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資產情報 · Asset intelligence

興時代

新竹縣竹北市中山路　·　513 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.3萬

中位 · 均 49.3 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

513戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.83402, 121.02491

一段話摘要 · In one paragraph

興時代坐落於竹北市，是一處 513 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由興築建設興建。市場累積 638 筆實價成交，近三年每坪中位 49.3 萬，成交區間 18.6–59.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 638 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 18.6–59.5 · 租賃 123 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 638）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	38.7	1,750	45.3	⊕
114/11	一層	39.1	1,910	48.8	⊕
114/10	二十四層	37.5	786	21.0	⊕▲
114/10	十五層	38.7	1,758	45.5	⊕
114/09	十六層	55.3	2,258	40.8	⊕
114/09	二十層	48.0	2,350	49.0	⊕
114/09	五層	48.2	2,300	47.8	⊕
114/08	十一層	39.3	1,945	49.4	⊕
114/08	十二層	39.3	1,860	47.3	⊕
114/06	九層	37.5	1,895	50.6	⊕
114/06	七層	46.4	2,240	48.3	⊕
114/02	七層	40.1	2,086	52.1	⊕
114/02	七層	37.5	1,930	51.5	⊕
114/01	十三層	38.9	2,025	52.1	⊕
113/12	十一層	39.4	2,010	59.5	⊕
113/12	十七層	47.5	2,580	54.3	⊕
113/11	六層	39.6	2,000	50.4	⊕
113/11	九層	39.3	1,950	49.6	⊕
113/07	九層	49.4	2,516	50.9	⊕
113/06	十層	38.7	1,988	51.4	⊕
113/06	二十一層	37.2	1,845	49.5	⊕
113/06	十四層	39.3	2,010	51.2	⊕
113/05	八層	39.4	2,088	52.9	⊕
113/05	十層	37.1	1,950	52.6	⊕
113/05	二十三層	46.4	2,388	51.5	⊕
113/05	十六層	49.4	2,390	48.3	⊕
113/03	十一層	38.9	1,825	46.9	⊕
113/03	十二層	37.5	1,770	47.3	⊕
113/03	二十三層	38.7	1,888	48.8	⊕
113/03	二層	37.5	1,820	48.6	⊕
113/03	二層	39.6	1,787	45.1	⊕
113/03	九層	48.2	2,348	48.7	⊕
113/03	二十三層	38.9	1,920	49.4	⊕
113/03	十七層	37.5	1,869	49.9	⊕
113/02	二層	39.3	1,750	44.6	⊕
113/02	十六層	51.8	2,550	49.2	⊕
113/01	一層	18.1	400	22.1	⊕▲
113/01	二十四層	38.9	1,780	45.8	⊕
112/12	六層	37.2	1,600	43.0	⊕
112/12	二十三層	48.2	2,150	44.6	⊕
112/11	七層	40.1	1,685	42.1	⊕
112/11	七層	37.5	1,583	42.3	⊕
112/11	八層	37.5	1,630	43.5	⊕
112/11	二十二層	39.3	1,806	46.0	⊕
112/10	十二層	18.5	370	20.0	⊕▲
112/10	二十四層	39.6	1,720	43.4	⊕
112/10	十一層	37.5	1,620	43.3	⊕
112/10	六層	46.4	2,070	44.6	⊕
112/09	四層	37.1	1,620	43.7	⊕
112/09	三層	49.4	2,000	40.4	⊕
112/09	三層	39.3	1,680	42.8	⊕
112/08	二十二層	39.4	1,728	43.8	⊕
112/08	六層	37.5	1,560	41.7	⊕
112/07	十七層	47.5	2,108	44.4	⊕
112/07	十五層	46.4	2,028	43.7	⊕
