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資產情報 · Asset intelligence

麗園道

桃園市桃園區國際一路168號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.963647367842, 121.292647044762

一段話摘要 · In one paragraph

麗園道坐落於桃園區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由立鑫建設股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 13.9–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 13.9–34.7 · 租賃 12 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	七層	41.9	1,330	31.7	⊕
112/10	六層	41.4	1,058	30.0	⊕
111/06	八層	48.6	1,125	23.1	⊕
110/12	九層	48.1	1,065	22.1	⊕
110/08	五層	62.4	1,245	21.9	⊕
110/06	九層	21.0	415	19.8	⊕
110/05	二層	41.4	810	19.5	⊕
110/05	八層	72.5	1,320	18.2	⊕
110/01	五層	47.9	910	21.4	⊕
109/11	四層	47.9	860	18.0	⊕
109/11	七層	41.9	788	18.8	⊕
109/11	八層	48.6	940	21.8	⊕
109/06	十一層	47.4	865	18.2	⊕
109/03	十二層	41.9	708	16.9	⊕
109/03	十層	41.9	780	18.6	⊕
109/03	十二層	73.5	1,170	15.9	⊕
108/09	十一層	48.1	890	18.5	⊕
108/08	六層	47.4	836	19.4	⊕
108/07	三層	62.0	960	16.3	⊕
108/05	十層	62.4	995	17.0	⊕
107/07	十層	62.0	998	16.1	⊕
107/03	五層	41.4	710	17.1	⊕
106/08	六層	62.4	950	15.2	⊕
106/07	三層	41.9	645	15.4	⊕
106/06	七層	62.4	940	15.1	⊕
106/05	十二層	41.9	688	16.4	⊕
106/01	二層	47.9	665	13.9	⊕
105/12	二層	41.4	610	14.7	⊕
105/10	七層	41.4	636	15.3	⊕
105/09	八層	48.6	420	8.6	⊕▲
105/07	十二層	73.5	1,200	16.3	⊕
105/07	十二層	41.9	700	16.7	⊕
105/04	十一層	41.9	500	11.9	⊕▲
104/12	二層	62.4	950	15.2	⊕
104/09	五層	41.4	666	16.1	⊕
104/08	八層	72.5	1,344	18.5	⊕
103/09	十層	41.9	765	18.2	⊕
103/07	十層	41.4	720	17.4	⊕
102/11	七層	73.0	1,100	15.1	⊕
102/08	一層，見其他登記	44.0	960	34.7	⊕
102/08	一層，見其他登記	44.0	960	34.7	⊕
102/08	九層	41.9	670	18.1	⊕
102/08	九層	41.9	670	18.1	⊕
102/08	一層，見其他登記	46.3	1,000	33.0	⊕
102/08	一層，見其他登記	46.3	1,000	33.0	⊕
102/07	十層	47.9	800	18.4	⊕
102/07	十層	47.9	800	18.4	⊕
102/07	二層	62.0	980	16.8	⊕
102/07	二層	62.0	980	16.8	⊕
102/06	八層	62.4	1,050	18.3	⊕
102/06	八層	62.4	1,050	18.3	⊕
102/06	二層	48.1	750	17.2	⊕
102/06	二層	48.1	750	17.2	⊕
102/06	六層	41.4	640	17.3	⊕
102/06	六層	41.4	640	17.3	⊕
102/06	六層	47.4	734	17.1	⊕
102/06	六層	47.4	734	17.1	⊕
102/06	七層	73.0	1,128	17.8	⊕
102/06	七層	73.0	1,128	17.8	⊕
102/06	七層	62.4	1,036	18.0	⊕
102/06	七層	62.4	1,036	18.0	⊕
102/06	五層	62.4	1,003	17.4	⊕
102/06	十層	72.5	1,145	18.4	⊕
102/06	十層	72.5	1,145	18.4	⊕
102/06	十一層	72.5	1,155	18.6	⊕
102/06	十一層	72.5	1,155	18.6	⊕
102/06	五層	73.0	1,088	17.1	⊕
102/06	五層	73.0	1,088	17.1	⊕
102/06	十一層	73.0	1,166	18.8	⊕
102/06	十一層	73.0	1,166	18.8	⊕
102/06	五層	62.4	1,003	17.4	⊕
102/06	三層	47.4	718	16.6	⊕
102/06	三層	47.4	718	16.6	⊕
102/06	二層	41.9	625	16.7	⊕
102/06	二層	41.9	625	16.7	⊕
102/06	十層	62.4	1,080	18.8	⊕
102/06	十層	62.4	1,080	18.8	⊕
102/06	十二層	62.0	1,075	18.7	⊕
102/06	十二層	62.0	1,075	18.7	⊕
102/05	二層	47.9	735	17.0	⊕
102/05	二層	47.9	735	17.0	⊕
