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資產情報 · Asset intelligence

協和紀樂活館

新北市中和區宜安路168巷19號　·　217 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓安平里

每坪・近三年 3-yr median

79.3萬

中位 · 均 78.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

217戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.999476287048, 121.509116683858

一段話摘要 · In one paragraph

協和紀樂活館坐落於中和區，是一處 217 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 309 筆實價成交，近三年每坪中位 79.3 萬，成交區間 40.6–85.6 萬。所在里「安平里」近十年人口減少 5.1%，家戶所得中位 67.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 309 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 53.4 萬/坪 · 區間 40.6–85.6 · 租賃 60 筆（759 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 309）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十四層	26.8	2,120	79.3
114/08	十一層	46.8	3,724	81.7	⊕
114/06	十層	65.0	3,106	47.8	⊕▲
114/05	十三層	23.5	2,010	85.6
114/03	十層	36.6	2,780	76.1
113/07	十層	58.7	4,600	81.4	⊕
113/04	四層	36.6	2,670	73.0
113/04	十二層	58.0	4,206	75.0	⊕
113/03	十四層	47.0	3,580	79.3	⊕
113/01	十四層	70.9	4,958	73.7	⊕
111/12	一層	39.8	2,650	66.5	⊕
111/09	十層	32.0	2,120	69.5	⊕
111/08	六層	59.3	3,680	63.7	⊕
111/07	十二層	40.2	2,700	68.9	⊕
111/02	七層	45.3	2,800	61.8
110/09	八層	65.0	3,488	53.6	⊕
110/07	一層	42.3	2,600	61.5
110/04	五層	45.1	2,525	56.0	⊕
110/03	一層	23.0	1,358	59.0
110/03	六層	23.5	1,438	61.3
110/03	七層	29.3	1,790	61.0
110/02	十二層	64.4	3,518	54.6	⊕
109/11	八層	58.7	3,200	54.5	⊕
109/11	八層	23.5	1,420	60.5
109/09	一層	42.4	2,150	50.7	⊕
109/08	一層	39.8	2,280	58.8	⊕
109/08	七層	41.2	2,250	54.6	⊕
109/07	十二層	26.8	1,610	60.2
109/07	四層	57.3	2,900	50.6	⊕
109/07	六層	58.0	3,060	52.8	⊕
109/04	十層	42.3	2,268	53.6
109/03	九層	58.0	3,010	51.9	⊕
109/03	一層	23.0	1,395	60.6
109/03	十二層	48.2	2,502	51.9	⊕
109/02	六層	41.1	2,155	52.4
109/02	十五層	23.5	1,406	59.9
108/12	十二層	64.7	3,460	54.3	⊕
108/12	十三層	65.0	3,295	50.7	⊕
108/12	一層	49.8	2,430	48.8	⊕
108/11	二層	42.9	2,130	49.7
108/11	十五層	45.3	2,480	54.7
108/09	十層	36.6	2,090	57.2
108/09	十二層	49.0	2,620	53.8	⊕
108/08	七層	23.5	1,280	54.5
108/08	二層	29.3	1,635	55.7
108/08	一層	23.0	1,150	50.0
108/06	九層	47.0	2,550	54.2	⊕
108/04	四層	23.5	1,298	55.3
108/04	九層	23.5	1,288	54.9
108/03	八層	47.0	2,600	55.3	⊕
108/03	十一層	23.5	1,300	55.4
108/02	十三層	20.0	1,215	60.7
107/12	十一層	26.8	1,470	55.0