112/06	五層	47.5	1,968	41.5	⊕
112/06	七層	49.4	2,110	42.7	⊕
112/05	二十二層	46.4	2,008	43.3	⊕
112/05	十二層	37.1	1,660	44.7	⊕
112/04	十九層	37.2	1,660	44.6	⊕
112/03	十五層	37.1	1,580	42.6	⊕
112/03	十三層	51.8	2,246	43.3	⊕
112/03	二十三層	49.4	2,208	44.7	⊕
112/02	五層	38.7	1,645	42.5	⊕
112/02	一層	39.1	1,500	38.3	⊕
112/01	十六層	39.6	1,590	40.1	⊕
111/11	五層	39.4	1,628	41.3	⊕
111/11	八層	39.3	1,800	45.8
111/10	五層	39.3	1,637	41.6	⊕
111/10	十四層	39.6	1,700	42.9	⊕
111/10	二十三層	37.5	1,598	42.7	⊕
111/10	十六層	37.5	1,636	43.7	⊕
111/09	十七層	37.5	1,628	43.5	⊕
111/07	十六層	51.8	2,300	44.4	⊕
111/07	十二層	37.5	1,550	41.4	⊕
111/07	十一層	37.5	1,450	38.7	⊕
111/07	十二層	58.3	1,405	24.1	⊕▲
111/06	十二層	37.1	1,536	41.4	⊕
111/05	四層	37.5	1,560	41.7	⊕
111/04	二十二層	37.1	1,510	40.7	⊕
111/04	二層	37.9	1,500	39.6	⊕
111/04	六層	51.8	1,951	37.6	⊕
111/03	七層	49.4	1,860	37.6	⊕
111/01	三層	38.9	1,300	33.4	⊕
111/01	三層	47.5	1,815	38.2	⊕
111/01	十一層	37.5	1,260	33.6	⊕
110/12	一層	40.4	1,770	43.8	⊕
110/12	一層	34.8	1,490	42.8	⊕
110/11	二十二層	46.4	1,850	39.9	⊕
110/10	二十四層	38.7	1,450	37.5	⊕
110/10	十六層	37.5	1,300	34.7	⊕
110/10	十層	37.1	1,260	34.0	⊕
110/10	十八層	37.1	1,358	36.6	⊕
110/09	十一層	49.4	1,688	34.1	⊕
110/08	十三層	37.5	1,173	31.3	⊕
110/08	十八層	37.1	976	30.0	⊕
110/08	三層	47.5	1,215	28.0	⊕
110/08	十層	37.1	1,110	29.9	⊕
110/08	十九層	37.1	1,266	34.1	⊕
110/08	十一層	39.4	1,230	31.2	⊕
110/08	九層	37.5	1,228	32.7	⊕
110/08	五層	39.3	1,250	31.8	⊕
110/08	四層	37.5	1,230	32.8	⊕
110/07	十六層	47.5	1,400	29.5	⊕
110/07	六層	51.8	1,480	28.6	⊕
110/07	七層	48.2	1,355	28.1	⊕
110/07	二十一層	38.9	980	25.2	⊕
110/07	二十層	47.5	1,410	29.7	⊕
110/06	二層	37.1	888	23.9	⊕
110/05	二十一層	38.9	830	21.3	⊕
110/05	十八層	48.2	1,395	29.0	⊕
110/05	十層	38.7	955	24.7	⊕
110/04	二十四層	47.5	1,310	27.6	⊕
110/04	十四層	49.4	1,250	25.3	⊕
110/03	十二層	58.3	1,330	22.8	⊕
110/03	五層	36.9	780	21.1	⊕
110/03	二十二層	37.1	938	25.3	⊕
110/03	十一層	37.5	750	20.0	⊕
110/03	二十層	37.1	965	26.0	⊕
110/03	五層	37.1	860	23.2	⊕
110/03	十七層	39.6	1,020	25.7	⊕
110/03	十一層	37.1	968	26.1	⊕
110/03	十九層	37.1	980	26.4	⊕
110/03	十三層	46.4	1,279	27.6	⊕
110/03	二十層	37.1	968	26.1	⊕
109/11	二十四層	39.6	808	22.0	⊕◷
109/11	二層	49.4	1,015	21.8	⊕◷
109/11	二十層	39.3	818	22.6	⊕◷
109/11	十四層	47.5	935	20.9	⊕◷
109/11	二十四層	39.3	792	21.7	⊕◷
109/11	十四層	48.2	988	22.0	⊕◷
109/11	十八層	39.3	795	21.8	⊕◷
109/11	二層	39.3	784	21.5	⊕◷
109/11	四層	46.4	946	21.5	⊕◷
109/11	二層	48.2	1,020	22.4	⊕◷
