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資產情報 · Asset intelligence

幸福路上和風館

新北市新莊區中平路152巷47弄17號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —立廷里

每坪・近三年 3-yr median

69.1萬

中位 · 均 69.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0477527, 121.4465078

一段話摘要 · In one paragraph

幸福路上和風館坐落於新莊區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由綺曜建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 69.1 萬，成交區間 35.8–79.7 萬。所在里「立廷里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 69.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.3 萬/坪 · 區間 35.8–79.7 · 租賃 43 筆（1111 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	16.0	1,126	70.3
114/05	一層	35.8	1,850	67.9	⊕
112/11	四層	19.7	1,180	60.0
112/04	十層	17.0	940	55.4
111/12	三層	19.9	1,075	53.9
111/06	九層	31.8	1,525	47.9
111/05	一層	26.9	1,660	73.0	⊕
110/10	三層	15.0	750	49.9
110/09	四層	16.0	780	48.8
110/09	六層	44.8	1,730	38.6	▲
110/03	十二層	52.4	2,000	40.3	⊕
110/03	十一層	52.6	1,940	38.9	⊕
110/02	九層	52.8	1,910	38.1	⊕
110/02	十三層	52.4	1,965	39.5	⊕
110/02	一層	27.8	1,905	79.7	⊕
110/01	八層	47.3	1,805	38.1
110/01	十五層	36.3	1,454	43.6	⊕
110/01	二層	46.2	1,645	37.2	⊕
110/01	二層	17.0	700	41.3
110/01	十二層	45.6	1,818	42.6	⊕
110/01	十一層	40.4	1,660	41.1
110/01	十層	52.6	1,920	38.5	⊕
109/12	四層	50.5	1,930	40.4	⊕
109/12	十五層	30.2	1,330	44.0
109/12	九層	45.8	1,870	43.6	⊕
109/11	十四層	31.3	1,410	45.1
109/11	七層	47.1	2,050	43.5
109/11	十層	17.0	800	47.2
109/11	五層	44.8	1,711	38.2
109/11	十一層	30.2	1,347	44.5
109/11	十四層	30.2	1,315	43.5
109/10	十層	40.4	1,646	40.8
109/10	十層	31.8	1,310	41.2
109/10	十層	15.0	730	48.6
109/10	十二層	35.5	1,398	42.3	⊕
109/10	二層	45.2	1,620	35.8
109/10	六層	44.8	1,730	38.6
109/10	十四層	34.9	1,530	43.8
109/10	二層	28.3	1,138	40.2
109/10	十三層	31.3	1,346	43.0
109/09	八層	37.1	1,450	41.8	⊕
109/09	二層	16.0	680	42.5
109/09	七層	36.6	1,560	46.0	⊕
109/09	十二層	31.1	1,357	43.7
109/09	十三層	45.6	1,800	41.7	⊕
109/09	四層	40.3	1,572	39.0
109/09	四層	16.0	720	45.0
109/09	二層	34.3	1,325	41.5	⊕
109/09	十層	36.4	1,530	45.3	⊕
109/08	三層	16.0	700	43.7
109/08	七層	16.0	707	44.2
109/08	十一層	31.1	1,305	42.0
109/08	二層	30.9	1,225	39.7
109/08	六層	28.3	1,150	40.6
109/08	六層	16.0	703	43.9
109/08	九層	17.0	765	45.1
109/08	九層	31.5	1,325	42.1
109/08	七層	40.1	1,603	39.9
109/08	九層	15.0	692	46.1
109/08	六層	29.0	1,171	40.3
109/08	十三層	30.2	1,300	43.0
109/08	八層	31.5	1,300	41.3
109/08	六層	17.0	750	44.2
109/08	三層	50.5	1,796	37.0	⊕
109/07	四層	28.3	1,147	40.5
109/07	九層	31.8	1,330	41.8
109/07	八層	15.0	688	45.8	◷
109/07	五層	28.3	1,145	40.5	◷
109/07	十層	16.0	750	46.9	◷
109/07	五層	17.0	735	43.3	◷
109/07	七層	15.0	720	47.9	◷
109/07	三層	28.3	1,130	39.9
109/07	六層	30.9	1,255	40.6
109/07	九層	16.0	747	46.7
109/07	八層	17.0	790	46.6
109/07	六層	40.1	1,645	41.0
109/07	七層	36.9	1,480	42.9	⊕
109/07	三層	45.8	1,750	40.2	⊕
109/06	六層	15.0	670	44.6
109/06	四層	17.0	731	43.1	◷
109/06	十層	16.0	725	45.4	◷
109/06	二層	16.0	690	43.2	◷
109/06	三層	17.0	765	45.1	◷
109/06	五層	21.3	823	43.3	⊕◷
109/06	四層	34.3	1,290	39.9	⊕◷
109/06	八層	16.0	740	46.2
109/05	九層	15.9	750	47.2
109/05	七層	16.0	750	46.9
109/05	五層	30.9	1,275	41.3
109/05	七層	17.0	773	45.6	◷
109/05	八層	15.9	730	45.9	◷
109/05	六層	19.7	870	44.3	◷
109/05	五層	40.3	1,580	39.2	◷
109/05	三層	15.0	655	43.6	◷
109/05	四層	19.9	868	43.5
109/05	五層	29.0	1,170	40.3
109/05	二層	19.9	868	43.5
109/05	四層	36.1	1,400	41.3	⊕
109/05	四層	15.0	659	43.9
109/05	六層	19.9	851	42.7
109/04	二層	19.7	855	43.5	◷
109/03	四層	19.7	821	41.8
109/03	四層	16.0	698	43.7	◷
109/02	三層	29.0	1,202	41.4	◷
109/02	五層	19.7	800	40.7	◷
109/02	八層	45.7	1,740	40.0	⊕
109/02	二層	15.0	640	42.6
109/01	三層	19.7	855	43.5	◷
108/12	三層	16.0	688	43.1
108/11	十四層	51.5	2,047	44.1	⊕◷
108/10	五層	19.9	846	42.4
108/10	三層	30.9	1,219	39.5
108/09	三層	19.9	900	45.1	◷
108/06	五層	15.0	668	44.5	◷
107/12	六層	16.0	723	45.2	◷
107/12	五層	16.0	718	44.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數109 戶

棟戶規劃3棟

基地面積408 坪

建蔽率50%

公設比34.54%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(15.03~19.95坪)/二房(28.29~31.83坪)/三房(34.91~47.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綺曜建設股份有限公司

營造廠商地樺營造事業股份有限公司

建築設計王兆舜建築師事務所、陳志宏

建造執照104莊建字第00025號

使用執照109莊使字第00158號

使照配對✓ 109 戶 G3店鋪.H2集合住宅.防空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？