	十層	27.5	950	35.6	⊕◷
114/01	四層	34.7	1,110	31.9	◷
113/12	九層	24.5	858	35.1	◷
113/11	十四層	52.8	1,500	28.4	⊕◷
113/10	三層	42.4	1,178	27.8	⊕◷
113/09	十三層	46.7	1,218	26.1	◷
113/08	二層	51.9	1,650	31.8	⊕
113/07	十三層	54.2	1,780	34.0	⊕◷
113/05	八層	40.7	1,400	36.6	⊕◷
113/04	十四層	36.3	1,080	29.7	◷
113/04	九層	43.5	1,350	31.7	⊕◷
113/03	十層	43.7	1,268	29.0	⊕◷
113/03	六層	34.2	1,100	32.1
112/12	十二層	40.9	1,215	31.2	⊕◷
112/11	二層	38.7	1,010	26.1	◷
112/09	七層	41.0	1,160	28.3	⊕◷
112/06	七層	46.9	1,310	27.9	⊕◷
112/05	十三層	42.3	1,115	26.3	⊕◷
112/04	十層	43.8	1,200	27.4	⊕◷
112/03	二層	35.0	935	26.7	◷
112/01	十三層	36.3	958	26.4	◷
111/10	八層	37.5	1,065	28.4	◷
111/10	三層	28.0	800	28.5	◷
111/10	三層	35.7	950	26.6
111/09	三層	28.0	700	25.0
111/07	十三層	59.0	1,508	25.5	⊕
111/06	四層	43.5	1,100	25.3	⊕◷
111/05	十四層	31.1	825	26.6	⊕◷
111/05	九層	43.7	1,200	27.5	⊕◷
111/03	五層	31.5	640	20.3	⊕
111/03	十層	42.4	1,150	27.1	⊕
111/03	五層	41.0	1,100	26.8	⊕
111/02	三層	28.0	650	23.2	◷
110/12	十二層	44.5	1,175	26.4	⊕
110/11	二層	24.5	620	25.4
110/11	十三層	31.3	915	29.3	⊕
110/11	七層	31.0	730	23.6
110/10	二層	44.6	1,055	23.7	⊕
110/10	十一層	43.7	1,082	24.8	⊕
110/09	二層	31.0	770	24.9	◷
110/04	三層	52.2	1,240	23.8	⊕◷
110/04	五層	40.3	945	23.4	⊕
110/03	十二層	24.2	575	23.8	◷
110/03	六層	44.6	1,040	23.3	⊕
110/03	一層	34.7	780	22.5
110/02	四層	34.7	736	21.2	◷
110/01	七層	38.0	880	23.1	⊕
110/01	十三層	31.3	668	21.7	⊕◷
110/01	六層	31.1	750	24.1	⊕
110/01	二層	31.0	595	19.2
109/12	三層	40.7	860	21.1	⊕
109/11	九層	40.8	900	22.0	⊕
109/11	三層	52.2	938	18.0	⊕
109/11	五層	40.3	875	21.7	⊕
109/10	十三層	31.1	730	23.5	⊕
109/10	六層	31.1	680	21.9	⊕
109/09	二層	35.0	620	17.7
109/06	四層	24.2	525	21.7
109/06	四層	34.8	702	20.2
109/06	十一層	24.2	508	21.0	◷
109/06	二層	37.6	660	17.6
109/06	十三層	44.5	926	21.5	⊕
109/05	三層	33.1	638	19.3	⊕
109/04	六層	31.4	615	19.6	⊕
109/03	十層	54.2	1,100	20.3	⊕▲
109/01	三層	24.5	540	22.1
108/12	十二層	43.8	810	18.5	⊕
108/11	十三層	37.1	738	19.9	⊕
108/11	七層	34.8	620	17.8
108/05	三層	44.0	820	18.6	⊕
108/05	四層	41.5	805	19.4	⊕
108/04	十三層	41.6	750	18.0	⊕
108/04	十三層	34.1	715	21.0	⊕
108/03	三層	43.7	830	19.0	⊕
108/01	三層	43.7	720	16.5	⊕
108/01	三層	33.1	600	18.1	⊕
107/12	十一層	46.9	870	18.5	⊕
107/10	八層	42.4	745	17.8	⊕
107/10	一層，騎樓	57.0	850	14.9	⊕
107/10	十一層	52.2	880	16.8	⊕
107/10	八層	34.1	600	17.6	⊕
107/09	十二層	44.6	836	18.6	⊕
107/06	四層	44.6	740	16.6	⊕
107/06	三層	43.7	818	18.7	⊕
107/04	十三層	34.1	620	18.2	⊕
107/01	二層	37.2	610	16.4	⊕
107/01	八層	43.7	700	16.0	⊕
106/12	十一層	24.2	400	16.5
106/11	十三層	36.3	550	15.1
106/08	七層	34.4	650	18.9	⊕
106/07	十二層	34.1	600	17.6	⊕
106/04	二層	28.4	436	15.3
106/04	十二層	40.8	377	9.2	⊕▲
105/11	二層	34.9	565	16.2	⊕
105/11	八層	28.0	470	16.8
105/11	十一層	41.6	750	18.0	⊕
105/10		36.3	580	16.0
105/10	十二層	28.3	482	17.0	⊕
105/09	十一層	49.2	787	16.0	⊕
105/06	二層	31.0	550	17.8
105/06	十三層	44.7	790	17.7	⊕
105/04	三層	42.4	600	14.1	⊕
105/04	三層	24.5	450	18.4
105/03	三層	34.8	570	16.4
105/02	一層	29.2	460	15.7
105/02	十一層	30.6	580	19.0	⊕
104/12	六層	34.2	520	15.2
104/12	一層	29.2	410	14.0
104/12	十層	30.2	545	18.1	⊕
104/06	三層	43.7	861	19.7	⊕
104/04	二層	28.4	400	14.1
104/03	三層	35.7	642	18.0
104/02	十一層	40.7	730	17.9	⊕
103/10	十一層	46.6	832	17.9	⊕
103/10	六層	36.3	610	16.8
103/08	十層	42.4	720	17.0	⊕
103/07	五層	31.8	549	17.3
103/06	二層	34.9	520	14.9	⊕
103/06	七層	38.0	660	17.4	⊕
103/05	二層	25.6	585	22.9	⊕
103/05	一層	43.6	690	15.8	⊕
103/05	十四層	37.7	627	16.6
103/04	五層	30.1	536	17.8
103/03	十二層	24.2	390	16.1
103/03	一層，騎樓	9.9	167	16.9
103/03	十四層	34.1	620	18.2	⊕
103/02	十一層	42.4	682	16.1	⊕
103/01	十三層	40.8	620	15.2	⊕
103/01	七層	37.8	610	16.2	⊕
103/01	十四層	34.0	545	16.0	⊕
102/12	九層	28.0	430	15.3
102/12	十四層	40.9	680	16.6	⊕
102/12	六層	40.8	675	16.5	⊕
102/12	三層	31.8	490	15.4
102/12	十二層	24.2	301	12.4
102/09	十一層	42.4	660	15.6	⊕
102/09	六層	43.8	675	15.4	⊕
102/08	六層	31.4	480	15.3	⊕
102/08	十二層	43.7	608	13.9	⊕
102/06	七層	29.4	390	13.3
102/03	十四層	43.7	530	12.1	⊕
101/12	七層	31.0	380	12.3
101/12	十一層	52.8	680	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數344 戶

棟戶規劃344戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.41%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝東北

格局二房(24.19~31.03坪)/三房(22.54~50.88坪)/四房(43.09~54.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順天建設

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？