102/05	四層	48.1	706	16.0	⊕
102/05	四層	48.1	706	16.0	⊕
102/05	十二層	41.9	680	18.1	⊕
102/05	十二層	41.9	680	18.1	⊕
102/05	八層	48.6	790	18.0	⊕
102/05	八層	48.6	790	18.0	⊕
102/05	二層	62.4	990	17.0	⊕
102/05	二層	62.4	990	17.0	⊕
102/05	八層	53.0	780	17.8	⊕
102/05	八層	53.0	780	17.8	⊕
102/05	十層	48.6	800	18.2	⊕
102/05	十層	48.6	800	18.2	⊕
102/05	十二層	48.1	815	18.6	⊕
102/05	十二層	48.1	815	18.6	⊕
102/05	六層	73.5	1,100	17.3	⊕
102/05	六層	73.5	1,100	17.3	⊕
102/05	十層	41.4	680	18.6	⊕
102/05	十層	41.4	680	18.6	⊕
102/05	十一層	41.9	680	18.4	⊕
102/05	十一層	41.9	680	18.4	⊕
102/05	八層	72.5	1,125	18.0	⊕
102/05	八層	72.5	1,125	18.0	⊕
102/04	八層	47.9	778	18.0	⊕
102/04	八層	47.9	778	18.0	⊕
102/04	五層	30.9	553	17.9
102/04	五層	30.9	553	17.9
102/04	四層	41.4	606	16.2	⊕
102/04	四層	41.4	606	16.2	⊕
102/04	七層	47.9	765	17.6	⊕
102/04	七層	47.9	765	17.6	⊕
102/04	三層	62.0	990	17.0	⊕
102/04	三層	62.0	990	17.0	⊕
102/04	四層	62.4	985	16.9	⊕
102/04	四層	62.4	985	16.9	⊕
102/04	四層	41.4	615	16.5	⊕
102/04	四層	41.4	615	16.5	⊕
102/04	九層	73.5	1,150	18.5	⊕
102/04	九層	48.1	785	18.0	⊕
102/04	九層	41.9	675	18.1	⊕
102/04	九層	41.9	675	18.1	⊕
102/04	七層	41.4	670	18.1	⊕
102/04	七層	41.4	670	18.1	⊕
102/04	二層	41.4	630	17.0	⊕
102/04	二層	41.4	630	17.0	⊕
102/04	七層	48.6	760	17.2	⊕
102/04	七層	48.6	760	17.2	⊕
102/04	四層	62.0	980	17.0	⊕
102/04	四層	62.0	980	17.0	⊕
102/04	九層	73.5	1,150	18.5	⊕
102/04	五層	47.9	736	17.0	⊕
102/04	五層	47.9	736	17.0	⊕
102/04	九層	47.9	790	18.3	⊕
102/04	九層	47.9	790	18.3	⊕
102/04	十一層	47.4	800	18.7	⊕
102/04	十一層	47.4	800	18.7	⊕
102/04	四層	47.9	707	16.2	⊕
102/04	四層	47.9	707	16.2	⊕
102/04	七層	41.9	670	18.0	⊕
102/04	七層	41.9	670	18.0	⊕
102/04	三層	62.4	980	16.9	⊕
102/04	三層	62.4	980	16.9	⊕
102/04	九層	48.1	785	18.0	⊕
102/04	三層	41.9	630	16.8	⊕
102/04	三層	41.9	630	16.8	⊕
102/04	五層	41.4	630	17.0	⊕
102/04	五層	41.4	630	17.0	⊕
102/04	五層	48.6	734	16.6	⊕
102/04	五層	48.6	734	16.6	⊕
102/04	三層	48.6	725	16.4	⊕
102/04	三層	48.6	725	16.4	⊕
102/04	十一層	41.4	690	18.9	⊕
102/04	十一層	41.4	690	18.9	⊕
102/04	九層	62.4	1,066	18.5	⊕
102/04	九層	62.4	1,066	18.5	⊕
102/04	十一層	48.1	805	18.5	⊕
102/04	十一層	48.1	805	18.5	⊕
102/04	八層	41.4	670	18.1	⊕
102/04	八層	41.4	670	18.1	⊕
102/04	六層	41.4	646	17.5	⊕
102/04	六層	41.4	646	17.5	⊕
102/04	十二層	47.9	800	18.7	⊕
102/04	十二層	47.9	800	18.7	⊕
102/04	三層	41.4	630	17.0	⊕
102/04	三層	41.4	630	17.0	⊕
102/04	六層	48.6	750	17.0	⊕
102/04	六層	48.6	750	17.0	⊕
102/04	六層	62.4	1,006	17.4	⊕
102/04	六層	62.4	1,006	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數70 戶

棟戶規劃68戶住家，2戶店面

基地面積461 坪

建蔽率—

公設比29%

車位規劃機械式79個（車位比 1:1.13）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

開發與治理 · Development & governance

投資興建立鑫建設股份有限公司

營造廠商弘光開發營造股份有限公司

建築設計羅勤誠建築師事務所

建造執照(100)桃縣工建執照字第會桃00246號

使用執照(102)桃縣工建使字第桃00292號

使照配對✓ 13 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？