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資產情報 · Asset intelligence

臻愛歐洲

桃園市桃園區大業路一段250號　·　460 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 32.3 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

460戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.008168991193, 121.315770988034

一段話摘要 · In one paragraph

臻愛歐洲坐落於桃園區，是一處 460 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由嘉璟建設股份有限公司興建。市場累積 221 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 9.4–53.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 221 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 9.4–53.2 · 租賃 547 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 221）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	32.6	1,090	33.5	⊕
114/12	十二層	49.3	1,575	31.9	⊕▲
114/11	八層	40.3	1,360	33.7	⊕
114/09	八層	24.3	795	32.8
114/06	十二層	41.2	1,365	33.1	⊕
114/05	三層	33.9	1,050	31.0	⊕
114/03	二層	45.1	1,510	33.5	⊕
114/03	六層	33.6	980	29.2	⊕
114/01	十層	25.5	400	15.7	⊕▲
113/12	三層	41.8	1,310	31.3	⊕
113/12	十二層	39.1	1,420	36.3	⊕
113/11	二層	31.8	925	29.1	⊕
113/11	三層	40.3	1,090	27.0	⊕
113/09	十層	41.2	1,460	35.4	⊕
113/07	三層	26.3	960	36.5
113/06	二層	40.8	1,256	32.8	⊕
113/06	九層	40.3	1,388	34.4	⊕
113/02	二層	45.1	1,275	28.3	⊕
113/02	十三層	30.1	960	31.9	⊕
113/01	九層	45.1	1,458	32.3	⊕
113/01	十三層	36.5	1,185	32.4	⊕
112/12	二層	10.1	250	24.8	⊕▲
112/12	三層	32.9	1,040	31.6
112/12	四層	40.1	1,288	32.1	⊕
112/10	五層	33.1	1,058	32.0
112/09	十一層	41.6	1,320	31.7	⊕
112/09	四層	31.5	1,000	31.7	⊕
112/08	十層	41.1	1,270	30.9	⊕
112/07	十一層	33.9	520	15.3	⊕▲
112/06	七層	45.1	1,250	27.7	⊕
112/05	十一層	32.9	1,065	32.4
111/12	二層	48.8	1,490	30.6	⊕▲
111/11	十層	41.1	1,170	28.5	⊕
111/11	九層	33.9	1,050	31.0	⊕
111/10	六層	24.3	748	30.8
111/08	九層	40.6	400	9.9	⊕▲
111/08	十二層	41.1	1,095	26.7	⊕
111/08	七層	39.4	1,062	27.0	⊕
111/08	五層	41.8	1,220	29.2	⊕
111/07	二層	10.1	250	24.8	⊕
111/07	五層	33.1	888	26.8
111/05	二層	35.5	980	27.6	⊕
111/05	十二層	41.1	1,000	24.4	⊕
111/05	二層	33.6	936	27.9	⊕
111/04	十層	32.8	888	27.0	⊕
111/03	四層	40.8	1,160	28.4	⊕
111/01	十三層	33.9	860	25.4	⊕
111/01	二層	46.7	1,160	24.8	⊕
111/01	十三層	24.9	722	29.0
111/01	十二層	39.1	1,020	26.1	⊕
110/12	八層	24.3	550	22.7
110/12	十三層	24.9	600	24.1
110/12	一層，騎樓	32.9	1,750	53.2	⊕
110/12	六層	34.0	800	23.6
110/12	六層	50.9	1,300	25.5	⊕
110/12	六層	40.3	970	24.1	⊕
110/10	六層	34.0	760	22.4
110/10	八層	24.7	500	20.3	▲
110/09	二層	49.3	1,175	23.8	⊕
110/09	二層	34.0	850	25.0
110/08	十層	31.8	740	23.3
110/07	十三層	24.9	550	22.1
110/04	二層	33.3	768	23.0
110/03	七層	33.6	800	23.8
110/03	六層	35.5	780	22.0	⊕
110/02	七層	49.3	1,130	22.9	⊕
110/01	二層	41.8	910	21.8	⊕
109/11	十二層	49.3	1,120	22.7	⊕
109/11	七層	49.3	1,042	21.1	⊕
109/11	十層	41.8	966	23.1	⊕
109/10	二層	41.1	840	20.5	⊕
109/10	八層	41.1	958	23.3	⊕
109/09	十二層	46.7	1,030	22.0	⊕
109/08	十二層	49.3	1,020	20.7	⊕
109/07	十二層	32.6	720	22.1	⊕
109/06	六層	40.6	920	22.7	⊕
109/04	二層	33.1	500	15.1
109/01	六層	33.6	670	20.0	⊕
109/01	十三層	34.6	715	20.7
109/01	六層	50.9	1,060	20.8	⊕
108/12	三層	35.5	736	20.7	⊕
108/12	十三層	26.3	588	22.3
108/11	三層	40.6	830	20.4	⊕
108/10	七層	32.1	710	22.1	⊕
108/09	二層	32.9	680	20.7
108/08	八層	28.2	606	21.5
108/07	三層	46.7	858	18.4	⊕
108/07	十二層	26.3	516	19.6
108/07	八層	39.1	830	21.2	⊕
108/07	九層	41.3	830	20.1	⊕
108/06	十三層	40.6	880	21.7	⊕
108/01	十二層	40.6	838	20.6	⊕
107/12	七層	41.2	800	19.4	⊕
107/10	六層	40.4	840	20.8	⊕