107/10	二層	23.5	1,210	51.6
107/08	六層	58.0	2,868	49.5	⊕
107/08	十三層	42.1	2,510	62.5	⊕
107/05	三層	36.6	1,880	51.4
107/04	一層	47.8	2,400	51.7	⊕
107/03	十一層	45.3	2,420	53.4
107/03	八層	46.4	2,455	52.9	⊕
107/02	二層	36.5	1,824	50.0
107/02	四層	36.6	1,900	52.0	▲
107/01	十五層	36.6	2,100	57.4
106/11	八層	23.5	1,275	54.3
106/10	十一層	58.6	3,398	57.9	⊕
106/07	十層	23.5	1,380	58.8
106/06	十層	26.8	1,490	55.7
106/05	六層	59.3	3,066	51.7	⊕
106/05	六層	29.3	1,630	55.6
106/04	二層	57.3	2,568	44.8	⊕
106/03	十層	29.3	1,615	55.0
106/02	十層	46.1	2,520	54.6	⊕
106/01	十三層	42.9	2,510	58.5
105/12	四層	58.0	2,820	48.6	⊕
105/12	十層	47.5	2,430	51.1	⊕
105/11	二層	23.5	1,130	48.2
105/11	七層	29.3	1,755	59.8
105/09	六層	26.8	1,475	55.1
105/08	十一層	46.8	2,500	54.1	⊕
105/08	十三層	23.5	1,385	59.0
105/08	八層	64.1	3,500	55.3	⊕
105/07	三層	29.3	1,542	52.6
104/12	十四層	43.3	2,300	53.2	⊕
104/12	四層	23.5	1,190	50.7
104/12	十四層	70.9	2,945	43.4	⊕
104/11	二層	64.7	2,655	40.6	⊕
104/11	十五層	58.0	2,598	44.8	⊕
104/11	十五層	64.7	2,880	45.0	⊕
104/11	三層	52.1	2,300	44.2
104/11	二層	65.0	2,650	40.6	⊕
104/09	七層	59.3	2,900	49.6	⊕
104/09	五層	36.6	1,870	51.2
104/09	十二層	58.6	3,100	52.9	⊕
104/09	三層	64.4	2,850	44.0	⊕
104/08	二層	26.8	1,530	57.2
104/07	十四層	57.3	2,932	51.5	⊕
104/07	二層	47.2	2,330	49.6	⊕
104/07	一層	49.8	2,365	48.5	⊕
104/07	二層	52.7	2,268	43.0
104/07	三層	23.5	1,280	54.5
104/07	十三層	58.0	2,940	51.4	⊕
104/06	十層	23.5	1,525	65.0
104/06	一層	47.8	2,350	49.7	⊕
104/06	九層	42.0	2,400	57.2
104/06	三層	47.2	2,390	51.0	⊕
104/06	五層	47.2	2,376	51.0	⊕
104/06	十四層	64.1	3,280	51.5	⊕
104/06	十一層	52.1	2,688	51.6
104/06	十層	64.1	3,230	50.9	⊕
104/05	十三層	64.1	3,305	51.9	⊕
104/05	十一層	64.7	3,265	51.0	⊕
104/05	四層	29.3	1,700	57.9
104/05	十二層	64.7	3,295	51.5	⊕
104/05	五層	50.6	2,516	50.0	⊕
104/05	三層	47.5	2,520	53.7	⊕
104/04	十一層	51.7	2,565	51.2	⊕
104/04	十五層	47.5	2,500	53.6	⊕
104/03	十四層	47.5	2,450	52.4	⊕
104/03	十三層	47.5	2,430	51.9	⊕
104/03	九層	64.1	3,200	50.2	⊕
104/03	二層	45.3	2,265	50.0
104/03	十二層	23.5	1,440	61.4
104/01	二層	57.3	2,778	48.8	⊕
104/01	十二層	47.0	2,451	53.0	⊕
104/01	一層	39.8	2,080	53.2	⊕
104/01	三層	29.3	1,550	52.8
103/12	十一層	41.1	2,210	53.7
103/12	七層	58.0	2,890	51.0	⊕
103/12	二層	47.5	2,293	49.0	⊕
103/12	五層	46.4	2,375	51.9	⊕
103/12	十二層	53.4	2,800	52.4
103/12	十三層	20.0	1,217	60.8
103/12	十四層	51.2	2,700	54.1	⊕
103/12	十二層	58.0	3,056	53.9	⊕
