Intel · Property　/　彰化縣　/　員林市　/　允將寓見花園

資產情報 · Asset intelligence

允將寓見花園

彰化縣員林市員林大道五段180號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 26.5 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.97241, 120.56625

一段話摘要 · In one paragraph

允將寓見花園坐落於員林市，是一處 203 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由允將建設股份有限公司興建。市場累積 281 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 14.9–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 281 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 14.9–43.5 · 租賃 23 筆（370 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 281）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	36.0	925	25.7	⊕
114/09	十層	45.5	1,010	22.2	⊕
114/08	六層	43.3	1,050	24.3	⊕
114/08	九層	42.1	1,010	24.0	⊕
114/01	一層	27.9	1,060	40.9	⊕
114/01	十四層	42.2	1,030	24.4	⊕
114/01	七層	45.1	1,173	26.0	⊕
113/10	一層	31.5	1,150	38.8	⊕
113/09	十二層	45.6	1,015	22.2	⊕
113/09	十四層	61.8	800	13.0	⊕▲
113/08	十層	48.0	1,250	26.0	⊕
113/08	一層	24.5	1,000	40.7	⊕
113/08	十一層	42.1	1,268	30.1	⊕
113/07	二層	43.3	1,135	26.2	⊕
113/06	三層	45.0	1,055	23.5	⊕
113/06	十一層	42.1	950	22.6	⊕
113/06	十一層	48.1	1,258	26.2	⊕
113/06	二層	45.8	1,035	22.6	⊕
113/06	四層	43.6	1,080	24.7	⊕
113/06	四層	49.5	1,140	23.0	⊕
113/05	九層	43.1	1,126	26.1	⊕
113/05	三層	36.3	910	25.0	⊕
113/04	九層	36.3	820	22.6	⊕
113/03	七層	49.4	1,050	21.2	⊕▲
113/03	十四層	45.9	1,100	24.0	⊕
113/03	十五層	47.8	1,200	25.1	⊕
112/12	一層	27.5	928	35.9	⊕
112/11	十一層	45.5	1,030	22.6	⊕
112/11	六層	48.5	1,170	24.1	⊕
112/07	九層	48.8	1,100	22.5	⊕
112/07	十三層	45.0	1,125	25.0	⊕
112/06	二層	45.0	920	20.5	⊕
112/05	十一層	48.4	1,146	23.7	⊕
112/03	七層	35.0	790	22.6	⊕
112/01	七層	43.5	985	22.6	⊕
111/11	九層	48.0	1,160	24.2	⊕
111/10	一層，二層，三層	106.8	2,700	25.4	⊕
111/09	十二層	36.3	810	22.3	⊕
111/05	八層	50.2	1,100	21.9	⊕
111/03	一層，二層，三層	112.9	2,490	22.0	⊕
111/03	一層，二層，三層	106.8	2,400	22.4	⊕
111/02	一層，二層，三層	111.5	2,470	22.1	⊕
111/02	十層	35.0	750	21.4	⊕
111/02	一層，二層，三層	106.8	2,600	24.4	⊕
111/02	一層，二層，三層	106.8	2,450	22.9	⊕
111/01	十二層	43.9	890	20.3	⊕
110/12	一層，二層，三層	108.1	2,650	24.6	⊕
110/11	一層，二層，三層	103.4	2,450	23.7
110/09	一層，二層，三層	103.4	2,450	23.7
110/08	十一層	43.2	800	18.5	⊕
110/07	一層，二層，三層	104.6	2,550	24.4
110/07	九層	45.9	800	17.4	⊕
110/07	九層	36.3	760	20.9	⊕
