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資產情報 · Asset intelligence

遠雄悦河

新北市中和區中原街18號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

58.5萬

中位 · 均 58.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00882, 121.49047

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄悦河坐落於中和區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由遠雄建設 / 遠雄人壽興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 58.5 萬，成交區間 48.4–89.0 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 61.7 萬/坪 · 區間 48.4–89.0 · 租賃 34 筆（858 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	179.4	9,400	59.3	⊕
113/07	四層	133.4	8,038	60.3	⊕
113/05	四層	133.4	7,350	55.1	⊕
113/02	十三層	169.9	9,818	57.8	⊕
112/04	一層，見其他登記	39.4	2,678	67.9
111/12	一層，見其他登記	62.4	3,935	69.0	⊕
111/10	一層，見其他登記	62.7	3,930	69.2	⊕
111/07	八層	134.4	7,500	59.7	⊕
111/06	十四層	123.6	5,950	51.9	⊕
111/06	十九層	169.9	10,308	68.0	⊕
111/06	一層，見其他登記	56.5	3,428	67.1	⊕
111/06	一層，見其他登記	89.6	6,730	75.1
111/06	一層，見其他登記	50.5	3,008	66.9	⊕
111/05	十九層	160.5	10,000	67.3	⊕
111/03	十八層	169.9	9,150	59.0	⊕
111/03	二十二層	153.4	7,866	59.0	⊕
111/03	四層	179.4	7,988	49.3	⊕
110/12	十四層	171.0	8,380	53.5	⊕
110/12	二十一層	134.5	7,138	57.4	⊕
110/12	二十五層	153.0	7,998	61.1	⊕
110/12	十八層	152.3	7,618	58.1	⊕
110/12	二十層	169.9	8,883	57.7	⊕
110/12	十三層	179.4	8,498	52.8	⊕
110/11	十八層	169.9	8,776	57.0	⊕
110/11	二十層	169.9	8,999	58.6	⊕
110/10	二十二層	171.0	10,283	66.5	⊕
110/10	十層	179.4	8,358	52.7	⊕
110/07	十八層	152.3	7,400	56.6	⊕
110/07	二十六層	134.1	7,226	58.2	⊕
110/06	十層	169.9	8,108	52.2	⊕
110/05	十七層	169.9	8,658	56.1	⊕
110/05	二十六層	180.2	9,000	56.2	⊕
110/05	六層	160.5	7,600	50.3	⊕
110/04	二十一層	171.0	9,322	59.8	⊕
110/04	十一層	179.4	8,623	54.2	⊕
110/03	九層	169.9	7,938	51.0	⊕
110/02	二十二層	171.0	10,280	66.7	⊕
110/02	十七層	169.9	9,000	58.0	⊕
110/02	二十一層	161.6	8,600	56.8	⊕
110/02	二十三層	170.7	9,438	61.0	⊕
110/02	二十三層	170.7	9,550	61.8	⊕
110/01	二十四層	170.7	8,758	56.4	⊕
110/01	十一層	160.5	8,000	53.0	⊕
110/01	十六層	142.9	7,370	58.1	⊕
109/11	十層	142.9	7,568	59.8	⊕
109/11	八層	161.6	9,088	60.3	⊕
109/10	四層	169.9	7,610	48.4	⊕
109/09	七層	143.9	7,388	57.7	⊕
109/07	十五層	171.0	9,688	63.0	⊕
109/07	二十六層	134.1	7,888	64.1	⊕
109/06	二十層	152.3	8,682	66.9	⊕
109/06	二十五層	170.7	10,220	66.6	⊕
109/04	七層	134.5	7,406	59.9	⊕
109/04	五層	133.4	7,334	59.8	⊕
109/03	二十四層	180.2	10,395	66.1	⊕
109/01	二十五層	153.0	8,888	68.6	⊕
108/12	九層	133.4	7,500	61.3	⊕
108/12	八層	171.0	9,255	59.7	⊕
108/10	二十二層	143.9	8,399	66.5	⊕
108/10	五層	179.4	9,189	58.0	⊕
108/09	七層	171.0	9,227	59.5	⊕
108/09	九層	142.9	7,738	61.2	⊕
108/06	十三層	179.4	9,715	61.6	⊕
108/03	六層	169.9	9,209	60.1	⊕
108/03	七層	161.6	9,000	59.7	⊕
108/03	十四層	134.4	7,575	61.4	⊕
108/02	二十四層	153.0	8,850	68.8	⊕
108/02	二十四層	134.1	8,264	67.5	⊕
108/02	十五層	134.5	8,500	69.4	⊕
107/12	十五層	161.6	9,720	64.9	⊕
107/12	八層	134.4	7,500	60.8	⊕
107/12	十九層	133.4	7,918	65.4	⊕
107/12	十九層	133.4	8,018	65.7	⊕
107/10	十一層	133.4	7,588	62.1	⊕
107/09	二十層	133.4	8,088	66.3	⊕
107/09	十七層	133.4	8,268	68.0	⊕
107/09	十七層	142.9	8,094	64.4	⊕
107/03	六層	142.9	7,913	63.0	⊕
107/03	八層	134.5	7,667	62.2	⊕
107/02	十五層	134.4	8,200	67.0	⊕
107/01	十一層	142.9	8,238	65.5	⊕
107/01	二十一層	134.4	8,361	68.0	⊕
106/11	十三層	133.4	7,500	61.1	⊕
106/03	六層	142.9	7,592	60.2	⊕
105/12	二十三層	134.1	8,917	73.0	⊕
105/07	九層	169.9	9,688	63.1	⊕
105/06	一層，見其他登記	60.0	4,748	89.0	⊕
105/06	十六層	133.4	8,272	68.1	⊕
105/06	四層	133.4	7,200	58.8	⊕
105/06	十二層	133.4	8,888	73.4	⊕
105/04	五層	179.4	10,483	66.9	⊕
104/11	二十三層	143.6	9,143	73.0	⊕
104/09	十三層	142.9	8,649	69.0	⊕
104/09	十層	133.4	8,200	67.1	⊕
104/07	四層	133.4	7,900	64.6	⊕
104/06	十二層	133.4	8,514	70.0	⊕
104/06	十四層	123.6	7,777	69.3	⊕
104/04	五層	133.4	8,084	66.2	⊕
104/04	十六層	179.4	11,638	75.5	⊕
104/04	十六層	169.9	11,638	77.1	⊕
104/03	二十五層	180.2	12,868	83.4	⊕
104/02	十二層	169.9	10,088	65.7	⊕
104/02	二十六層	180.2	13,227	85.9	⊕
104/02	十二層	169.9	10,087	65.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數109 戶

棟戶規劃1棟，107戶住家，2戶店面

基地面積956 坪

建蔽率46.28%

公設比33%

車位規劃平面式113個（車位比 1:1.04）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(44~49坪)/1+1房(22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設 / 遠雄人壽

營造廠商遠雄營造

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照101中建字第00592號

使用執照108中使字第00295號

使照配對✓ 109 戶 H2:集合住宅、G3:一般零

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？