103/12	八層	46.4	2,345	51.6	⊕
103/12	十層	47.5	2,138	46.0	⊕
103/12	四層	58.0	2,900	50.5	⊕
103/12	二層	42.9	2,150	50.1
103/12	十四層	40.2	2,051	52.0	⊕
103/12	一層	37.5	1,950	52.0
103/12	十三層	41.2	2,165	54.7	⊕
103/12	五層	23.5	1,235	52.6
103/12	十三層	65.0	3,425	53.9	⊕
103/12	八層	46.4	2,567	56.9	⊕
103/12	十二層	47.3	2,587	56.0	⊕
103/12	二層	58.7	2,783	48.0	⊕
103/12	十二層	26.8	1,570	58.7
103/12	四層	45.3	2,318	51.1
103/12	十五層	45.3	2,483	54.8
103/12	八層	45.3	2,425	53.5
103/12	四層	69.4	3,254	48.6	⊕
103/12	十層	58.0	3,085	54.4	⊕
103/12	十層	55.0	2,853	52.3	⊕
103/12	十層	46.4	2,461	54.1	⊕
103/12	七層	55.6	2,800	51.6	⊕
103/12	九層	42.3	2,260	53.4
103/12	十三層	42.1	2,297	57.0	⊕
103/12	八層	64.1	3,385	53.6	⊕
103/12	三層	41.1	2,175	52.9
103/12	五層	54.4	2,777	52.2	⊕
103/12	七層	45.3	2,392	52.8
103/12	九層	49.0	2,580	53.0	⊕
103/12	十四層	20.5	1,201	58.5
103/12	十五層	42.6	2,098	50.6	⊕
103/12	七層	26.8	1,558	58.2
103/12	十五層	41.1	2,222	54.0
103/12	三層	64.1	3,313	52.1	⊕
103/12	十二層	48.2	2,500	52.8	⊕
103/12	三層	57.5	2,880	50.6	⊕
103/12	五層	58.0	2,910	50.8	⊕
103/12	十五層	26.8	1,555	58.1
103/12	二層	46.4	2,280	49.4	⊕
103/12	三層	47.0	2,365	51.3	⊕
103/11	一層	42.4	2,154	52.4	⊕
103/11	二層	36.5	1,830	50.2
103/11	九層	59.3	2,995	51.7	⊕
103/11	七層	42.3	2,235	52.8
103/11	十層	36.6	2,028	55.5
103/11	一層	23.0	1,225	53.3
103/11	二層	29.3	1,558	53.1
103/11	三層	36.6	1,900	52.0
103/11	十一層	26.8	1,559	58.3
103/11	一層	42.3	2,246	53.2
103/11	十四層	23.5	1,323	56.4
103/11	八層	23.5	1,335	56.9
103/11	五層	47.0	2,370	51.4	⊕
103/11	六層	46.8	2,450	52.9	⊕
103/11	九層	42.0	2,390	56.9
103/11	十層	46.8	2,500	54.1	⊕
103/11	十五層	48.9	2,620	57.3	⊕
103/11	二層	54.4	2,640	49.5	⊕
103/11	六層	36.6	1,930	52.8
103/11	十四層	26.8	1,550	57.9
103/11	五層	29.3	1,600	54.5
103/11	九層	26.8	1,359	50.8
103/11	十一層	46.2	2,615	57.9	⊕
103/11	十三層	49.5	2,600	53.7	⊕
103/10	八層	58.7	3,000	51.8	⊕
103/10	十層	58.7	3,115	53.9	⊕
103/10	十四層	57.5	3,106	54.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數217 戶

棟戶規劃6棟

基地面積868 坪

建蔽率57.77%

公設比30.52%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西南、朝東南、朝東北、朝西北

格局一房(20.03~20.52坪)/二房(23.01~42.26坪)/三房(35.7~59.15坪)/四房(52.03~59.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張康一

建造執照100中建字第00151號

使用執照103中使字第00387號

使照配對✓ 217 戶防空避難室兼停車空間,管委會

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？