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資產情報 · Asset intelligence

京湛

宜蘭縣宜蘭市舊城北路、吉祥路、幸福路口　·　103 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 24.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.75943, 121.75565

一段話摘要 · In one paragraph

京湛坐落於宜蘭市，是一處 103 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由凱達開發建設興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 17.5–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照宜蘭市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加宜蘭市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 17.5–29.8 · 租賃 11 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	32.9	630	19.1	⊕▲
114/06	三層	36.7	986	26.9	⊕
114/02	四層	38.2	950	29.5	⊕
113/12	一層，二層	60.0	1,130	18.8	⊕
113/11	二層	64.1	1,500	23.4	⊕
113/10	二層	52.1	1,390	26.7	⊕
113/08	九層	33.3	940	28.2	⊕
113/07	六層	34.3	920	26.8	⊕
113/06	七層	65.7	1,636	24.9	⊕
113/05	八層	65.7	1,650	25.1	⊕
113/05	全	113.4	2,298	20.3	⊕
113/04	三層	33.5	721	21.5	⊕
112/09	十三層	55.0	1,150	20.9	⊕
112/06	八層	39.3	860	21.9	⊕
112/06	三層	45.8	965	21.0	⊕
112/04	三層	65.7	1,330	20.2	⊕
112/03	九層	65.8	1,450	24.0	⊕
112/02	二層	64.1	1,150	17.9	⊕
111/12	十層	34.3	780	22.7	⊕
111/04	三層	36.7	920	25.1	⊕
111/02	十層	65.7	1,320	20.1	⊕
111/02	三層	65.8	1,260	19.1	⊕
110/11	二層	64.1	1,460	25.1	⊕
110/11	四層	65.7	1,256	20.5	⊕
110/11	三層	65.8	1,262	20.8	⊕
110/11	全	113.4	2,550	24.9	⊕▲
110/11	二層	60.0	1,362	25.0	⊕▲
110/11	一層，騎樓	69.0	1,592	28.0	⊕▲
110/11	全	226.9	5,098	22.5
110/10	十一層	38.2	780	20.4	⊕
110/10	三層	65.7	1,262	20.8	⊕
110/10	二層	64.1	1,441	24.7	⊕▲
110/10	二層	52.1	1,291	27.9	⊕▲
110/10	二層	52.1	1,240	27.0	⊕
110/10	十四層	95.5	1,875	19.6	⊕
110/09	三層	33.5	700	20.9	⊕
110/08	十層	65.8	1,316	20.0	⊕
110/08	五層	65.7	1,289	21.1	⊕
110/06	四層	55.0	1,100	20.0	⊕
110/04	全	113.4	2,549	24.8	⊕
110/04	一層，騎樓	91.3	2,024	25.2	⊕
110/04	十二層	55.0	1,250	22.7	⊕
110/03	一層，騎樓	55.3	1,246	24.6	⊕
110/03	八層	38.2	780	23.6	⊕
110/01	四層	55.0	1,088	21.3	⊕
110/01	九層	55.0	1,150	23.1	⊕
109/12	七層	55.0	1,118	20.3	⊕
109/10	八層	55.0	1,188	21.6	⊕
109/07	八層	23.8	560	23.5
109/06	十一層	55.0	1,020	18.6	⊕
109/05	三層	55.0	1,030	20.4	⊕
109/05	十二層	75.2	1,500	20.0	⊕
109/03	十三層	55.0	1,050	19.1	⊕
108/07	十二層	75.3	1,320	17.5	⊕
108/07	六層	55.0	1,075	21.0	⊕
108/05	五層	55.0	1,180	23.1	⊕
108/03	七層	33.3	710	21.3	⊕
108/03	四層	39.3	740	20.8	⊕
108/01	五層	65.8	1,250	20.4	⊕
108/01	四層	65.8	1,206	19.6	⊕
107/11	十一層	55.0	1,125	20.5	⊕
107/08	十三層	55.0	1,125	22.5	⊕
107/06	十層	33.3	635	22.9	⊕
107/06	十一層	39.3	747	21.7	⊕
107/05	十一層	65.7	1,340	21.9	⊕
107/05	三層	55.0	1,020	20.2	⊕
107/05	七層	84.7	1,536	22.0	⊕