109/10	十四層	46.4	980	22.5	⊕◷
109/10	二十一層	48.2	1,040	22.8	⊕◷
109/10	二十二層	39.3	820	22.7	⊕◷
109/10	二十四層	38.7	790	22.2	⊕◷
109/10	六層	51.8	982	20.5	⊕◷
109/10	十三層	56.4	1,088	21.5	⊕◷
109/10	十層	46.4	955	21.9	⊕◷
109/10	十九層	46.4	985	22.4	⊕◷
109/10	二十三層	39.3	823	22.3	⊕◷
109/10	十八層	46.4	968	22.3	⊕◷
109/10	十三層	39.3	778	21.3	⊕◷
109/10	二十一層	39.3	800	22.0	⊕◷
109/10	十五層	39.6	798	21.4	⊕◷
109/10	十八層	48.2	1,021	22.8	⊕◷
109/10	二十四層	46.4	1,000	22.8	⊕◷
109/10	三層	48.2	966	21.3	⊕◷
109/10	二十二層	48.2	1,010	22.4	⊕◷
109/10	二層	51.8	1,061	21.6	⊕◷
109/10	十五層	46.4	965	22.3	⊕◷
109/10	十六層	46.4	970	22.4	⊕◷
109/10	十四層	38.5	780	21.5	⊕◷
109/10	二十一層	46.4	992	23.0	⊕◷
109/10	二十層	46.4	975	22.3	⊕◷
109/10	二十二層	46.4	1,008	23.0	⊕◷
109/10	十六層	39.1	798	22.0	⊕◷
109/10	二十三層	48.2	1,030	22.7	⊕◷
109/10	二層	46.4	1,098	25.8	⊕◷
109/10	二十四層	48.2	1,020	22.7	⊕◷
109/10	二層	39.3	732	19.8	⊕◷
109/10	二十二層	46.4	988	22.9	⊕◷
109/10	十五層	39.3	790	21.5	⊕◷
109/10	二十層	39.3	820	22.2	⊕◷
109/10	二十四層	39.3	816	22.6	⊕◷
109/10	三層	49.4	1,013	21.8	⊕◷
109/10	二十層	46.4	988	22.5	⊕◷
109/10	二十二層	39.3	800	22.0	⊕◷
109/10	四層	49.4	1,000	21.5	⊕◷
109/10	二十四層	46.4	1,010	23.5	⊕◷
109/10	二十三層	46.4	1,008	23.0	⊕◷
109/10	十四層	39.3	788	21.3	⊕◷
109/10	二層	38.7	855	24.4	⊕◷
109/10	二層	38.9	836	23.7	⊕◷
109/10	十三層	46.4	955	21.9	⊕
109/10	二層	48.2	1,060	23.7	⊕◷
109/09	二十層	49.4	889	19.6	⊕◷
109/09	四層	47.5	918	20.4	⊕◷
109/09	十五層	48.2	982	21.8	⊕◷
109/09	十七層	39.3	818	22.1	⊕◷
109/09	三層	38.9	757	20.9	⊕◷
109/09	十三層	51.8	1,080	21.8	⊕◷
109/09	二十四層	51.8	1,097	22.3	⊕◷
109/09	十七層	46.4	973	22.2	⊕◷
109/09	十三層	39.6	807	22.0	⊕◷
109/09	十三層	39.3	770	21.0	⊕◷
109/09	十四層	39.6	810	22.1	⊕◷
109/09	二十三層	39.3	790	21.7	⊕◷
109/09	十四層	46.4	976	22.3	⊕◷
109/09	二十層	39.6	821	22.5	⊕◷
109/09	十七層	51.8	1,098	22.5	⊕◷
109/09	十九層	39.6	801	21.8	⊕◷
109/09	二層	49.4	1,006	21.2	⊕◷
109/09	十三層	37.1	745	21.3	⊕◷
109/09	二十四層	37.5	735	21.2	⊕◷
109/09	二層	39.6	755	19.8	⊕◷
109/09	二層	51.8	1,181	24.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數513 戶

棟戶規劃4棟，502戶住家，11戶店面

基地面積1,927 坪

建蔽率35.75%

公設比32%

車位規劃平面式563個（車位比 1:1.1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28~30坪)/三房(37~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興築建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計洪能文建築師事務所

建造執照(104)府建字第00771號

使用執照(109)府使字第00574號

使照配對—

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？