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資產情報 · Asset intelligence
文化新世紀
台南市東區中華東路三段379號 · 274 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.3萬
中位 · 均 26.5 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
274戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 22.973641996725, 120.221475977554
一段話摘要 · In one paragraph
文化新世紀坐落於東區，是一處 274 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由台灣糖業股份有限公司法定興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 12.5–31.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 12.5–31.9 · 租賃 202 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 九層 | 39.5 | 1,120 | 28.3 | |
| 114/07 | 九層，十層 | 58.9 | 1,428 | 24.2 | ⊕ |
| 114/03 | 十六層 | 39.5 | 1,150 | 29.1 | |
| 114/02 | 十五層，十六層 | 58.9 | 1,550 | 26.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十六層 | 51.4 | 1,350 | 26.3 | ⊕ |
| 113/05 | 七層，八層 | 58.9 | 1,255 | 21.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十六層 | 44.6 | 1,300 | 31.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 78.7 | 2,100 | 26.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 29.2 | 730 | 25.0 | |
| 112/09 | 五層 | 40.2 | 1,280 | 31.9 | |
| 112/08 | 十二層 | 81.0 | 2,000 | 24.7 | ⊕ |
| 112/07 | 三層，四層 | 58.9 | 1,320 | 22.4 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 83.5 | 1,680 | 20.1 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 38.9 | 972 | 25.0 | |
| 111/11 | 七層 | 81.0 | 1,700 | 21.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 49.7 | 1,300 | 26.2 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 69.3 | 1,615 | 23.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二十層 | 50.1 | 1,362 | 27.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 49.7 | 1,210 | 24.3 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 69.3 | 1,650 | 23.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 79.5 | 1,850 | 23.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 49.7 | 1,100 | 22.1 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 50.1 | 1,190 | 23.7 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 86.0 | 1,680 | 19.5 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 33.5 | 765 | 22.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 50.1 | 930 | 18.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 34.3 | 720 | 21.0 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 69.3 | 1,025 | 14.8 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 69.3 | 1,170 | 16.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 44.6 | 920 | 21.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 33.5 | 630 | 18.8 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 81.0 | 1,700 | 21.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 80.5 | 1,399 | 17.4 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 51.4 | 880 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 50.8 | 820 | 16.2 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 40.2 | 720 | 17.9 | |
| 108/01 | 十二層 | 39.5 | 730 | 18.5 | |
| 107/12 | 十八層 | 44.0 | 836 | 19.0 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 43.6 | 262 | 6.0 | ⊕▲ |
| 107/03 | 七層，八層 | 58.9 | 1,000 | 17.0 | |
| 107/02 | 十層 | 44.0 | 890 | 20.2 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 39.7 | 700 | 17.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 40.2 | 720 | 17.9 | |
| 105/11 | 十層 | 90.4 | 1,420 | 15.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十八層 | 34.3 | 635 | 18.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 52.9 | 1,100 | 20.8 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 44.0 | 850 | 19.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 80.6 | 1,638 | 20.3 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 69.3 | 1,088 | 15.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 52.0 | 950 | 18.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二十層 | 33.5 | 597 | 17.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 79.5 | 1,589 | 20.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十九層 | 34.3 | 640 | 18.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 57.6 | 1,080 | 18.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 33.5 | 770 | 23.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十七層 | 43.6 | 860 | 19.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 40.3 | 350 | 8.7 | ⊕▲ |
| 103/11 | 十一層 | 29.2 | 515 | 17.6 | |
| 103/11 | 十四層 | 33.5 | 630 | 18.8 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 38.9 | 780 | 20.1 | |
| 103/09 | 十五層 | 131.4 | 3,022 | 23.0 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 34.3 | 570 | 16.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十七層 | 92.2 | 2,120 | 23.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十九層 | 50.8 | 1,060 | 20.9 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 41.8 | 875 | 21.0 | |
| 103/03 | 十七層 | 43.6 | 838 | 19.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 51.7 | 970 | 18.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 51.1 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 39.5 | 685 | 17.3 | |
| 102/07 | 七層，八層 | 58.9 | 1,000 | 17.0 | |
| 102/06 | 五層 | 50.8 | 780 | 15.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 29.2 | 500 | 17.1 | |
| 102/04 | 十九層 | 34.3 | 560 | 16.3 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 77.9 | 1,170 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層 | 41.8 | 520 | 12.5 | |
| 101/12 | 六層 | 28.4 | 355 | 12.5 | |
| 101/11 | 十九層 | 34.3 | 437 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十八層 | 45.3 | 815 | 18.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數274 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比20.86%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
朝向朝北、朝南、朝西南、朝東南、朝西
格局一房(28.42~33.5坪)/二房(28.42~53.84坪)/三房(35.24~80.6坪)/四房(39.54~90.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台灣糖業股份有限公司法定
建造執照(085)南工造字第00151號
使用執照(89)南工使字第1039號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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