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資產情報 · Asset intelligence

裕盛樸森林

台中市南屯區文昌街VS文昌街227巷　·　32 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

中位 · 均 38.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 24.13862, 120.63507

一段話摘要 · In one paragraph

裕盛樸森林坐落於南屯區，是一處 32 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由裕盛建設興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 27.0–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 27.0–42.4 · 租賃 37 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	六層	50.6	2,105	41.6	⊕
113/03	四層	49.3	1,768	35.9	⊕
112/08	八層	50.2	1,606	32.0	⊕
112/08	八層	59.2	1,782	30.1	⊕
112/03	八層	111.8	3,466	31.0	⊕◷
111/04	三層	59.2	1,875	37.4	⊕
110/08	六層	50.2	1,620	32.3	⊕
110/03	四層	49.3	1,383	28.1	⊕
109/08	六層	51.3	1,460	28.5	⊕
108/11	七層	49.3	1,450	29.4	⊕
108/05	一層，騎樓	87.3	2,200	28.2	⊕
108/03	四層	50.6	1,300	28.5	⊕
108/02	二層	50.7	1,268	27.7	⊕
108/02	四層	49.3	1,239	27.5	⊕
108/02	二層	49.7	1,312	29.5	⊕
108/02	四層	51.3	1,400	29.9	⊕
108/01	三層	61.3	1,543	30.4	⊕
108/01	六層	49.3	1,265	28.3	⊕
108/01	五層	61.2	1,488	29.3	⊕
108/01	五層	59.2	1,352	28.4	⊕
108/01	三層	59.2	1,395	27.4	⊕
108/01	三層	50.2	1,285	28.3	⊕
108/01	四層	60.1	1,348	27.5	⊕
107/12	三層	50.7	1,355	29.5	⊕
107/11	八層	50.2	1,275	28.0	⊕
107/11	八層	59.2	1,414	28.3	⊕
107/11	九層	61.2	1,491	29.2	⊕
107/11	九層	49.3	1,439	32.9	⊕
107/11	六層	50.2	1,265	27.7	⊕
107/11	六層	50.6	1,325	28.9	⊕
107/11	九層	60.5	1,600	31.4	⊕
107/11	一層，騎樓	65.7	2,270	42.4	⊕
107/11	七層	50.6	1,333	29.1	⊕
107/11	九層	50.2	1,355	30.1	⊕
107/11	五層	50.2	1,228	27.0	⊕
107/11	五層	50.6	1,253	27.1	⊕
107/11	七層	51.3	1,322	28.1	⊕
107/11	七層	49.3	1,277	28.3	⊕
107/11	七層	50.2	1,293	28.1	⊕
107/11	六層	51.3	1,350	28.7	⊕
107/03	八層	50.6	1,296	28.2	⊕
107/03	八層	61.2	1,465	28.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數32 戶

棟戶規劃1棟，30戶住家，2戶店面

基地面積277 坪

建蔽率48.59%

公設比34.5%

車位規劃平面式46個（車位比 1:1.44）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕盛建設

營造廠商裕弘營造

建築設計陳怡鈞

建造執照106中都建字第00314號

使用執照107中都使字第01776號

使照配對✓ 32 戶店鋪、集合住宅、大廳、管委會

主要建材KOHLER衛浴櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？