110/05	五層	43.3	780	18.0	⊕
110/05	八層	35.0	700	20.0	⊕
110/05	三層	45.5	790	17.3	⊕
110/04	十三層	48.9	882	18.0	⊕
110/04	六層	49.9	860	17.2	⊕
109/11	一層，二層，三層	103.3	2,600	25.2
109/11	十三層	35.0	680	19.4	⊕
109/11	五層	45.4	806	17.8	⊕
109/09	七層	48.5	820	16.9	⊕
109/09	十三層	38.7	745	19.3
109/08	十層	36.7	638	17.4	⊕
109/07	八層	49.5	825	16.7	⊕
109/06	三層	36.7	690	18.8	⊕
109/06	二層	34.8	598	17.2	⊕
108/11	十一層	48.9	820	16.8	⊕
108/11	十二層	45.6	790	17.3	⊕
108/10	一層，二層，三層	103.4	2,600	25.2
108/07	四層	36.7	620	16.9	⊕
108/05	八層	42.2	710	16.8	⊕
108/05	十四層	43.3	836	19.3	⊕▲
108/05	十層	48.1	800	16.6	⊕
108/04	十二層	43.7	795	18.2
108/03	三層	34.7	588	17.0	⊕
108/03	十四層	43.1	795	18.4	⊕
108/03	十層	43.1	780	18.1
108/02	四層	39.1	720	18.4
108/02	四層	49.5	815	16.2	⊕
108/02	一層	20.9	860	41.1
108/01	六層	40.7	764	18.8
108/01	四層	50.2	880	17.4	⊕
108/01	四層	50.4	819	16.0	⊕
107/12	二層	36.0	620	17.2	⊕▲
107/12	二層	47.9	788	16.2	⊕
107/11	二層	49.6	786	15.8	⊕
107/11	九層	48.1	805	16.5	⊕
107/11	五層	46.1	760	16.2	⊕
107/10	十五層	45.8	840	18.5	⊕
107/10	十層	45.5	750	16.2	⊕
107/10	四層	40.8	730	17.9
107/09	七層	48.7	890	18.2	⊕
107/09	四層	45.6	800	17.4	⊕
107/09	八層	50.2	810	16.1	⊕
107/09	九層	48.0	810	16.6	⊕
107/09	十二層	55.2	902	16.3	⊕
107/09	七層	40.7	660	16.2
107/08	十三層	36.7	668	18.1	⊕
107/08	四層	43.3	678	15.2	⊕
107/07	七層	45.1	750	16.3	⊕
107/07	九層	48.9	785	16.0	⊕
107/07	二層	43.3	755	17.2	⊕
107/06	十四層	32.0	540	16.9
107/06	二層	45.0	750	16.4	⊕
107/05	十二層	43.3	729	16.8	⊕
107/04	十三層	42.7	750	17.5	⊕
107/03	四層	30.3	502	16.6
107/03	五層	43.4	690	15.5	⊕
107/03	五層	49.5	807	16.0	⊕
107/03	二層	42.1	688	16.0	⊕
107/03	三層	53.6	866	16.1	⊕
107/03	十二層	43.3	695	15.4	⊕
107/03	二層	48.9	864	17.5	⊕
107/03	二層	48.0	915	19.1	⊕
107/03	二層	43.3	745	17.0	⊕
107/03	十一層	43.3	745	17.0	⊕
107/03	十三層	38.7	715	18.5
107/02	七層	43.5	725	16.4	⊕
107/02	四層	43.6	776	17.6	⊕
107/02	十四層	43.1	720	16.7	⊕
107/02	十五層	50.6	866	17.1	⊕
107/01	七層	43.3	720	16.3	⊕
107/01	六層	43.4	700	15.8	⊕
107/01	九層	43.3	740	16.8	⊕
106/12	十二層	45.5	750	16.2	⊕
106/11	十層	43.2	730	16.6	⊕
106/11	七層	43.4	708	16.0	⊕
106/11	六層	54.3	888	15.8	⊕
106/11	五層	43.2	730	16.4	⊕
106/11	一層	20.0	788	39.4
106/10	十層	43.3	763	17.4	⊕
106/09	八層	43.4	705	15.9	⊕
106/09	三層	43.3	740	16.8	⊕
106/09	十五層	47.8	828	16.9	⊕
106/09	十五層	43.7	752	16.9	⊕
