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資產情報 · Asset intelligence

大城梧同

台中市西屯區西苑路29號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.4萬

中位 · 均 44.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18279669908, 120.641265996099

一段話摘要 · In one paragraph

大城梧同坐落於西屯區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 44.4 萬，成交區間 20.8–44.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 20.8–44.5 · 租賃 1 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	二層	65.7	2,908	44.3	⊕
113/01	六層	65.2	2,900	44.5	⊕
112/05	三層	62.2	2,350	37.8	⊕
112/01	十五層	90.9	3,450	37.9	⊕
111/11	三層	62.2	2,100	33.8	⊕
111/01	九層	90.9	3,150	34.6	⊕
110/10	六層	65.2	2,100	32.2	⊕
110/08	二層	81.4	2,428	29.8	⊕
110/05	十三層	95.4	2,950	30.9	⊕
110/02	十五層	95.4	2,825	29.6	⊕
110/02	十六層	90.9	2,850	31.3	⊕
109/09	十二層	65.7	1,980	30.2	⊕
109/07	八層	90.9	2,600	28.6	⊕
109/06	十三層	62.2	1,870	30.1	⊕
109/05	五層	62.2	1,780	28.6	⊕
108/11	十四層	62.2	1,753	28.2	⊕
108/11	七層	65.7	1,730	26.3	⊕
108/08	十七層	99.5	2,860	28.7	⊕
108/06	六層	71.2	1,765	24.8	⊕
108/05	十一層	62.2	1,780	28.6	⊕
108/04	十四層	94.2	2,850	30.3	⊕
108/04	五層	74.7	1,810	24.2	⊕
108/03	六層	89.9	2,450	27.2	⊕
108/03	十二層	71.2	1,775	27.7	⊕
107/10	十層	90.9	2,475	30.2	⊕
107/05	二層	65.7	1,600	24.4	⊕
107/04	七層	62.7	1,760	28.1	⊕
107/04	八層	75.2	1,780	23.7	⊕
107/01	十三層	89.9	2,450	27.2	⊕
106/12	十六層	74.7	2,050	27.5	⊕
106/11	十八層	98.3	2,800	28.5	⊕
106/09	十三層	75.2	1,900	28.5	⊕
106/09	十六層	94.4	2,650	28.1	⊕
106/07	十三層	62.2	1,650	26.5	⊕
104/12	六層	94.2	2,050	23.5	⊕
104/12	十四層	94.2	2,100	24.1	⊕
104/11	十三層	95.4	2,750	28.8	⊕
104/11	十五層	71.2	1,830	25.7	⊕
104/10	十七層	99.5	2,528	28.2	⊕
103/06	十一層	90.9	2,485	27.3	⊕
101/08	二層	81.4	1,888	23.2	⊕
101/08	三層	94.4	2,222	23.5	⊕
101/08	三層	62.2	1,370	22.0	⊕
101/08	四層	90.4	1,938	21.4	⊕
101/08	四層	71.7	1,490	20.8	⊕
101/08	五層	74.7	1,600	21.4	⊕
101/08	三層	90.4	2,012	22.2	⊕
101/08	十四層	62.2	1,418	24.6	⊕
101/08	十八層	98.3	2,218	24.4	⊕
101/08	二層	95.4	2,168	25.0	⊕
101/07	五層	90.9	1,980	21.8	⊕
101/07	六層	71.2	1,495	21.0	⊕
101/07	七層	65.7	1,508	23.0	⊕
101/07	七層	62.7	1,398	22.3	⊕
101/07	十七層	117.9	3,448	29.3	⊕
101/07	八層	62.2	1,377	22.1	⊕
101/07	九層	65.7	1,564	23.8	⊕
101/07	十層	62.2	1,430	23.0	⊕
101/07	十六層	100.0	2,152	21.5	⊕
101/07	十三層	75.2	1,623	25.0	⊕
101/07	五層	94.4	2,281	26.7	⊕
101/07	四層	94.4	2,242	26.0	⊕
101/06	九層	90.9	1,983	21.8	⊕
101/06	十一層	65.2	1,493	22.9	⊕
101/06	十二層	71.2	1,499	21.0	⊕
101/06	十三層	62.2	1,445	23.2	⊕
101/06	十四層	74.2	1,603	21.6	⊕
101/06	十五層	95.4	2,319	24.3	⊕
101/06	十五層	75.2	1,661	22.1	⊕
101/06	十五層	71.2	1,549	21.7	⊕
101/06	五層	62.2	1,433	23.0	⊕
101/06	十六層	94.4	2,281	24.2	⊕
101/06	十六層	74.7	1,613	21.6	⊕
101/06	六層	65.2	1,480	22.7	⊕
101/06	十層	65.2	1,486	22.8	⊕
101/06	十三層	89.9	2,052	22.8	⊕
101/06	十層	95.4	2,274	23.8	⊕
101/06	十一層	95.4	2,249	23.6	⊕
101/06	十一層	62.2	1,434	23.0	⊕
101/06	七層	94.4	2,238	23.7	⊕
101/06	二層	65.7	1,455	22.2	⊕
101/06	四層	74.2	1,542	20.8	⊕
101/06	七層	90.9	1,977	21.7	⊕
101/06	九層	94.4	2,274	24.1	⊕
101/06	三層	75.2	1,603	21.3	⊕
101/06	十三層	95.4	2,325	24.4	⊕
101/06	九層	62.2	1,418	22.8	⊕
101/06	十二層	95.4	2,309	24.2	⊕
101/06	十六層	62.7	1,444	25.1	⊕
101/06	二層	62.7	1,386	24.0	⊕
101/06	六層	89.9	2,095	25.8	⊕
101/06	十層	90.9	2,010	24.3	⊕
101/06	八層	95.4	2,259	26.2	⊕
101/06	八層	90.9	2,056	24.7	⊕
101/06	八層	75.2	1,569	24.0	⊕
101/06	十四層	89.9	2,040	25.6	⊕
101/06	十八層	115.8	2,923	27.2	⊕
101/06	十五層	90.9	2,075	25.8	⊕
101/06	十二層	90.9	2,064	25.1	⊕
101/06	十二層	65.7	1,510	24.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數64 戶

棟戶規劃1棟

基地面積661 坪

建蔽率38.83%

公設比32.93%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝南、朝北

格局三房(53.19~95.38坪)/四房(71.9~99.97坪)/五房(117.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照—

使用執照104中都使字第01418號

使照配對✓ 64 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？