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資產情報 · Asset intelligence

斯文首善

台北市大同區大龍街91巷12號　·　346 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

89.7萬

中位 · 均 89.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

346戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.067217, 121.517211

一段話摘要 · In one paragraph

斯文首善坐落於大同區，是一處 346 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由臺北市政府興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 89.7 萬，成交區間 55.5–100.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照大同區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大同區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區

全期中位 78.8 萬/坪 · 區間 55.5–100.8 · 租賃 62 筆（1339 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	17.0	1,608	94.8
114/06	四層	26.3	2,488	94.6
114/03	六層	17.0	1,460	86.0
113/12	九層	17.0	1,300	76.6
113/10	二層	15.5	1,388	89.7
113/09	八層	5.5	395	71.4	▲
113/06	十層	17.0	1,600	94.3
113/04	四層	23.3	2,030	87.2
113/03	三層	8.5	242	28.5	▲
113/01	一層	15.4	1,550	100.8
113/01	二層	15.2	1,200	78.8
112/10	五層	40.1	840	20.9	⊕▲
112/08	十三層	10.9	870	79.5
112/08	九層	17.3	1,350	78.1
112/05	四層	31.3	2,558	81.7
112/04	四層	17.3	1,348	78.0
112/04	四層	19.9	1,200	60.3	⊕
112/02	八層	15.5	1,230	79.6
112/02	五層	17.0	1,320	77.8
112/02	十一層	15.5	1,258	81.4
112/02	六層	17.0	1,358	80.0
112/01	六層	15.5	1,170	75.6
111/12	四層	11.1	850	76.9
111/12	五層	17.0	1,330	78.4
111/12	七層	17.0	1,360	80.1
111/12	二層	15.2	1,150	75.5
111/12	八層	17.0	1,370	80.7
111/11	四層	15.5	1,180	76.2
111/11	八層	25.8	1,430	55.5	⊕
111/11	十二層	15.5	220	14.2	▲
111/11	六層	14.8	1,090	73.7
111/11	九層	25.8	1,700	65.9	⊕
111/11	五層	17.0	1,210	71.3
111/11	十一層	17.3	1,425	82.5
111/11	十層	25.8	1,636	78.7	⊕
111/11	三層	17.0	1,310	77.2
111/11	十二層	11.1	910	82.3
111/11	四層	17.3	1,340	77.6
111/11	十一層	14.8	1,100	74.4	▲
111/11	七層	11.1	920	83.2
111/10	十二層	25.8	1,600	62.1
111/10	九層	17.0	1,336	78.7
111/10	十層	11.1	820	74.1
111/10	七層	15.5	1,218	78.8
111/08	十層	14.8	1,111	75.2
111/06	三層	15.5	1,220	78.8
111/06	十二層	11.1	920	83.2
111/05	五層	10.9	938	85.7
111/05	五層	11.1	950	85.9
111/05	七層	23.3	1,900	81.6
111/04	六層	17.0	1,300	76.6
111/04	六層	14.8	1,047	70.8
110/08	七層	17.0	1,160	68.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數346 戶

棟戶規劃1幢，2棟，346戶住家

基地面積974 坪

建蔽率—

公設比33.50%

車位規劃平面式153個（車位比 1:0.44）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西、朝北

格局一房(5.53~25.79坪)/二房(7.11~31.31坪)/三房(7.7~31.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺北市政府

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計榮光建築

建造執照107建字第0171號

使用執照111使字第0057號

使照配對✓ 346 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？