Intel · Property / 新竹市 / 東區 / 磐龍
資產情報 · Asset intelligence
磐龍
新竹市東區中央路125號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.3萬
中位 · 均 70.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 24.807153, 120.970805
一段話摘要 · In one paragraph
磐龍坐落於東區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上23層,地下4層），由弘新建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 70.3 萬，成交區間 35.0–85.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 40.5 萬/坪 · 區間 35.0–85.1 · 租賃 129 筆（959 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層，見其他登記 | 122.7 | 9,800 | 85.1 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 99.1 | 5,500 | 55.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 116.4 | 4,628 | 39.8 | ⊕▲ |
| 111/01 | 二十二層 | 125.4 | 5,588 | 50.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二十二層 | 125.5 | 5,668 | 50.0 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 128.5 | 5,200 | 40.5 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 126.9 | 5,190 | 44.9 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 126.8 | 5,168 | 45.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 99.2 | 3,733 | 40.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 101.3 | 3,698 | 38.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 99.2 | 3,788 | 40.5 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 100.8 | 3,547 | 37.3 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 101.0 | 3,563 | 37.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 99.2 | 3,725 | 39.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 126.9 | 5,074 | 44.5 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 88.7 | 3,510 | 39.6 | |
| 110/04 | 十一層 | 126.9 | 5,037 | 44.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二十二層 | 97.8 | 3,945 | 43.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 99.2 | 3,590 | 38.5 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 98.5 | 3,488 | 37.4 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 125.5 | 5,406 | 48.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 116.4 | 4,918 | 44.7 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 99.2 | 3,480 | 37.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 99.2 | 3,700 | 39.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 108.3 | 3,970 | 41.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 99.1 | 3,568 | 38.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 126.9 | 5,111 | 44.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 99.1 | 3,732 | 39.9 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 99.2 | 3,500 | 37.4 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 99.2 | 3,450 | 36.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 126.9 | 4,850 | 42.3 | ⊕ |
| 109/12 | 二十層 | 108.3 | 3,920 | 40.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 109.6 | 3,740 | 38.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 88.6 | 3,420 | 38.6 | ◷ |
| 109/11 | 五層 | 99.1 | 3,375 | 36.0 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 99.1 | 3,408 | 36.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 99.1 | 3,538 | 37.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 109.7 | 3,888 | 39.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 91.0 | 3,633 | 39.9 | ◷ |
| 109/10 | 七層 | 99.2 | 3,430 | 36.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 88.7 | 3,570 | 40.2 | ◷ |
| 109/09 | 十層 | 99.1 | 3,488 | 37.3 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 88.6 | 3,275 | 37.0 | ◷ |
| 109/08 | 十八層 | 88.7 | 3,470 | 39.1 | ◷ |
| 109/08 | 十九層 | 109.6 | 3,888 | 39.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 126.9 | 4,830 | 42.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 99.2 | 3,500 | 37.3 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 105.9 | 4,390 | 41.5 | ◷ |
| 109/04 | 十一層 | 116.4 | 4,628 | 42.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 116.4 | 4,513 | 41.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 109.6 | 3,860 | 39.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 109.7 | 3,888 | 39.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 98.4 | 3,310 | 35.8 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 99.1 | 3,788 | 40.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 116.2 | 4,573 | 44.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 116.4 | 4,608 | 41.5 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 99.1 | 3,465 | 35.0 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 117.0 | 4,685 | 45.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 126.9 | 5,188 | 45.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 135.9 | 5,280 | 45.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十九層 | 126.9 | 5,186 | 45.6 | ⊕ |
| 108/06 | 二十一層 | 125.5 | 5,148 | 45.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層 | 253.8 | 10,070 | 44.3 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 116.3 | 4,540 | 41.3 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 97.7 | 3,760 | 41.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十八層 | 99.1 | 3,855 | 41.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 126.9 | 4,928 | 43.2 | ⊕ |
| 107/01 | 二十一層 | 97.7 | 3,842 | 42.1 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 108.1 | 3,980 | 36.8 | |
| 106/11 | 十六層 | 253.8 | 9,690 | 42.4 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 118.1 | 4,600 | 38.9 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 115.7 | 4,503 | 38.9 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 118.7 | 4,388 | 38.9 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 126.8 | 4,650 | 36.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 116.4 | 4,688 | 42.6 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 126.9 | 4,748 | 37.4 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 126.9 | 4,698 | 41.2 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 126.9 | 4,660 | 40.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 109.6 | 3,848 | 39.7 | ⊕ |
| 105/04 | 二十二層 | 87.2 | 3,630 | 41.6 | ◷ |
| 104/12 | 十五層 | 126.9 | 4,812 | 42.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 253.8 | 9,900 | 43.5 | ⊕ |
| 104/10 | 二十一層 | 125.4 | 4,880 | 38.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數86 戶
棟戶規劃1棟，84戶住家，2戶店面
基地面積857 坪
建蔽率60%
公設比33%
車位規劃平面式215個（車位比 1:2.5）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局四房(87~107坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建弘新建設股份有限公司
營造廠商利晉工程股份有限公司
建築設計吳清源建築師事務所
建造執照(103)府工建字第00038號
使用執照(107)府都使字第00218號
使照配對—
主要建材廚房：歐洲原裝進口
衛浴：德國、日本進口設備
全棟制震、全棟制音
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？