107/08	七層	41.3	855	20.7	⊕
107/08	二層	25.3	540	21.3
107/08	八層	47.9	922	19.3	⊕
107/07	七層	40.3	815	20.2	⊕
107/06	三層	33.8	710	21.0
107/06	六層	41.8	810	19.4	⊕
107/05	八層	39.1	760	19.5	⊕
107/04	十一層	26.3	530	20.1
107/01	十三層	41.1	798	19.4	⊕
106/12	九層	33.9	670	19.8	⊕
106/11	十層	32.8	636	19.4	⊕
106/11	二層	50.9	850	16.7	⊕
106/10	十層	24.3	510	21.0
106/07	七層	31.8	220	6.9	▲
106/07	四層	25.3	280	11.1	▲
106/06	九層	24.3	500	20.6
106/06	六層	32.6	643	19.7	⊕
106/06	五層	25.3	522	20.6
106/04	十二層	24.3	470	19.4
106/04	七層	33.1	630	19.0
106/03	十層	83.8	1,760	21.0	⊕
106/02	五層	39.1	790	20.2	⊕
106/01	九層	31.5	570	18.1	⊕
106/01	十二層	46.7	938	20.1	⊕
106/01	三層	33.1	670	20.2
105/11	十一層	39.5	732	18.5
105/10	八層	41.1	743	18.1	⊕
105/10	二層	35.6	670	18.8	⊕
105/10	五層	41.8	782	18.7	⊕
105/09	八層	34.0	648	19.1
105/06	二層	24.7	520	21.1
105/04	十層	48.8	908	18.6	⊕
105/04	七層	40.1	700	17.4	⊕
105/03	十三層	22.2	450	20.2
105/02	九層	24.9	485	19.5
105/02	十一層	47.9	900	18.8	⊕
105/01	二層	39.5	710	18.0
105/01	一層	7.2	150	20.7	⊕
105/01	十一層	41.6	900	21.6	⊕
105/01	二層	33.9	630	18.6	⊕
104/12	十一層	39.1	720	18.4	⊕
104/11	一層	7.2	142	19.5	⊕
104/11	十層	41.2	765	18.6	⊕
104/10	九層	32.8	750	22.8	⊕
104/06	五層	31.9	625	19.6	⊕
104/06	十一層	41.8	870	20.8	⊕
104/04	三層	26.6	530	19.9
104/04	四層	31.9	645	20.2	⊕
104/03	七層	33.6	720	21.5
104/03	二層	41.1	830	20.2	⊕
104/01	九層	50.9	1,030	20.2	⊕
104/01	七層	41.8	875	20.9	⊕
104/01	十一層	31.5	645	20.5	⊕
103/12	五層	41.8	860	20.6	⊕
103/12	十三層	37.9	780	20.6	⊕
103/12	二層	49.3	315	6.4	⊕▲
103/12	一層	34.9	662	18.9	⊕
103/11	八層	41.8	880	21.0	⊕
103/11	十三層	26.6	580	21.8
103/11	九層	40.3	842	20.9	⊕
103/10	九層	33.6	680	20.3	⊕
103/10	三層	41.3	868	21.0	⊕
103/08	四層	33.3	728	21.8
103/07	八層	32.9	710	21.6
103/06	二層	40.1	760	18.9	⊕
103/06	二層	25.3	610	24.1
103/06	二層	40.6	850	20.9	⊕
103/05	一層	7.2	129	17.8	⊕
103/05	十一層	25.3	560	22.1
103/04	七層	34.1	900	26.4	⊕
103/04	四層	33.1	585	17.7
103/04	十三層	40.6	800	19.7	⊕
103/04	二層	39.5	850	21.5
103/04	十一層	32.9	732	22.3
103/04	七層	39.4	820	20.8	⊕
103/03	九層	48.8	1,050	21.5	⊕
103/03	十一層	24.7	550	22.3
103/03	十一層	19.6	480	—	⊕
103/03	三層	40.6	780	19.2	⊕
103/03	四層	31.8	770	24.2
103/03	三層	32.9	740	22.5
103/02	二層	34.0	672	19.8
103/01	十三層	32.8	640	19.5	⊕
102/12	十三層	22.2	489	22.0
102/12	十層	83.8	1,860	22.2	⊕
102/12	九層	40.3	792	19.6	⊕
102/11	十層	41.6	950	22.8	⊕
102/10	六層	40.6	920	22.7	⊕
102/10	六層	50.9	1,120	22.0	⊕
102/09	一層	7.2	120	16.6	⊕
102/09	六層	33.1	753	22.7
102/08	十三層	28.4	685	24.2
102/08	九層	48.8	950	19.5	⊕
102/08	六層	92.6	870	9.4	⊕
102/07	十二層	45.1	1,000	22.2	⊕
102/06	六層	50.9	950	18.7	⊕
102/06	九層	33.6	790	23.5
102/06	四層	40.3	775	19.2	⊕
102/06	七層	39.4	762	19.4	⊕
102/05	六層	33.1	645	19.5
102/05	五層	31.5	620	19.7	⊕
102/05	四層	32.1	645	20.1	⊕
102/05	十三層	26.3	552	21.0
102/05	六層	24.3	528	21.8
102/05	五層	25.3	520	20.5
102/05	七層	31.9	630	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數460 戶

棟戶規劃1幢，19棟，445戶住家，15戶店面

基地面積1,653 坪

建蔽率45.03%

公設比26.62%

車位規劃平面式354個（車位比 1:0.77）

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝東、朝東北、朝西、朝西南、朝西北、朝南

格局二房(22.22~35.6坪)/三房(10.09~92.57坪)/四房(25.46~50.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉璟建設股份有限公司

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計郭長庚建築師事務所

建造執照(91)桃縣工建執照字第會桃01611號

使用執照(94)桃縣工建使字第桃00356號

使照配對✓ 3 戶住宅

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？