Intel · Property / 新北市 / 鶯歌區 / 麗寶香榭
資產情報 · Asset intelligence
麗寶香榭
新北市鶯歌區中正一路304號 · 204 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.8萬
中位 · 均 32.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
204戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 24.956901, 121.356079
一段話摘要 · In one paragraph
麗寶香榭坐落於鶯歌區，是一處 204 戶的 RC造 社區（地上12層），由麗寶建設,麗寶機構興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 14.1–37.6 萬。 所在里「北鶯里」近十年人口成長 +1.0%，家戶所得中位 52.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 14.1–37.6 · 租賃 49 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 五層 | 38.8 | 1,300 | 33.5 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 35.2 | 1,230 | 34.9 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 57.8 | 1,846 | 32.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 34.4 | 1,020 | 29.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 28.3 | 850 | 30.0 | ▲ |
| 110/06 | 十層 | 28.9 | 713 | 24.6 | |
| 110/05 | 三層 | 23.1 | 600 | 26.0 | ⊕▲ |
| 110/04 | 十一層 | 38.8 | 880 | 22.7 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 45.3 | 1,235 | 29.9 | ⊕ |
| 110/02 | 一層 | 52.5 | 1,450 | 27.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 34.4 | 800 | 23.2 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 52.0 | 1,300 | 26.8 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 38.0 | 895 | 23.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 34.4 | 720 | 20.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 37.9 | 890 | 23.5 | |
| 109/04 | 九層 | 38.2 | 780 | 20.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 31.3 | 790 | 25.3 | |
| 108/09 | 十二層 | 58.4 | 1,250 | 21.4 | ⊕▲ |
| 108/07 | 九層 | 46.2 | 1,100 | 23.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 34.4 | 800 | 23.2 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 23.1 | 500 | 21.7 | ⊕▲ |
| 107/06 | 四層 | 48.5 | 1,095 | 22.6 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 26.7 | 500 | 18.8 | ▲ |
| 107/04 | 十層 | 46.1 | 1,035 | 22.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 34.4 | 715 | 20.8 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 47.8 | 960 | 20.1 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 57.8 | 1,220 | 21.1 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 38.0 | 794 | 20.9 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 58.4 | 1,290 | 22.1 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 48.5 | 1,080 | 22.3 | |
| 105/10 | 一層 | 35.8 | 1,130 | 31.6 | |
| 105/07 | 三層 | 46.2 | 1,095 | 23.7 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 46.2 | 1,080 | 23.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 37.9 | 900 | 23.8 | |
| 105/03 | 十層 | 46.1 | 1,200 | 26.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 28.3 | 640 | 22.6 | |
| 104/12 | 十二層 | 39.4 | 938 | 23.8 | |
| 104/10 | 三層 | 26.7 | 748 | 28.1 | |
| 104/10 | 八層 | 50.7 | 1,170 | 23.1 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 28.3 | 610 | 21.5 | |
| 104/08 | 十層 | 28.3 | 600 | 21.2 | ▲ |
| 104/03 | 四層 | 70.6 | 1,500 | 21.2 | ⊕▲ |
| 104/02 | 二層 | 37.6 | 980 | 26.1 | |
| 103/12 | 六層 | 48.5 | 1,215 | 25.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 50.7 | 1,300 | 25.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 48.5 | 1,095 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 26.7 | 638 | 23.9 | |
| 103/03 | 五層 | 38.8 | 820 | 21.1 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 35.8 | 1,345 | 37.6 | |
| 102/12 | 六層 | 38.2 | 718 | 18.8 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 46.2 | 910 | 19.7 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 57.8 | 1,150 | 19.9 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 28.3 | 607 | 21.4 | |
| 102/05 | 二層 | 45.0 | 1,040 | 23.1 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 39.4 | 829 | 21.0 | |
| 102/05 | 十一層 | 54.0 | 1,156 | 21.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 46.2 | 650 | 14.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 50.7 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 35.2 | 690 | 19.6 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 80.5 | 1,500 | 18.6 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 45.0 | 835 | 18.5 | ⊕ |
| 102/02 | 一層 | 28.0 | 646 | 23.1 | |
| 102/01 | 八層 | 28.3 | 560 | 19.8 | |
| 101/09 | 二層 | 45.0 | 770 | 17.1 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 36.6 | 698 | 19.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數204 戶
棟戶規劃9棟
基地面積1,659 坪
建蔽率34.95%
公設比29.84%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東、朝東北、朝南
格局一房(28.33坪)/二房(25.33~31.26坪)/三房(18.13~47.86坪)/四房(35.75~60.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗寶建設,麗寶機構
營造廠商中福營造
建築設計許義明
建造執照—
使用執照96鶯使字第00339號
使照配對✓ 204 戶 店鋪.集合住宅.辦公室
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？