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資產情報 · Asset intelligence
天境
新竹縣竹北市成功八路28號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.6萬
中位 · 均 40.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.8184221, 121.01563
一段話摘要 · In one paragraph
天境坐落於竹北市，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 20.1–46.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 20.1–46.4 · 租賃 56 筆（412 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 五層 | 40.2 | 1,500 | 37.3 | ⊕▲ |
| 113/06 | 一層，見其他登記 | 86.9 | 3,140 | 36.1 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，見其他登記 | 66.8 | 2,610 | 39.1 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 92.7 | 3,900 | 42.1 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 93.4 | 4,200 | 45.0 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 92.7 | 3,910 | 42.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 119.9 | 4,400 | 46.4 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 108.3 | 3,610 | 33.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 119.3 | 3,780 | 31.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 120.5 | 3,500 | 29.0 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 93.4 | 3,100 | 33.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 104.9 | 2,350 | 22.4 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 119.9 | 2,810 | 27.5 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 93.4 | 2,227 | 23.9 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 92.7 | 1,860 | 20.1 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 93.4 | 2,000 | 21.4 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，見其他登記 | 73.8 | 1,550 | 32.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 119.3 | 2,460 | 20.6 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，見其他登記 | 60.3 | 1,588 | 36.1 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 108.3 | 2,000 | 20.4 | ⊕ |
| 105/04 | 一層，見其他登記 | 66.8 | 1,900 | 37.9 | ⊕ |
| 105/04 | 一層，見其他登記 | 86.9 | 2,350 | 39.3 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 108.3 | 2,100 | 21.1 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 131.5 | 2,180 | 20.9 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 131.5 | 2,220 | 21.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 120.5 | 2,247 | 22.7 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 108.3 | 2,200 | 22.3 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 119.9 | 2,250 | 21.8 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 108.3 | 2,150 | 21.7 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 120.5 | 2,300 | 22.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 119.9 | 2,288 | 22.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 118.7 | 2,278 | 22.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 119.3 | 2,100 | 20.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 118.7 | 2,260 | 22.1 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 92.1 | 2,118 | 26.6 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 108.3 | 2,100 | 21.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 104.9 | 2,006 | 23.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 119.9 | 2,193 | 22.0 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 120.5 | 2,432 | 23.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 93.4 | 1,825 | 23.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 92.1 | 1,850 | 22.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 119.3 | 2,300 | 22.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 104.3 | 1,960 | 23.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 93.4 | 1,880 | 23.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 119.3 | 2,382 | 24.2 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 92.1 | 1,766 | 22.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 120.5 | 2,451 | 24.9 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 93.4 | 1,800 | 22.6 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 120.5 | 2,288 | 23.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 92.7 | 1,770 | 22.3 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 109.0 | 2,185 | 23.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 92.7 | 1,880 | 23.9 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 119.3 | 2,330 | 23.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 109.0 | 2,305 | 24.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 93.4 | 1,850 | 23.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 93.4 | 1,835 | 23.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 119.9 | 2,468 | 24.3 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 93.4 | 1,800 | 22.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 93.4 | 1,800 | 22.6 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 92.7 | 1,780 | 22.4 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 93.4 | 1,850 | 23.4 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 104.9 | 2,010 | 23.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 103.7 | 1,950 | 23.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 93.4 | 1,930 | 23.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 93.4 | 1,750 | 21.9 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 93.4 | 1,800 | 22.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 93.4 | 1,862 | 23.5 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 119.9 | 2,350 | 23.1 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 93.4 | 1,755 | 22.0 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 119.9 | 2,461 | 23.7 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 93.4 | 1,888 | 23.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 93.4 | 1,850 | 22.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 93.4 | 1,970 | 25.1 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 93.4 | 1,850 | 22.8 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 92.1 | 1,745 | 22.0 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 120.5 | 2,466 | 24.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 119.3 | 2,425 | 24.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數61 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,193 坪
建蔽率32.24%
公設比30.92%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝西
格局三房(70.21~85.81坪)/四房(5.46~85.81坪)/五房(85.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商合昱營造股份有限公司
建築設計陳明偉
建造執照—
使用執照(103)府使字第00175號
使照配對✓ 61 戶 防空避難室、停車空間、開放空
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？