107/04	十二層	75.2	1,480	22.8	⊕
107/04	四層	34.3	645	22.0	⊕
107/04	十二層	55.0	1,135	22.8	⊕
107/04	十層	38.2	731	22.0	⊕
107/04	十一層	55.0	1,100	22.0	⊕
107/04	三層	45.8	820	23.8	⊕
107/04	三層	36.7	737	23.8	⊕
107/03	十一層	33.3	686	24.6	⊕
107/03	九層	65.8	1,228	20.0	⊕
107/03	九層	55.0	1,200	24.2	⊕
107/03	十一層	38.2	770	23.3	⊕
107/03	四層	55.0	1,050	20.9	⊕
107/02	十層	55.0	1,110	22.2	⊕
107/02	四層	38.2	735	22.1	⊕
107/01	八層	55.0	1,090	21.3	⊕
107/01	五層	39.3	758	22.1	⊕
107/01	一層，騎樓	75.9	2,100	29.8	⊕
106/12	一層，二層，騎樓	131.3	3,180	26.5	⊕
106/06	十四層	95.6	2,040	24.0	⊕
105/12	十四層	95.5	2,080	24.1	⊕
105/11	十層	39.3	768	22.4	⊕
105/09	四層	33.3	650	23.1	⊕
105/07	六層	75.3	1,362	20.6	⊕
105/06	六層	75.2	1,420	21.7	⊕
105/06	九層	75.2	1,395	20.9	⊕
105/04	五層	55.0	1,070	20.9	⊕
105/04	七層	55.0	1,098	21.9	⊕
105/04	七層	65.7	1,290	21.0	⊕
105/04	八層	65.7	1,290	21.0	⊕
104/12	八層	34.3	639	21.7	⊕
104/11	三層，騎樓，一層	113.4	2,555	24.7	⊕
104/10	十一層	55.0	1,065	21.2	⊕
104/10	九層	34.3	670	23.0	⊕
104/09	六層	39.3	750	21.8	⊕
104/09	三層	33.5	650	22.9	⊕
104/08	三層	33.3	650	23.1	⊕
104/08	九層	55.0	1,080	21.6	⊕
104/06	九層	38.2	760	23.0	⊕
104/06	九層	33.3	660	23.6	⊕
104/06	十層	75.2	1,443	22.1	⊕
104/06	五層	34.3	647	22.0	⊕
104/06	七層	34.3	670	23.0	⊕
104/06	十層	34.3	670	23.0	⊕
104/06	十一層	34.3	680	23.4	⊕
104/06	十三層	65.7	1,381	22.8	⊕
104/06	十一層	75.3	1,455	22.3	⊕
104/06	十二層	75.3	1,500	23.1	⊕
104/06	六層	64.4	1,190	21.8	⊕
104/05	七層	39.3	753	21.9	⊕
104/05	七層	55.0	1,120	22.4	⊕
104/05	六層	34.3	650	22.2	⊕
104/05	九層	39.3	760	22.1	⊕
104/05	五層	33.3	655	23.3	⊕
104/05	五層	38.2	750	22.6	⊕
104/05	八層	39.3	745	21.6	⊕
104/05	十二層	55.0	1,140	22.9	⊕
104/05	七層	33.3	665	23.8	⊕
104/05	七層	38.2	745	22.4	⊕
104/05	六層	38.2	740	22.3	⊕
104/05	十三層	55.0	1,167	23.5	⊕
104/05	八層	23.8	535	22.5
104/05	八層	65.8	1,330	21.8	⊕
104/05	八層	55.0	1,080	21.6	⊕
104/05	一層，騎樓	54.1	1,420	29.1	⊕
104/04	十三層	65.8	1,386	22.8	⊕
104/04	十層	55.0	1,065	21.4	⊕
104/04	十層	65.8	1,305	21.6	⊕
104/04	一層，二層	60.0	1,266	23.1	⊕
104/04	一層，騎樓	55.8	1,457	29.3	⊕
104/04	一層，二層，三層	113.4	2,560	25.0	⊕
104/04	六層	33.3	621	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數103 戶

棟戶規劃3幢，11棟，86戶住家，17戶店面

基地面積1,138 坪

建蔽率62.25%

公設比30.8%

車位規劃平面式134個（車位比 1:1.3）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區、住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(22.3坪)/二房(28.79坪)/三房(45.5坪)/四房(56.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建凱達開發建設

營造廠商凱達營造

建築設計陳逢澤建築師事務所

建造執照104建管建字第00209號

使用執照107建管使字第00018號

使照配對—

主要建材依現場為主

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV曬被區LoungeBar撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？