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資產情報 · Asset intelligence

國際巨星

桃園市桃園區宏昌十二街587號　·　472 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 24.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

472戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.984544513274, 121.288457131613

一段話摘要 · In one paragraph

國際巨星坐落於桃園區，是一處 472 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由海山大地建設股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 5.3–46.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 5.3–46.6 · 租賃 157 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	30.0	656	21.9
114/06	二層	33.8	670	19.8
114/05	三層	21.9	656	30.0
113/12	三層	51.4	1,071	20.8	⊕
113/11	七層	34.1	960	28.2
113/11	八層	36.8	850	23.1	⊕
113/10	七層	37.4	880	23.5
113/10	四層	33.8	800	23.7
113/10	六層	35.9	900	25.1	▲
113/07	六層	30.0	842	28.1
113/06	八層	33.8	850	25.2
113/01	七層	51.7	1,000	19.4	⊕
113/01	五層	28.9	767	26.5
113/01	二層	41.4	930	22.4	⊕
112/12	一層	33.7	1,200	35.6
112/09	七層	38.3	865	22.6	⊕
112/08	二層	35.9	815	22.7
112/07	七層	20.1	580	28.8
112/07	四層	37.4	960	25.6
112/07	二層	35.9	800	22.3
112/07	八層	37.9	820	21.7
112/03	八層	33.8	790	23.4
112/02	五層	9.1	250	27.5	▲
112/02	四層	37.4	750	20.0
112/01	八層	36.1	815	22.6
111/12	二層	36.3	870	24.0
111/08	六層	15.6	325	20.8
111/07	七層	20.0	500	25.0
111/07	四層	15.6	400	25.6
111/06	二層	34.1	900	26.4
111/05	七層	9.1	250	27.5
111/02	三層	15.0	415	27.6
110/12	六層	31.9	783	24.5
110/11	八層	49.8	865	17.4	⊕
110/11	二層	34.1	690	20.2
110/10	二層	28.9	600	20.7
110/10	二層	36.3	610	16.8
110/09	一層	15.2	650	42.8
110/08	八層	42.1	760	18.1	⊕
110/08	五層	15.2	315	20.7
110/07	四層	51.4	958	18.6	⊕
110/07	三層	33.8	570	16.9
110/05	一層	34.2	795	23.2
110/05	七層	30.9	610	19.8
110/04	五層	20.0	410	20.5
110/04	八層	27.1	550	20.3
110/03	五層	30.0	490	16.4
110/03	四層	51.4	850	16.5	⊕
109/12	八層	15.6	330	21.2
109/12	三層	37.0	641	17.3
109/11	二層	35.9	580	16.2
109/11	二層	43.1	816	18.9	⊕
109/09	七層	20.1	350	17.4
109/09	三層	30.0	500	16.7
109/09	八層	30.0	520	17.3
109/04	七層	20.0	338	16.9
109/02	八層	30.0	500	16.7
108/12	六層	43.7	620	14.2	⊕
108/12	七層	20.0	330	16.5
108/10	五層	30.9	525	17.0
108/07	二層	35.9	550	15.3
108/05	六層	31.9	475	14.9
108/04	三層	15.0	310	20.6
108/03	三層	15.6	295	18.9
108/03	八層	20.0	388	19.4
108/03	一層，騎樓	29.0	1,350	46.6
107/12	二層	24.1	390	16.2
107/10	六層	43.9	560	12.8	⊕
107/06	一層，騎樓	36.7	1,490	40.6	⊕
107/06	六層	15.6	350	22.4
107/06	五層	31.9	176	5.5	▲
107/04	三層	38.6	510	13.2	⊕
107/04	八層	30.9	480	15.5
107/04	五層	33.8	480	14.2	▲
107/03	五層	29.0	470	16.2
107/01	二層	30.0	500	16.7
106/12	五層	30.8	450	14.6
106/12	四層	41.5	550	13.3	⊕
106/12	八層	27.1	450	16.6
106/09	四層	31.9	480	15.0
106/07	五層	31.9	520	16.3
106/05	七層	15.0	264	17.5
106/02	三層	20.0	305	15.3
105/11	六層	51.7	730	14.1	⊕
105/06	五層	35.9	535	14.9
105/05	三層	29.0	550	19.0
105/03	五層	15.0	80	5.3
104/12	三層	31.8	190	6.0
104/12	三層	51.4	680	13.2	⊕
104/10	四層	44.6	600	13.5	⊕▲
104/10	二層	20.1	305	15.2
104/08	二層	41.5	610	14.7	⊕
104/03	一層	34.7	600	17.3	⊕▲
104/02	八層	43.1	600	13.9	⊕
103/12	四層	20.0	380	19.0
103/12	四層	35.9	650	18.1
103/09	四層	20.1	350	17.4
103/08	四層	33.8	620	18.4
103/08	八層	26.0	468	18.0
103/08	八層	15.6	300	19.2
103/06	六層	15.6	280	18.0
103/05	六層	33.8	555	16.4
103/04	六層	32.0	635	19.8
103/04	八層	20.0	410	20.5
103/04	八層	26.0	390	15.0
103/03	五層	36.3	650	17.9
103/02	八層	33.8	550	16.3
103/01	六層	31.9	585	18.3
102/12	四層	24.1	542	22.4
102/12	五層	30.0	430	14.3
102/12	四層	20.1	335	16.7
102/11	七層	20.1	370	18.4
102/11	五層	17.9	360	20.1
102/10	三層	20.1	330	16.4
102/10	五層	36.3	555	15.3
102/10	六層	28.2	420	14.9
102/10	六層	15.0	313	20.8
102/09	四層	30.6	572	18.7
102/08	五層	28.9	530	18.3
102/08	一層，騎樓	36.7	1,355	37.0	⊕
102/07	四層	30.6	475	15.5
102/06	七層	37.4	715	19.1
102/06	八層	36.1	535	14.8
102/06	五層	43.6	638	14.6	⊕
102/05	五層	28.9	390	13.5
102/03	二層	34.0	480	14.1
102/03	五層	15.6	220	14.1
102/03	三層	37.0	560	15.1
102/03	六層	15.0	225	15.0
102/02	四層	34.2	465	13.6
102/02	一層	36.0	495	13.8	⊕
102/01	三層	51.4	540	10.5	⊕
102/01	八層	15.6	223	14.3
101/12	七層	15.6	200	12.8
101/12	四層	9.1	100	11.0
101/12	二層	28.9	150	5.2	▲
101/12	二層	30.0	208	6.9
101/11	四層	32.1	350	10.9
101/09	八層	33.5	460	13.7
101/08	三層	37.0	470	12.7
101/03	四層	24.1	288	12.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數472 戶

棟戶規劃59棟

基地面積2,683 坪

建蔽率79.90%

公設比11.52%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝西

格局一房(15.19~20.11坪)/二房(15.04~32.08坪)/三房(24.09~51.44坪)/四房(32.04~51.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海山大地建設股份有限公司

營造廠商永裕泰工程股份有限公司

建築設計陳文斌

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00032號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00297號

使照配對✓ 3 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？