106/09	十五層	36.3	630	17.1	⊕
106/08	一層	43.3	1,635	43.5	⊕
106/08	一層	24.5	850	38.4	⊕
106/08	一層	36.9	1,345	42.1	⊕
106/07	十四層	45.9	777	16.7	⊕
106/07	三層	45.9	855	18.6	⊕
106/06	二層	47.8	838	17.2	⊕
106/06	四層	42.1	660	15.2	⊕
106/01	五層	49.4	810	16.0	⊕
105/11	十四層	42.2	698	16.4	⊕
105/11	五層	45.4	746	16.3	⊕
105/10	八層	36.7	598	16.0	⊕
105/09	十四層	35.0	595	16.8	⊕
105/09	十一層	42.1	700	16.4	⊕
105/08	三層	43.3	720	16.5	⊕
105/06	三層	36.3	610	16.3	⊕
105/05	三層	48.0	798	16.5	⊕
105/05	十四層	45.0	770	16.8	⊕
105/05	七層	54.3	888	15.6	⊕
105/04	五層	42.2	682	15.9	⊕
105/04	十四層	43.1	760	17.6	⊕
105/03	六層	48.5	795	16.2	⊕
105/03	七層	48.5	795	16.2	⊕
105/03	十層	48.0	798	16.5	⊕
105/03	五層	48.5	795	16.2	⊕
105/02	十三層	35.0	585	16.5	⊕
105/02	十四層	43.3	740	16.9	⊕
105/02	七層	35.0	566	15.7	⊕
105/02	十五層	43.4	703	15.7	⊕
105/02	十五層	53.6	862	15.9	⊕
105/02	十五層	57.2	911	15.8	⊕
105/02	十五層	52.7	842	15.8	⊕
105/02	十五層	53.5	855	15.8	⊕
105/02	十五層	42.2	683	15.7	⊕
105/02	十五層	91.5	1,446	15.9	⊕
105/01	三層	45.0	728	16.0	⊕
105/01	五層	43.3	670	15.2	⊕
105/01	十一層	36.4	620	16.6	⊕
104/12	九層	35.0	572	16.1	⊕
104/12	九層	42.1	685	16.0	⊕
104/12	十層	42.1	677	15.8	⊕
104/12	十層	48.1	799	16.4	⊕
104/12	十層	53.7	904	16.4	⊕
104/12	九層	36.3	606	16.5	⊕
104/12	九層	43.1	729	16.8	⊕
104/12	八層	35.0	580	16.8	⊕
104/12	十三層	48.8	815	16.6	⊕
104/11	八層	43.5	738	16.8	⊕
104/11	九層	45.5	765	16.4	⊕
104/11	二層	36.0	593	16.2	⊕
104/11	七層	42.2	678	15.8	⊕
104/11	六層	49.4	808	16.2	⊕
104/11	七層	49.4	816	16.1	⊕
104/11	九層	48.9	819	16.6	⊕
104/11	九層	54.0	905	16.4	⊕
104/11	十層	43.1	725	16.6	⊕
104/11	十一層	43.2	738	16.8	⊕
104/11	十一層	48.4	795	16.1	⊕
104/11	十四層	61.8	1,045	16.2	⊕
104/11	十五層	35.0	608	17.3	⊕
104/11	十二層	46.9	756	16.1	⊕
104/11	十三層	45.3	760	16.6	⊕
104/11	四層	46.5	756	16.1	⊕
104/11	五層	36.0	612	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數203 戶

棟戶規劃1棟，193戶住家，10戶店面

基地面積1,690 坪

建蔽率45.2%

公設比33%

車位規劃平面式250個（車位比 1:1.23）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(29~35坪)/三房(36~45坪)/店面(23~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允將建設股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照104府建管(建)字第0287766號

使用執照106府建管(使)字第0391436號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土廚具：櫻花廚具衛浴：TOTO 衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？