Intel · Property / 新北市 / 新莊區 / 台北加州EF區
資產情報 · Asset intelligence
台北加州EF區
新北市新莊區中平路110巷1號 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.2萬
中位 · 均 38.6 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
36 年
使照 79 年（1990）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層
位置 · Location
座標 25.046164996478, 121.445190003815
一段話摘要 · In one paragraph
台北加州EF區坐落於新莊區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上18層），由遠雄建設興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 20.4–45.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 20.4–45.3 · 租賃 3 筆（360 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 52.9 | 1,928 | 40.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 67.8 | 2,200 | 32.5 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 35.1 | 1,280 | 36.5 | ⊕ |
| 113/10 | 十七層 | 45.4 | 1,698 | 37.4 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 53.7 | 2,150 | 45.3 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 59.4 | 2,350 | 39.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 55.0 | 2,100 | 38.2 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 62.1 | 2,350 | 37.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 32.3 | 1,428 | 44.2 | |
| 112/06 | 十四層 | 34.7 | 1,438 | 41.5 | |
| 112/05 | 十五層 | 61.7 | 2,188 | 35.4 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 53.7 | 1,880 | 35.0 | |
| 111/12 | 十一層 | 58.1 | 1,860 | 32.0 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 58.4 | 1,670 | 28.6 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 43.0 | 1,415 | 38.2 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 69.7 | 2,180 | 31.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層，十六層， | 127.2 | 3,500 | 28.4 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 65.6 | 1,900 | 31.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十五層 | 48.8 | 1,350 | 27.7 | |
| 110/11 | 十五層，十六層， | 119.9 | 3,260 | 28.0 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，二層，地下 | 149.0 | 4,180 | 28.9 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 65.5 | 1,500 | 22.9 | ⊕▲ |
| 110/09 | 十一層 | 53.5 | 1,620 | 30.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 48.8 | 1,300 | 26.7 | |
| 110/06 | 一層，二層，地下 | 128.1 | 3,780 | 29.5 | |
| 110/03 | 十一層 | 61.7 | 1,850 | 30.0 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 53.0 | 1,528 | 28.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 51.4 | 883 | 17.2 | ▲ |
| 109/08 | 八層 | 67.1 | 1,830 | 27.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 45.8 | 1,200 | 26.2 | ▲ |
| 108/12 | 十三層 | 34.7 | 900 | 26.0 | ▲ |
| 108/10 | 十七層，十八層 | 122.9 | 2,700 | 22.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 67.1 | 1,800 | 26.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 56.4 | 1,000 | 17.7 | ▲ |
| 108/01 | 一層，二層，地下 | 87.4 | 2,250 | 25.7 | |
| 107/07 | 十七層，十八層 | 122.9 | 2,950 | 26.1 | ⊕▲ |
| 106/12 | 八層 | 59.4 | 1,600 | 26.9 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 58.4 | 1,300 | 22.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層，十八層 | 124.2 | 2,530 | 20.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 32.9 | 840 | 25.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十六層 | 63.9 | 1,700 | 26.6 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，二層，地下 | 117.2 | 2,940 | 25.1 | |
| 105/10 | 十七層 | 49.2 | 1,500 | 30.5 | |
| 105/06 | 六層 | 56.5 | 780 | 13.8 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十二層 | 28.2 | 625 | 22.2 | ▲ |
| 104/07 | 十層 | 45.8 | 1,320 | 28.8 | |
| 104/04 | 十二層 | 61.7 | 700 | 11.3 | ⊕▲ |
| 104/03 | 五層 | 42.2 | 1,280 | 30.3 | |
| 103/12 | 一層，二層，地下 | 149.0 | 3,450 | 23.1 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層，地下 | 138.7 | 2,980 | 21.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 67.8 | 1,950 | 28.8 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層，地下 | 117.2 | 3,450 | 29.4 | |
| 102/12 | 十五層 | 61.7 | 1,800 | 29.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 63.9 | 1,860 | 29.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 56.4 | 1,917 | 34.0 | |
| 102/04 | 十二層 | 34.7 | 1,058 | 30.5 | |
| 102/03 | 十一層 | 53.5 | 1,300 | 24.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 63.9 | 1,630 | 25.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 56.4 | 1,738 | 30.8 | |
| 101/11 | 十五層 | 67.1 | 1,630 | 24.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層
總戶數92 戶
棟戶規劃1棟
基地面積845 坪
建蔽率43.96%
公設比22.56%
屋齡36 年 使照 79 年（1990）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(35.05坪)/二房(34.68~138.36坪)/三房(9.93~149.04坪)/四房(47.32~102.8坪)/五房(101.56~128.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
營造廠商東源 負責人:趙惟漢
建築設計沈國皓
建造執照—
使用執照79莊使字第01442號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？