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資產情報 · Asset intelligence
一方圓
新北市淡水區坪頂路9號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.0萬
中位 · 均 39.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 25.16008, 121.45549
一段話摘要 · In one paragraph
一方圓坐落於淡水區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上12層,地下4層），由興鴻暘建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 28.7–44.2 萬。 所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 34.1 萬/坪 · 區間 28.7–44.2 · 租賃 102 筆（577 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十層 | 48.8 | 1,855 | 42.3 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 28.6 | 1,040 | 44.2 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 38.9 | 1,462 | 37.6 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 32.8 | 1,152 | 35.1 | ⊕ |
| 112/07 | 一層 | 22.5 | 880 | 39.1 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 48.7 | 1,530 | 31.4 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 32.0 | 1,065 | 33.3 | |
| 112/04 | 四層 | 21.2 | 750 | 35.3 | |
| 112/03 | 七層 | 48.4 | 1,550 | 32.0 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 32.8 | 945 | 28.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 55.7 | 1,720 | 39.0 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 48.7 | 1,610 | 33.0 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 51.8 | 1,700 | 32.8 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 48.8 | 1,575 | 32.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 100.4 | 2,850 | 34.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 68.3 | 2,100 | 36.6 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 39.4 | 1,130 | 32.2 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 39.4 | 1,000 | 28.7 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 21.2 | 780 | 36.7 | |
| 109/05 | 九層 | 28.6 | 815 | 34.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 61.0 | 1,970 | 34.9 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 52.1 | 1,550 | 32.6 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 48.4 | 1,350 | 30.7 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 51.8 | 1,588 | 33.5 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 48.7 | 1,620 | 33.2 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 51.2 | 1,580 | 34.0 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 22.5 | 760 | 33.7 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 28.6 | 860 | 36.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 39.4 | 1,100 | 31.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 52.2 | 1,680 | 35.2 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 48.7 | 1,400 | 31.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 32.0 | 1,120 | 35.0 | |
| 108/06 | 四層 | 37.1 | 950 | 29.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 48.5 | 1,350 | 30.6 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 32.0 | 1,020 | 31.9 | |
| 108/04 | 六層 | 59.0 | 1,650 | 33.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 52.2 | 1,670 | 35.3 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 28.6 | 830 | 34.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 56.1 | 1,550 | 33.8 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 38.9 | 1,095 | 31.6 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 35.4 | 1,100 | 35.7 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 21.2 | 753 | 35.4 | |
| 107/07 | 四層 | 37.9 | 1,164 | 30.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 48.8 | 1,618 | 36.9 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 48.4 | 1,540 | 35.4 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 37.9 | 1,160 | 34.8 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 38.9 | 1,129 | 32.7 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 48.7 | 1,530 | 34.7 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 37.9 | 1,173 | 36.0 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 37.9 | 1,103 | 33.5 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 48.7 | 1,370 | 31.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 48.4 | 1,305 | 29.8 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 51.2 | 1,680 | 36.5 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 30.5 | 1,100 | 36.1 | |
| 102/12 | 九層 | 30.1 | 1,150 | 38.2 | |
| 102/11 | 四層 | 21.2 | 744 | 35.0 | |
| 102/11 | 三層 | 55.5 | 1,433 | 32.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 48.8 | 1,520 | 35.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 56.2 | 1,640 | 36.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 55.7 | 1,626 | 36.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 37.9 | 1,190 | 36.7 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 32.8 | 880 | 31.8 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 32.8 | 860 | 31.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數50 戶
棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家，10戶一般事務所
基地面積210 坪
建蔽率60.02%
公設比35.11%
車位規劃平面式8個、機械式38個（車位比 1:0.92）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種商業區
朝向朝南、朝東、朝東南
格局一房(21坪)/二房(30~32坪)/三房(41坪)/四房(77坪)/3+1房(53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興鴻暘建設股份有限公司
營造廠商啟赫營造股份有限公司
建築設計謝政吉建築師事務所
建造執照102淡建字第00046號
使用執照106淡使字第00142號
使照配對✓ 50 戶 G2:一般事務所,H2:集合
主要建材全棟外觀日式精品住宅，室內公設度假飯店風格，
打造紅樹林質感住宅，房內廚具配置日本品牌Rinnai廚具三機，
廚具櫃體門板均有安裝緩衝腳鍊，瓦斯火災偵測器，
廁所衛浴五金配置德國品牌Hansgrohe頂級飯店規格與HCG全自動超級馬桶，
四合一暖風機....等精品飯店設備，
全新打造屬於您的景觀度假住宅．誰說生活不能像度假一樣，一方圓給您度假級的生活．
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？