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資產情報 · Asset intelligence
宜誠水秀
桃園市楊梅區秀才路104巷21號 · 84 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
28.1萬
中位 · 均 28.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9048607, 121.1418108
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠水秀坐落於楊梅區，是一處 84 戶的 RC造、SRC造 社區（地上15層,地下2層），由誼鴻建設有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 19.2–30.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 19.2–30.3 · 租賃 12 筆（402 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 五層 | 64.5 | 1,820 | 28.2 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 54.3 | 1,190 | 25.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 66.9 | 1,700 | 28.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 58.1 | 1,510 | 29.1 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 58.1 | 1,450 | 28.4 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 64.6 | 1,590 | 27.5 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 64.5 | 1,750 | 30.3 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 65.7 | 1,618 | 27.1 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 57.8 | 1,400 | 27.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 57.8 | 1,450 | 28.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 57.8 | 1,430 | 27.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 57.8 | 1,460 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 64.6 | 1,528 | 26.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 57.8 | 1,408 | 27.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 64.6 | 1,548 | 26.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 57.8 | 1,348 | 26.1 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 57.8 | 1,440 | 28.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十五層 | 64.6 | 1,563 | 26.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十一層 | 57.8 | 1,370 | 26.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十四層 | 60.2 | 1,380 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十層 | 57.8 | 1,360 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十二層 | 57.8 | 1,345 | 26.1 | ⊕◷ |
| 111/08 | 四層 | 57.8 | 1,238 | 23.8 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十三層 | 64.5 | 1,475 | 25.0 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十一層 | 57.8 | 1,330 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十四層 | 39.6 | 995 | 25.1 | ◷ |
| 111/07 | 二層 | 52.5 | 1,150 | 24.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十四層 | 64.6 | 1,518 | 26.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十三層 | 51.4 | 1,105 | 24.3 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十四層 | 51.4 | 1,107 | 24.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十三層 | 51.4 | 1,118 | 24.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 64.6 | 1,495 | 25.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十五層 | 51.4 | 1,118 | 24.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十三層 | 64.6 | 1,507 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 八層 | 57.8 | 1,300 | 25.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三層 | 51.4 | 1,027 | 22.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 九層 | 58.9 | 1,330 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十五層 | 64.5 | 1,440 | 24.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十層 | 51.4 | 1,013 | 22.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十層 | 63.6 | 1,450 | 25.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 57.8 | 1,150 | 21.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 51.4 | 1,000 | 21.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 51.4 | 1,020 | 22.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 51.4 | 1,039 | 22.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 51.4 | 1,073 | 23.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 64.5 | 1,345 | 22.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 四層 | 64.5 | 1,260 | 21.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 57.8 | 1,184 | 22.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 九層 | 51.4 | 990 | 21.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 51.4 | 983 | 21.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 51.4 | 965 | 21.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 64.5 | 1,290 | 21.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 64.6 | 1,345 | 22.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 64.6 | 1,355 | 22.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 51.4 | 935 | 20.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 51.4 | 980 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 51.4 | 965 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 51.4 | 1,005 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 51.4 | 1,000 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 51.4 | 1,028 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 64.6 | 1,325 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 57.8 | 1,189 | 22.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 57.8 | 1,156 | 22.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 57.8 | 1,130 | 21.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 51.4 | 945 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 76.3 | 1,464 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 64.5 | 1,298 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 64.5 | 1,240 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 64.6 | 1,315 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 57.8 | 1,130 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 57.8 | 1,150 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 51.4 | 966 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 64.5 | 1,240 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 64.5 | 1,270 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 64.6 | 1,270 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 57.8 | 1,139 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 51.4 | 912 | 20.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 51.4 | 932 | 20.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 64.5 | 1,255 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 51.4 | 958 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 51.4 | 970 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 57.8 | 1,136 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 76.4 | 1,420 | 21.6 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 57.8 | 1,110 | 21.0 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 69.6 | 1,215 | 20.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數84 戶
棟戶規劃1幢，2棟，84戶住家
基地面積927 坪
建蔽率41.88%
公設比34.09–34.13%
車位規劃平面式95個（車位比 1:1.13）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局三房(39坪)/四房(52坪)/3+1房(46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誼鴻建設有限公司
營造廠商宜誠營造股份有限公司
建築設計陳永振建築師事務所
建造執照(109)桃市都建執照字第會楊00508-02號
使用執照(112)桃市都施使字第楊01009號
使照配對✓ 84 戶 集合住宅
主要建材櫻花廚具、INAX衛浴、凱樂五金、力霸5+5氣密窗、賀眾淨水器、樂奇全熱交換機、德國木地板、維夫拉克電子鎖、台達暖風機
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？